Начало передачи квартир корпусам 21, 23, 29

[Гость scout]

Как я видел своими глазами, практически все жители подписывали договор на эксплуатацию с ООО "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" совершенно не задумываясь, что таким образом сильно ограничивают себя в правах. Я был не согласен и собираюсь официально отправить в их адрес такой протокол разногласий:

Директору ООО "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ"

Мною была приобретена квартира по адресу г.Железнодорожный, мкр Ольгино, корпус 29, кв... Для получения доступа в нее ваши сотрудники требуют, чтобы я заключил "Договор на эксплуатацию". Я согласен, но только после внесения в него следующих изменений:

1. заменить г.Москва на г.Железнодорожный в шапке договора. Ведь никому не придет в голову писать в шапке г.Стамбул, если одна из сторон договора зарегистрирована в Турции;

2. в п.2.2.А. заменить "электричество для мест общего пользования" на "электричество";

3. в п.2.2.Б. конкретизировать понятие "незначительных неисправностей";

4. в п.2.2.Б. перечислить, что входит в "подготовку дома к осеннее-зимнему периоду" и исправить грамматическую ошибку в этом пункте;

5. в п.2.2.Б. убрать строчку "остекление и закрытие чердачных слуховых окон", поскольку в доме вообще нет чердака и чердачных окон;

6. в п.3.2.1. исключить слова "по управлению своей доли в строении, в частности";

7. в п.3.2.2. исключить слова "охраны жилого дома" и "согласно сметы и калькуляции";

8. в п.3.2.4. исключить слова "и силами подрядных организаций имеющих соответствующие сертификаты и лицензии", поскольку, например, обои в своей квартире я намерен клеить самостоятельно, но лицензий и сертификатов на это не имею;

9. в п.3.2.7. исключить слово "газо-", поскольку в нашем доме нет газового оборудования;

10. п.3.2.7. дополнить словами ", при предъявлении ими соответствующих удостоверений";

11. в п.3.3.1 исключить слова "передачу прав управления (частично),";

12. п.3.3.2. исключить;

13. добавить пункт 3.3.11. "не реже одного раза в год отчитываться по результатам своей финансово-хозяйственной деятельности, связанной с обслуживанием жилого дома, в котором находится жилое помещение приобретателя. Отчет должен показывать, как ООО "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" расходовало в течение отчетного года получаемые им от Приобретателя финансовые средства";

14. пункт 4.1.3 дополнить следующими словами "и подрядных организаций. В случае если убытки или моральный вред были причинены Приобретателю по вине подрядных организаций, "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" в свою очередь имеет право требовать их возмещения за счет этих подрядных организаций;

15. в п.4.2.3. заменить слова "всеми возможными средствами" на "всеми средствами, в соответствии с нормами законодательством РФ";

16. в п.5.2.1. исключить слова "законами г.Москвы" и "уставом "ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ";

17. в п.6.3. заменить слова "ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" ключевой справки" на "Акта приема-передачи квартиры Приобретателю";

18. в п.6.3. заменить слова "по решению собрания собственников помещений" на "по решению большинства собрания собственников помещений. На собрании должно присутствовать не менее двух третей собственников жилых помещений, проживающих в жилом доме";

19. п. 7.1. исключить;

20. п. 7.3. исключить;

21. или исключить пункт 7.4. или добавить пункт "7.5. Приобретатель вправе расторгнуть договор в любой момент, письменно сообщив о расторжении не менее чем за 30 календарных дней".

В прилагаемое к договору "Обязательство по платежам" внести следующие изменения:

1. в п.2. исключить слова "капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также".

2. В п.4. (первому) исключить слова "указанным в договоре на эксплуатацию".

Очень надеюсь, что и другие жители задумаются о том, какую бомбу замедленного действия под своим кровным имуществом они подписывают.

Сам договор мной отсканировам и могу его выслать желающим по почте.

Изменено 6 июля, 2006 пользователем scout

[AVA]

А как все Вами предлагаемое соотносится с действующим законодательством?

[Гость scout]

А как все Вами предлагаемое соотносится с действующим законодательством?

