Изменим стиль работы руководства ТСЖ "Новое Ольгино"

[rus]

Господи, ну какой бред Вы пишете. Набор слухов.

 

По первой обозначенной проблеме: предоставлять дополнительные платные услуги жителям ТСЖ имеет право. Читайте ЖК. Житель волен выбирать любого исполнителя. Многим это удобно, тем более что расценки у нас невысокие а качество хорошее.

"Заработанные" таким образом средства частично идут на премии персоналу который работы проводит, частично идут на обслуживание домов. Прибыль ТСЖ получать не может.

 

Второе: граница территории, которую комитет по архитектуре выделил дому 10, проходит по середине придомового проезда. Далее - территория не наша. Ей распоряжается город. Да, мы хотели сохранить мусоросборочную площадку - её нам построили строители, но это не удалось: нет никаких рычагов влияния. Председатель ТСЖ не может строителям что-то разрешить, или не разрешить.

И санитарные нормы там действительно нарушены.

 

Ну и так далее, Вы здесь пишите свои проблемы и обиды, я объясню (постараюсь). Сэкономим время жителям, им не придётся на общем собрании это всё выслушивать.

Или в среду приходите к председателю, он Вам разъяснит непонятные моменты.

[Сэм]

Дом 14 красили в прошлом году. Не весь, да: очень дорого. Но красили.

А Сэм, получается, не в курсе.

 

Вот это и будет на желаемом "очном собрании": будем доказывать друг другу, красили дом 14 или нет. А если красили, почему не весь. А если весь, почему по ржавому. А если не по ржавому, то почему зелёным а не красным. А если красным, то почему краска вонючая. А если не вонючая, то почему не той кисточкой.

Плавали, знаем...

Для того, чтобы не плавать, как вы сотоварищи, нужно планировать работы, выносить на обсуждение,  доказывать необходимость этих работ. Решения о проведении таких дорогостоящих работ, как покраска фасада, не должны решаться волевыми решениями председателя. Прежде, чем красить, узнайте сколько это может стоить и спросите (хотя бы на заочном собрании), желает ли большинство тратить такие деньги.  И если получите согласие, то и "горлопанов", которые очень мешают, можете успокоить. А некачественно выполнять работы, хоть бы даже той краской, хоть бы даже той кисточкой, так это в любом случае НЕПОЗВОЛИТЕЛЬНО, господин Руслан Сабитов. Если вы не понимаете, что такое технология производства ремонтных работ и как нужно качественно их выполнять, то не нужно Вам об этом говорить.  Посмотрите повнимательней, как покрасили 14 дом. Весь фасад в разноцветных пятнах! И за это заплачено, как Вы говорите, ОЧЕНЬ ДОРОГО?!! Поэтому повторяю, пора перестать бездумно и безграмотно заниматься ремонтными работами.

[Сэм]

Господи, ну какой бред Вы пишете. Набор слухов.

 

По первой обозначенной проблеме: предоставлять дополнительные платные услуги жителям ТСЖ имеет право. Читайте ЖК. Житель волен выбирать любого исполнителя. Многим это удобно, тем более что расценки у нас невысокие а качество хорошее.

"Заработанные" таким образом средства частично идут на премии персоналу который работы проводит, частично идут на обслуживание домов. Прибыль ТСЖ получать не может.

 

Второе: граница территории, которую комитет по архитектуре выделил дому 10, проходит по середине придомового проезда. Далее - территория не наша. Ей распоряжается город. Да, мы хотели сохранить мусоросборочную площадку - её нам построили строители, но это не удалось: нет никаких рычагов влияния. Председатель ТСЖ не может строителям что-то разрешить, или не разрешить.

И санитарные нормы там действительно нарушены.

 

Ну и так далее, Вы здесь пишите свои проблемы и обиды, я объясню (постараюсь). Сэкономим время жителям, им не придётся на общем собрании это всё выслушивать.

Или в среду приходите к председателю, он Вам разъяснит непонятные моменты.

Господин Сабитов, выражайтесь пожалуйста немного повежливее!

Мусорная площадка была построена согласно Стройгенплана и принята Государственной комиссией в эксплуатацию. По этой самой причине, просто так, какие-то строители ее снести не имеют права, кроме как по согласованию с ТСЖ. Может быть Вы можете назвать, какие именно пункты  СанПиН были нарушены? А территорию, где была построена мусорная площадка, г. Груздев похоже "подарил" администрации.

И территория детской площадки, между улицей Граничной и 10-м домом вдруг оказалась не территорией ТСЖ. А согласно генеральному плану застройки - эта территория относилась к территории микрорайона. Поэтому и получается, чтоотвечая Вам Вашими словами - бред несете Вы, господин Сабитов.

