Упадут ли цены на недвижимость

[Konstantin]

Ну а то, что рост цен на жилье сравнивают с МММ (недавно по телику видел), так это вообще маразм - сравнить реальную квартиру с фантиком.

Фантик он тоже денег стоит, чтобы его напечатать. Рубль, скажем, или два.

А вот платить полмиллиона баксов за 4 кривых стены без окон и дверей это не маразм? Это реальная стоимость?

[Zingel]

...Какая должна быть зарплата, чтоб спокойненько "нарубить" 200 000 бакинских на хреновенькую двушечку, особенно имея за спиной жену и ребёнка?

...

Допускаю, что южане могут на цветах/мандаринах сделать соответствующие деньги, так они уже давно "москвичи" больше чем мы с Вами.. И на своём рынке фиг подвинутся.

...

Да уж...

Самостоятельно купить хату могут единицы, основные варианты - помощь родни + продажа региональной недвижимости + кредит.

Москва - столица кавказа

Изменено 4 октября, 2006 пользователем Zingel

[roman]

Фантик он тоже денег стоит, чтобы его напечатать. Рубль, скажем, или два.

А вот платить полмиллиона баксов за 4 кривых стены без окон и дверей это не маразм? Это реальная стоимость?

Главное отличие квартиры от фантика, что квартиру можно использовать по назначению (некоторые говорят, это самое главное в жизни - иметь свое жилье ), а вот фантиком в случае крушения МММ - только подтереться, вот и вся разница.

Изменено 4 октября, 2006 пользователем roman

[radist]

Обвал по моему мнению может случиться только при катаклизме - война, техногенная катастрофа, перенос столицы. Кстати, на счет катастроф - у моей подруги - родители в Киеве живут. С ее слов после Чернобыля - город то находится в неблагоприятной зоне, однако про это стораются никому не напоминать, и ничего - живут и квартиры покупают. Пока в наших Мухасрансках не будет цивилизации - нельзя будет сходить в кино, театр или паб, пока зарплата будет отличаться в разы - все будут стремиться в Москву, не сами - так ради детей денег назанимают. Кстати - у нас достаточно либиральное законодательство для иностранцев - фирму как в Чехии ,по крайней мере, не нужно регистрировать, чтобы купить жилье иностранцу , так что и ближнее зарубежье и дальнее просачивается. Газовики-нефтянники-металлурги , как боссы , так и менеджеры средней руки , куда инвестируют ? Не только в паевые фонды и иностранную недвижимость, в Москве тоже прикупают. А счастливые обладатели московской недвижимости ? Они по команде из Кремля готовы продавать квартиры подешевле ? И налогом не испугают. Конечно он, как и все издержки - войдет в цену аренды.

Если взять больший период, чем 10 лет : 50 - 100 - 200 лет. Где недвижимость стала дешевле ? Какой актив оказался более устойчив ? Если не будет революций , войн, разрушений, насильствнного отъема имущества - падения цены не в месячном - годовом разрезе , а в период 10-20 лет не произойдет.

Я в 1989 г. получал 300 рублей, доллар был 20 руб на черном рынке и квартиру в Тбилиси я продал ( даже неприватезированную) за 500 долл ( 10 000 руб.). Что с ними стало - догадаться не сложно. С тех пор я вначале инвестирую заняв деньги, а потом отдаю долги, продав излишки кв.метров

[01962]

Roman,

Та же ситуация, что и 2003??? Ну Вы, батенька, сравнили.. В 2003-м году я 3-ку покупал за 37 тысяч!! Где ж она та же? Она, ситуация, в 4..5 раз дороже! Сейчас - я бы задвинул покупать! При цене 2-ки 100000 (допустим, в Железке) можно её же снимать за эти деньги 8 лет из расчёта $1000 в месяц! Да и покупать на максимуме как-то неприкольно.. В 2003-м году можно было взять кредит инвестирования/ипотеку только при условии 30% вложения собственных средств. Сейчас достаточно и 10%. Значит спрос притягивается за уши.

А общее с МММ в том, что как там, так и на РН, стОит только наметиться тенденции к изменению тренда и падение цен примет лавинообразный процесс.

Обвал по моему мнению может случиться только при катаклизме - война, техногенная катастрофа, перенос столицы. ....

А в августе 1998-го тоже, по ходу, была техногенная катастрофа, что у метро Севастопольской квартиры на фиг никому не были нужны по $560 за квадрат. До 2002 года дома стояли слегка заселёнными.