Я думаю, что также не противоречит, как и предлагаемое ими

[Dimnext]

Это все хорошо, но чую ждать придется долго

[Гость scout]

Это все хорошо, но чую ждать придется долго

Если все будут подписывать такой договор не думая, то ждать придется, может быть и вечно.

И однажды, когда в вашу квартиру, в соответствии с договором, вломятся, выломав дверь (сами же и разрешили) или повысят вам расценки "в соответствии с калькуляцией и сметой затрат", вот тогда уже будет поздно задумываться

[AVA]

Если все будут подписывать такой договор не думая, то ждать придется, может быть и вечно.

И однажды, когда в вашу квартиру, в соответствии с договором, вломятся, выломав дверь (сами же и разрешили) или повысят вам расценки "в соответствии с калькуляцией и сметой затрат", вот тогда уже будет поздно задумываться

Не нужно бестолку нагнетать обстановку. В любом случае, по всем спорным вопросам отношения регулируются законодательством. И если в договоре прописано что-то, что противоречит законодательству РФ, то это действовать не будет (если Вы сами этого не захотите). И в квартиру к Вам никто двери ломать не станет. А вот дверь, установленную на площадке, если вы ее замените и не предоставите от нее ключи - имеют право выломать, как Вы сказали, по той причине, что не предоставив доступа с стоякам с коммуникациями Вы мешаете эксплуатации здания.

Государство и так расценки постоянно повышает.

Для того, что бы избежать проблем, которые Вы предрекаете нужно создать ТСЖ, которое и будет управлять и заключать договора с эксплуатирующими организациями в наших интересах. В нстоящий момент ГСЭ помогает это сделать, вот и нужно этим воспользоваться. В любом случае, тот договор, который Вы сейчас подписываете, должен действовать до оформления большинством жильцов дома права собственности, после чего жильцы должны выбрать форму управления.

[shar]

Как я видел своими глазами, практически все жители подписывали договор на эксплуатацию с ООО "ГЛАВСТРОЙ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" совершенно не задумываясь, что таким образом сильно ограничивают себя в правах. Я был не согласен и собираюсь официально отправить в их адрес такой протокол разногласий:

Очень надеюсь, что и другие жители задумаются о том, какую бомбу замедленного действия под своим кровным имуществом они подписывают.

Сам договор мной отсканировам и могу его выслать желающим по почте.

Я не подписывала договор с ГСЭ.

Хочу посоветоваться с юристом и составить свой вариант - в частности изменить пункт о беспрепятственном доступе в квартиру в любое время для профилактических работ без дополнительного согласования с хозяевами на пункт о предварительном согласовании доступа за исключением аварийных ситуаций. Готова присоединиться к внесению поправок в договор.

[Shurman]

Для того, что бы избежать проблем, которые Вы предрекаете нужно создать ТСЖ, которое и будет управлять и заключать договора с эксплуатирующими организациями в наших интересах. В нстоящий момент ГСЭ помогает это сделать, вот и нужно этим воспользоваться.

А интересно, кто-нить уже видел заключенные договора ГСЭ с организациями предоставляющими коммунальные услуги? Я что-то очень сильно сомневаюсь что есть все необходимые для этого у ГСЭ договора. Очередной сбор денег с жильцов, а потом у "новых" домов будут теже проблемы с предоставлением услуг что у "первых" корпусов

[Dimnext]

А интересно, кто-нить уже видел заключенные договора ГСЭ с организациями предоставляющими коммунальные услуги? Я что-то очень сильно сомневаюсь что есть все необходимые для этого у ГСЭ договора. Очередной сбор денег с жильцов, а потом у "новых" домов будут теже проблемы с предоставлением услуг что у "первых" корпусов

видели договора на воду точно помню, а на остальное-не совсем, но несколько договоров показывали, извините голова другим забита-нупомнишь все

Изменено 10 июля, 2006 пользователем Дима

[Игорелло]

Господа! Неужели весь наш геморрой связан исключительно с тем, что в нас уже сейчас видят лиц, обладающих супер-статусом - статусом собственников жилья? Неужто и все остальные инвесторы на территории нашей необъятной России-матушки проходят сквозь аналогичные жернова при оформлении прав на свои жилища?.. Доколе?...

Изменено 10 июля, 2006 пользователем Игорелло