 

P.S. Ни окаких каких своих обидах  или проблемах я здесь не пишу, я лишь констатирую факты, которые имеются в общем доступе. Так что прошу Вас, не нужно передергивать.

[rus]

Несколько цитат из ЖК, который Вы игнорируете почему-то Именно в этом документе прописано, что имеет право председатель и не имеет, что имеет право правление и не имеет:

 

 

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

 

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

 

Что относится к компетенции общего собрания, ищите.

 

 

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

 

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

 

Господин Сабитов, выражайтесь пожалуйста немного повежливее!...

Не знаю Вашего имени-отчества, а с анонимами общаюсь так как желаю.

 

Г-н Сэм. Вы вообще понимаете роль председателя ТСЖ? Представляете себе роль вообще ТСЖ как организации? Чем она имеет право распоряжаться, например?

Строители не спрашивают у ТСЖ, имеют право они что-то сносить или нет. Им разрешение подписывает администрация города!

Генеральный план застройки это одно дело, придомовая территория - абсолютно другое. Строители территорию на время стройки арендовали у города. Построили и ушли.

У нас вообще нет территории, она всё ещё спустя столько лет на этапе оформления. И это именно администрация города решает, какую территорию выделить каждому дому. Именно администрация оформила в городскую собственность территорию сквера.

Вы конкретно напишите: как председатель мог "не отдать" территорию сквера, или территорию мусоросборочной площадки? Какими своими действиями?

 

Так и представляю себе гипотетическое "очное общее собрание": зал на 800 мест, полон (допустим). Слово берёт Сэм: "Председатель подарил городу территорию сквера"!!!

У председателя глаза лезут на лоб: "позвольте, как я могу что-то подарить если это вообще нам не принадлежало никогда". 

Сэм продолжает: "и мусорку подарил, на её месте магазин посторили"! И территорию возле дома 16 подарил!

Я уверен что зал эти сведения примет с энтузиазмом. Вот только это неправда. Но кого это будет волновать, собрание будет шумным и обличительным.

 

Далее председатель окажется виноват в сборах на капремонт, в повышении стоимости света и воды, и т.п...

[Сэм]

@rus, Председатель за то и получает деньги, чтобы защищать интересы ТСЖ! А для этого он имеет не только права, которые Вы здесь любезно процитировали, но и обязанности! Если председатель не может, или, более того,не желает бороться за интересы общества, то пусть и не позиционирует себя, как единственно-незаменимого руководителя, без которого ТСЖ жить не сможет! Пусть уступит место более достойному.

Землеотвод же, г. Rus, оформляется не на основании желаний администрации, а на основании генерального плана застройки, и сооружения, построенные согласно этого самого генерального плана, необходимые для жизнедеятельности домов, такие, как детские площадки, прилегающие к домам подъездные пути (дороги), тротуары, мусорные площадки и т. д.  не могут быть простым решением администрации выведены из собственности домовых владений! Это все было построено на деньги дольщиков, каковыми являются все собственники жилья. А на какие цели были истрачены денежные средства, которые  в квитанциях числились как юридические услуги на оформление земельного участка?

Оформление документов, на земельный участок (именуемый по-вашему территорией) имеет определенный регламент и не будет тянуться годами, если есть Желание его оформить!  Поэтому не нужно здесь рассказывать  сказки про годы непосильного труда, затраченные на регистрацию земельного участка.  

 

Да, г. Rus, права председателя, вы отыскали, хоть я Вас об этом не просил, а вот пункты  СанПиН, которые якобы были нарушены, Вы так и не смогли назвать. Это может говорить, что вы говорили неправду о настоящих причинах сноса площадки.

[piv]

Пока почти постоянно живу в Ольгино и наблюдаю, что  домики то в ТСЖ "Новое Ольгино" красят, не дожидаясь тысячелетних накоплений за кап. ремонт - конструктивно, доказательно и созидательно.

 

А вы откуда знаете, что не из накоплений на кап.ремонт? В отчетах председателя не фигурирует источник и статья расхода. Возможно, из кап.ремонта взяли деньги. Возможно, спонсор подарил деньги. А возможно, забесплатно все сделали. Это очень секретная информация.

[rus]

А может говорить о том, что мне это лень делать.

В-общем, завтра приходите на приём, лично в глаза претензии сможете высказать.

[piv]

 Я за сайт не отвечаю.

 

 

 

А кто отвечает? Ведь  собственники в лице ТСЖ штрафы выплачивают за непредоставление информации. 

[rus]

А кто отвечает? Ведь собственники в лице ТСЖ штрафы выплачивают за непредоставление информации.

Другой человек.

[piv]

А может говорить о том, что мне это лень делать.

 

 

 

Жители 18-го дома, оцените ответ на вопрос Члена Правления организации с годовым оборотом в 100 миллионов рублей. Вам хотелось бы ходить на прием к таким людям?