[Konstantin]

Почитало сегодня РБК нашу ветку и написало, что по мнению экспертов жилье дешеветь не будет

http://top.rbc.ru/retail/index.shtml?/news...64053_bod.shtml

[01962]

Почитало сегодня РБК нашу ветку и написало, что по мнению экспертов жилье дешеветь не будет

http://top.rbc.ru/retail/index.shtml?/news...64053_bod.shtml

Ага. И ещё нашли, кому дать покомментить - генеральному директору компании «Миэль-Брокеридж»! Гы-ы..

А комменты экспертов почему-то какие-то абстрактные - да, блин будет дорожать, а как же! 5 тыщ за квадрат, 8, потом и психологический барьер в 10 000 преодолеем! Чушь собачья...

Откуда деньги, Зин?

[--------]

Roman,

Та же ситуация, что и 2003??? Ну Вы, батенька, сравнили.. В 2003-м году я 3-ку покупал за 37 тысяч!! Где ж она та же? Она, ситуация, в 4..5 раз дороже! Сейчас - я бы задвинул покупать! При цене 2-ки 100000 (допустим, в Железке) можно её же снимать за эти деньги 8 лет из расчёта $1000 в месяц! Да и покупать на максимуме как-то неприкольно.. В 2003-м году можно было взять кредит инвестирования/ипотеку только при условии 30% вложения собственных средств. Сейчас достаточно и 10%. Значит спрос притягивается за уши.

А общее с МММ в том, что как там, так и на РН, стОит только наметиться тенденции к изменению тренда и падение цен примет лавинообразный процесс.

А в августе 1998-го тоже, по ходу, была техногенная катастрофа, что у метро Севастопольской квартиры на фиг никому не были нужны по $560 за квадрат. До 2002 года дома стояли слегка заселёнными.

На счёт падения цен не согласен - его не будет до тех пор пока в России не будет де фолта!!!По словам Кудрина несколько лет этого точно не будет, я ему верю...

[roman]

Roman,

Та же ситуация, что и 2003??? Ну Вы, батенька, сравнили.. В 2003-м году я 3-ку покупал за 37 тысяч!! Где ж она та же? Она, ситуация, в 4..5 раз дороже! Сейчас - я бы задвинул покупать! При цене 2-ки 100000 (допустим, в Железке) можно её же снимать за эти деньги 8 лет из расчёта $1000 в месяц! Да и покупать на максимуме как-то неприкольно.. В 2003-м году можно было взять кредит инвестирования/ипотеку только при условии 30% вложения собственных средств. Сейчас достаточно и 10%. Значит спрос притягивается за уши.

А общее с МММ в том, что как там, так и на РН, стОит только наметиться тенденции к изменению тренда и падение цен примет лавинообразный процесс.

А в августе 1998-го тоже, по ходу, была техногенная катастрофа, что у метро Севастопольской квартиры на фиг никому не были нужны по $560 за квадрат. До 2002 года дома стояли слегка заселёнными.

Естественно, я не имел ввиду абсолютные показатели стоимости кв. метра. Я так и указал, что тогда цены дошли до психологического барьера в 2000 (средняя цена, включая все типы жилья). Сейчас эта цифра не 2000 а 4000 за метр. Я говорю о похожей тенденции. Тогда тоже много писали об обрушении цен и т.п. Но такового не произошло.

И еще насчет отличий МММ от РН в том, что цену на акции МММ устанавливали от фонаря, а цены на недвижимость все-таки более менее рыночные.

Но если случится дефолт и курс рубля обвалится, то цены в долларовом эквиваленте действительно рухнут. Только в ближайшее время рубль врядл рухнет.

[01962]

На счёт отличия квартиры от фантика.

Представим товарисча взявшего квартиру в ипотеку. Внёс он, допустим, 10..30% своих, а остальные выплачивает по чуть-чуть. Через год цены остановились, ещё через год круто пошли вниз, а ещё через год оказалось, что его квартира стОит в два раза меньше чем он ещё должен по ипотеке!! Внимание вопрос: будет ли товарисч продолжать платить или пошлёт банк вместе с ипотекой и съедет нафиг? При этом он уже вбухал в хату сумасшедшие бабки и не получил даже фантика...

На счёт Кудрина и его обещаний.

Не верю. Никаким обещаниям политиков НЕ ВЕРЮ! Даже более того, если говорят, что мол всё будет пучком - для меня повод задуматься, что вот-вот всё и нагнётся. Страна у нас такая. (Привет, опять же, Radist-у) А рубль начнёт крениться вместе с нефтью. Так-как экономики, повторюсь, нет.