Своё ТСЖ: почему это экономически выгодно

[biff]

Может я чего не понимаю, просветите если кто знает и возможно такой вариант вами уже рассматривался. Зачем вам изобретать велосипед?  Почему бы вам не влиться в уже созданное ТСЖ в Ольгино?

1. Создано не нами.

2. Не хотим отвечать за долги и растраты ТСЖ Ольгино-5

Понятно, всем удачи и упорства. Как вариант,  неплохо бы вам было перенять опыт работы действующего ТСЖ, принять по совместительсву в будующем или заинтересовать работников ТСЖ сегодня, пообщаться с бухгалтерией, посмотреть необходимые документы.

болтунов у нас не сеют, не жнут, сами родятся

[rus]

Хорошие новости! Dino выкопал вот такой документ:

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ об организации управления многоквартирными домами в городе Москве http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=4110&art_id=12505

В этом документе правительство Москвы пытается претворить в жизнь положения ЖК. Самое интересное для нас в пункте 3:

3. Особенности передачи в управление многоквартирных

     домов-новостроек, а также многоквартирных домов после

      реконструкции и модернизации (за исключением домов,

               построенных по городскому заказу)

    3.1. Если лицами,  которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники), после завершения строительства (модернизации, реконструкции) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья,  то в целях обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура административного округа  организует и не позднее чем за месяц до начала работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

    3.2. Если лицами,  которым будет принадлежать право собственности на более чем 50%  площадей помещений (за вычетом доли инвестора (заказчика, застройщика) в случае его участия в ТСЖ) в строящемся многоквартирном доме, создано ТСЖ, то для участия в приемочной  комиссии  оно  уведомляет префекта административного округа в следующем порядке:

    3.2.1. Не позднее,  чем за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии, ТСЖ направляет в префектуру административного округа уведомление о намерении товарищества собственников  жилья  принять дом  в управление,  с приложением:  устава и свидетельства о государственной регистрации ТСЖ,  протокола  общего  собрания  будущих собственников,  на  котором  было принято решение о создании ТСЖ и приемке дома в управление, или их письменных решений в случае проведения собрания в форме заочного голосования, а также схемы распределения долей.

    3.2.2. При  соответствии указанных в п.3.2.1 настоящего Положения документов действующему  законодательству  префектура  административного округа в месячный срок обеспечивает выпуск соответствующего распоряжения префекта о передаче многоквартирного дома  в управление ТСЖ с момента ввода дома в эксплуатацию.

    3.3. Представитель ТСЖ или выбранной  по  условиям  открытого конкурса  управляющей организации принимает участие в приемке дома в качестве члена приемочной комиссии.

    3.4. Инвестор (заказчик,  застройщик), не позднее чем за один месяц до начала работы приемочной комиссии, передает ТСЖ или выбранной по конкурсу управляющей организации необходимую для  управления многоквартирным домом проектную, техническую и иную документацию.

    3.5. На основании распоряжения префекта административного округа  о  вводе  дома в эксплуатацию префектура (управа района - на основании распоряжения префекта) заключает с ТСЖ или выбранной  по условиям  открытого  конкурса  управляющей  организацией договор о взаимодействии,  в котором предусматриваются права  и  обязанности сторон,  касающиеся  обеспечения  выполнения  функций управления и контроля за содержанием и ремонтом общего имущества  в  многоквартирном доме,  обязательства управляющей организации,  определенные условиями конкурса, ответственность, условия расторжения договора.

    3.6. Если  будущими  собственниками  помещений  в доме ТСЖ не создано, управляющая организация, определенная по результатам конкурсного  отбора,  осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до оформления прав собственности на более чем  50% помещений в таком доме и проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа управления,  что является обязательным  условием  договора о взаимодействии с органами исполнительной

власти.

    В случае, если общее собрание собственников помещений в течение года с момента оформления прав собственности на более чем  50% площадей помещений не проведено, управляющая организация определяется в порядке, установленном в п.2.1.2 настоящего Положения.

    3.7. На  период управления домом-новостройкой,  до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа  управления или конкурсного отбора управляющей организации, размеры платежей за управление,  содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством Москвы,  если иное не установлено на общем собрании лиц, которым  будут  принадлежать права собственности на помещения в многоквартирном доме.

    3.8. В  случае нарушения управляющей организацией норм и правил содержания и  ремонта  многоквартирного  дома,  предоставления коммунальных услуг,  условий договора о взаимодействии (п.3.5 настоящего Положения), а также нарушения прав граждан, префектура административного округа вправе провести конкурс по отбору управляющей организации и заключить договор о взаимодействии с  победившей на конкурсе управляющей организацией (на период до определения управляющей организации в порядке, предусмотренном в п.2.1 настоящего Положения), что является обязательным условием договора о взаимодействии.

    3.9. Если  после  оформления  прав собственности на более чем 50% помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме  выбрана  иная управляющая организация или создано ТСЖ,  ранее действовавшая управляющая организация обязана передать техническую  документацию  на  дом,  иные  документы  и финансовые средства вновь избранной управляющей  организации  или  созданному ТСЖ.

    Передача дома в управление ТСЖ должна осуществляться в порядке, предусмотренном в п.2.2 настоящего Положения.

Здесь разъясняется ВСЁ, что было неясно. Фактически из документа понятно, что будущие собственники могут создать ТСЖ и проживать в доме до получения собственности. Их ТСЖ обладает практически теми же правами, что и ТСЖ собственников.

Конечно это Москва, но просто Москва везде первая - областные документы будут если не копировать, то близки к этому.

