-------- Опубликовано 5 октября, 2006 Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 На счёт отличия квартиры от фантика.Представим товарисча взявшего квартиру в ипотеку. Внёс он, допустим, 10..30% своих, а остальные выплачивает по чуть-чуть. Через год цены остановились, ещё через год круто пошли вниз, а ещё через год оказалось, что его квартира стОит в два раза меньше чем он ещё должен по ипотеке!! Внимание вопрос: будет ли товарисч продолжать платить или пошлёт банк вместе с ипотекой и съедет нафиг? При этом он уже вбухал в хату сумасшедшие бабки и не получил даже фантика... На счёт Кудрина и его обещаний. Не верю. Никаким обещаниям политиков НЕ ВЕРЮ! Даже более того, если говорят, что мол всё будет пучком - для меня повод задуматься, что вот-вот всё и нагнётся. Страна у нас такая. (Привет, опять же, Radist-у) А рубль начнёт крениться вместе с нефтью. Так-как экономики, повторюсь, нет. Вашими бы устами .... разве есть предпосылки для падения нефти до 24 долларов???я не вижу?!А Вы? С чего Вы берёте что цены остановятся???Откуда Вы знаете какова будет динамика измененения цены? Поделитесь информацией!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
tcpap Опубликовано 5 октября, 2006 Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 Почитало сегодня РБК нашу ветку и написало, что по мнению экспертов жилье дешеветь не будет http://top.rbc.ru/retail/index.shtml?/news...64053_bod.shtml бред через предложение! особенно порадовало - "раньше средняя площадь квартиры была 55кв.м сейчас 90, заначит кол-во квартир уменьшилось в несколько раз!" Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
01962 Опубликовано 5 октября, 2006 Автор Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 (изменено) Вашими бы устами .... разве есть предпосылки для падения нефти до 24 долларов???я не вижу?!А Вы?С чего Вы берёте что цены остановятся???Откуда Вы знаете какова будет динамика измененения цены? Поделитесь информацией!!! Про падение цен на нефть я ничего не говорил. Правда она действительно дешевеет.. А информация - да она вокруг нас! Сходите, хотя бы, по ссылке, приведенной мной выше, почитайте! бред через предложение!особенно порадовало - "раньше средняя площадь квартиры была 55кв.м сейчас 90, заначит кол-во квартир уменьшилось в несколько раз!" Особенно если представить каким количеством квартир владеет сам МИЭЛЬ! Изменено 5 октября, 2006 пользователем 1962 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Joe Опубликовано 5 октября, 2006 Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 бред через предложение!особенно порадовало - "раньше средняя площадь квартиры была 55кв.м сейчас 90, заначит кол-во квартир уменьшилось в несколько раз!" Странно, ведь максимальным спросом пользуются именно квартиры малого метража-однушки. А у меня даже двушка - 55 кв.м Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
roman Опубликовано 5 октября, 2006 Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 Представим товарисча взявшего квартиру в ипотеку. Внёс он, допустим, 10..30% своих, а остальные выплачивает по чуть-чуть. Через год цены остановились, ещё через год круто пошли вниз, а ещё через год оказалось, что его квартира стОит в два раза меньше чем он ещё должен по ипотеке!! Вы исходите из посылки, что через год цены упадут в два раза. Однако именно эту посылку сначала надо доказать и обосновать. А то так можно много чего предположить, например, столицу РФ через год перенесут в Нижний Новгород и т.п. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Joe Опубликовано 5 октября, 2006 Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 Точно, точно. А если всех выселят туда, откуда они приехали, то в Москве и МО жилье будет рубль за квадрат Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
01962 Опубликовано 5 октября, 2006 Автор Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 Вы исходите из посылки, что через год цены упадут в два раза. Однако именно эту посылку сначала надо доказать и обосновать. А то так можно много чего предположить, например, столицу РФ через год перенесут в Нижний Новгород и т.п. 1.Не через год, а через три. 2.В процитированном Вами топике я лишь указываю что идентичность РН и МММ не такой уж и маразм. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
01962 Опубликовано 5 октября, 2006 Автор Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 А теперь просто посчитаем. Сразу предупреждаю, что все расчёты делаю лишь для получения ОРИЕНТИРА по цене. На точность не претендую, равно как и не могу предвидеть механизма оценки квартиры, процента налога и вообще будет ли он. Итак. Трёшка в ПД-4. Площадь 77 квадратов. Квартплата: Сейчас: ~16,5*77=1270 + всякая остальная ерунда - грубо 2500 рублей/месяц. То, что нам светит в случае монополизации рынка ЖКХ, причём очень вероятно: ~40*77=3080 + всё та же ерунда, допустим без изменений - грубо 4500 рублей/месяц И добавим налог на недвижимость, пусть, всего лишь, 1% в год от рыночной стоимости ~$150000 - получится $1500 в год или $125 в месяц или 3325 рублей. Таким образом трёшка в Железке, при сохранении нынешней рыночной стоимости, будет обходится в тысяч 7...9 рублей в месяц. Разница заметная, не так ли? А представим, что кому-то на халяву достались квартиры от бабушек и дедушек да и своя, что там говорить, приватизирована НА ХАЛЯВУ. И все они находятся в Москве. Пусть небольшие, но на круг тысяч 600..800 потянут.. Дальше сами посчитайте. ;-)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Zingel Опубликовано 5 октября, 2006 Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 А теперь просто посчитаем. Сразу предупреждаю, что все расчёты делаю лишь для получения ОРИЕНТИРА по цене. На точность не претендую, равно как и не могу предвидеть механизма оценки квартиры, процента налога и вообще будет ли он.Итак. Трёшка в ПД-4. Площадь 77 квадратов. Квартплата: Сейчас: ~16,5*77=1270 + всякая остальная ерунда - грубо 2500 рублей/месяц. То, что нам светит в случае монополизации рынка ЖКХ, причём очень вероятно: ~40*77=3080 + всё та же ерунда, допустим без изменений - грубо 4500 рублей/месяц И добавим налог на недвижимость, пусть, всего лишь, 1% в год от рыночной стоимости ~$150000 - получится $1500 в год или $125 в месяц или 3325 рублей. Таким образом трёшка в Железке, при сохранении нынешней рыночной стоимости, будет обходится в тысяч 7...9 рублей в месяц. Разница заметная, не так ли? А представим, что кому-то на халяву достались квартиры от бабушек и дедушек да и своя, что там говорить, приватизирована НА ХАЛЯВУ. И все они находятся в Москве. Пусть небольшие, но на круг тысяч 600..800 потянут.. Дальше сами посчитайте. ;-)) В таком виде налога не будет. Вероятнее всего введут налог на "второе" жилье или на покупку "второго" жилья. хотя ХЗ. А это значит, что просто подорожает съем. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Slayer Опубликовано 5 октября, 2006 Поделиться Опубликовано 5 октября, 2006 И добавим налог на недвижимость, пусть, всего лишь, 1% в год от рыночной стоимости ~$150000 - получится $1500 в год или $125 в месяц или 3325 рублей. Такой налог в Москве вынудит коренное население Москвы (пенсионеров, в основном) - продавать жилье и перебираться в область. Если только Москва не будет субсидировать все это. А это значит, что еще больше денег придет в Москву и еще больше вырастут цены. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.