Проект устава ТСЖ "Новое Ольгино"

[robo]

1. Пункт 2.2

2. Добавить подпункт - не сразу же в милицию бежать.

3. - (до или вне судебное?) разрешение споров между Собственниками Помещений;

[robo]

1. пункт 13.8 (новый)

2. а) ревизорам можно немного и помочь.

   б) можно самим оплачивать наш независимый сайт.

3. Правление обязанно в срок ... после своего создания создать и поддерживать общедоступный официальный сайт Товарищества. Все протоколы Общего Собрания, Правления и решения, договоры, приказы и т.д Председателя должны быть опубликованы на сайте в срок не позднее ...  . Сайтом управляет независимая от правления группа членов Товарищества, избранная Общим Собранием.

[Dino]

По п. 2.2 - поддерживаю. "Мировое" решение при поддержке (посредничестве) ТСЖ (в лице председателя или правления) - хорошая практика и е неплохо бы легитимизировать.

По п. 13.8 - не думаю, что нужно это отображать в уставе. Мне кажется, в качестве официального средства информирования лучше использовать официальный бюллетень за подписью председателя правления или, скажем, ответственного редактора из состава правления, вывешенный на доске объявлений ТСЖ. Считать веб-сайт "общедоступным" местом можно только с большой натяжкой (доступ в И-нет ПЛАТНЫЙ - и этого достаточно для создания казусной ситуации...)

[rus]

1. пункт 13.8 (новый)

2. а) ревизорам можно немного и помочь.

   б) можно самим оплачивать наш независимый сайт.

3. Правление обязанно в срок ... после своего создания создать и поддерживать общедоступный официальный сайт Товарищества. Все протоколы Общего Собрания, Правления и решения, договоры, приказы и т.д Председателя должны быть опубликованы на сайте в срок не позднее ...  . Сайтом управляет независимая от правления группа членов Товарищества, избранная Общим Собранием.

Я конечно могу дать честное слово что всё будет размещаться на olgino.info Но не уверен что можно таким образом это сделать легитимным.

[robo]

13.8 - Идея была в одщедоступности информации, больше ни в чем. Кто пойдет листать приказы в будни в рабочее время (если еще дадут), если их можно посмотреть на сайте когда удобно. И коллективно обсудить

[rus]

13.8 - Идея была в одщедоступности информации, больше ни в чем. Кто пойдет листать приказы в будни в рабочее время (если еще дадут), если их можно посмотреть на сайте когда удобно. И коллективно обсудить

Да, я понял. Мы с удовольствием будем выкладывать информацию в любом случае (и за какую-то оплату и без), если конечно информация будет доступна Для этого и создавался этот сайт.

[rus]

Работаю над версией 0.3

- Убрал "до 2х человек от дома в правление". Теперь просто - "выбираются из состава членов". Почему? Да потому что людей не найти, кто в правление хочет.

2.2 - добавлено "досудебное разрешение споров между собственниками помещений"

4.7 ВНИМАНИЕ! Это про лестничные клетки! Исправлен, добавлено: "Межквартирные лестничные клетки (или их части) подлежат передаче в пользование собственнику помещений в многоквартирном доме только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если таковая передача не приводит к ущемлению прав и законных интересов других членов Товарищества, и иных собственников помещений в многоквартирном доме."

4.8 - не нашел как определяется доля в ЖК, оставил

5.1.2 - полностью соответствует статье 151 (пункт 2) ЖК

5.4 - опечатка исправлена, добавлено "и расходования"

7.4 - опечатка исправлена

11.6.5 - добавлено "и расходования"

12.3 - исправлен, добавлено "правления".

14.2 - добавлено "- открывает банковские счета на условиях, определенных Правлением товарищества;"

Третья версия, 14.02.06: Устав скачать (RTF)

[Gille]

Руслан! Если надо, я могу орфографию, запятые и стилистику посмотреть.

[rus]

Руслан! Если надо, я могу орфографию, запятые и стилистику посмотреть.

Да, спасибо. Если время есть - посмотри. Я пока правок делать тогда не буду.

[Алексей К.]

Руслан, есть такой Приказ Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 3 августа 1998 года №35 "Об утверждении примерного Устава ТСЖ". В нем есть два раздела, которые, почему-то, не вошли наш Устав. Может что-то и есть в разных разделах, но я думаю надо прописать отдельными пунктами. Цитата из Приказа:

"10. Права членов товарищества.

10.1. Член товарищества имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

10.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества.

10.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

11. Обязанности членов товарищества.

11.1. Член товарищества обязан:

11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.

11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и / или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

11.1.9. Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.

11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества." Конец цитаты.

Вообще, если есть возможность, посмотри этот Приказ - он очень похож на наш, что не удивительно, но по стилистике написания он более складно написан и, наверно, легче будет пройти регистрацию Устава, если он будет максимально похож на рекомендованный.