[profus]

странно... из п 3.6 вроде следует, что теперь тока после оформления собственности... в тоже время из п 3.7 следует что собрание могут провести и будущие собственники, но только на предмет изменения размеров платежей... черти что...

[rus]

Из пункта 3.6 следует: если соинвесторы не почесались - всё равно кому-то передавать дом надо, и передают его упр. компании. А уже после того как получено право собственности - собственники обязаны выбрать тип управления домом.

по пункту 3.7: почему "только"? Из него ясно видно, что будущие собственники могут сделать то же, что и собственники: выбрать тип управления, установить размеры платежей. Просто говорится именно про это.

[Dino]

Моё мнение (на настоящий момент) таково - в условиях существующего бардака нужно самоорганизовываться, выбирать ТСЖ и, размахивая как можно более толстой подшивкой разнообразнейших бумаг, выдвигать свежеизбранное правление ТСЖ на штурм городской администрации и застройщика. С "отдельными лицами" в нашей стране, по традиции, никто разговаривать не будет. С организацией, являющейся "выразительницей воли масс" - будут. На данном этапе сила нашей позиции (как ни странно это звучит) в том, что мы в состоянии много кому чего пообещать.

[profus]

...

по пункту 3.7: почему "только"? Из него ясно видно, что будущие собственники могут сделать то же, что и собственники: выбрать тип управления, установить размеры платежей. Просто говорится именно про это.

из него ясно видно, что "...до проведения собственниками помещений общего собрания по выбору способа  управления....размеры платежей ...определяются в порядке, установленном Правительством Москвы,  если иное не установлено на общем собрании лиц, которым  будут  принадлежать права собственности на помещения..."

не крючкотворец ты вощем...

[Smok042]

Руслан, вот для меня, например, что Конти, что Сергей Юрьевич, что другие представители ИГ и т.д. никто, какие у Вас приоритеты расходования этих денег, я вообще смутно представляю, а дома стоящиеся за 21 корп. вообще про Ольгино инфо и ИГ слыхать не слыхали! онкретно, что ВЫ-создатели ТСЖ можете предложить? :cosmos:

И никто не вспоминал ни об ИГ, ни об ТСЖ.

Цель - достойная и выполнимая.

А кто писал ранее:

"...Во-вторых, именно за эту графу борется ИГ, стремясь создать своё ТСЖ...."

Не пройдешь!!!!!!!!!!!!!!! (и много других нелесных слов, но .... смотри Правила форума.... И УВИДИШЬ!!)

[Smok042]

Хорошие новости! Dino выкопал вот такой документ:

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ об организации управления многоквартирными домами в городе Москве http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=4110&art_id=12505

В этом документе правительство Москвы пытается претворить в жизнь положения ЖК. Самое интересное для нас в пункте 3:

3. Особенности передачи в управление многоквартирных

     домов-новостроек, а также многоквартирных домов после

      реконструкции и модернизации (за исключением домов,

               построенных по городскому заказу)

    3.1. Если лицами,  которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - будущие собственники), после завершения строительства (модернизации, реконструкции) за 3 месяца до начала работы приемочной комиссии не создано товарищество собственников жилья,  то в целях обеспечения управления, содержания и ремонта многоквартирного дома префектура административного округа  организует и не позднее чем за месяц до начала работы приемочной комиссии проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

 

Здесь разъясняется ВСЁ, что было неясно. Фактически из документа понятно, что будущие собственники могут создать ТСЖ и проживать в доме до получения собственности. Их ТСЖ обладает практически теми же правами, что и ТСЖ собственников.

Конечно это Москва, но просто Москва везде первая - областные документы будут если не копировать, то близки к этому.

Так , да не так.

Из жизненного опыта "... на местах руководители, в угоду личных интересов или от недостатка административного ресурса, издают законодательные акты, которые, полностью искажают Букву и Принципы законодательства Российской Федерации, при этом оставаясь обоснованными подзаконными актами..." (Из доклада областного прокурора по Новосибирской области Токарева В.В. на конференции в Генеральной прокуратуре РФ 1999г.)

Так что Москва не всегда первая...

К тому же происходит элементарное передергивание:

По смыслу постановления понятно - эксплуатирующее образование может быть создано и может действовать, ЕСЛИ Соинвесторы ЗНАЛИ друг друга на момент получения разрешения на строительства.

В нашем случае Соинвесторы не знали НИЧЕГО (поэтому их облопошили на станции Обираловка).

Смысл моих доводов - В ОЛЬГИНО облопошенных примерно 2000 соинвесторов + члены их семей. Для создания и некомерческой общественной организации (НОО) нужно 2 и более соинвесторов...

Первая цель - собрать 50 и более членов/соинвесторов.

Вторая цель - оформить собственность всем членам/соинвесторам Ольгино

Третья цель - обсудим на собрании....

Пишите в личное.

P.S. В НОО нет ни главного ни самого главного, каждый из членов имеет статус председателя...

[Smok042]

Моё мнение (на настоящий момент) таково - в условиях существующего бардака нужно самоорганизовываться, выбирать ТСЖ и, размахивая как можно более толстой подшивкой разнообразнейших бумаг, выдвигать свежеизбранное правление ТСЖ на штурм городской администрации и застройщика. С "отдельными лицами" в нашей стране, по традиции, никто разговаривать не будет. С организацией, являющейся "выразительницей воли масс" - будут. На данном этапе сила нашей позиции (как ни странно это звучит) в том, что мы в состоянии много кому чего пообещать.

Посмотри мои замечания на форумах

[Smok042]

С "отдельными лицами" в нашей стране,

И в других странах то же!