Проект устава ТСЖ "Новое Ольгино"

[robo]

1. Пункт 4.8.

2. Добавить порядок того, как определяется прощадь для доли.

3. Площадь помещений исчисляется по данным БТИ.

[robo]

1. Пункт 5.1.2

2. Здесь идет перечисление средств, а не цели их расходования.

3. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества;

[Alexis]

По-прежнему читаю всё, пишу редко. Для начала хочу сказать СПАСИБО инициативной группе (№1 и,  в моем понимании,  единственной) за то, что не опускают руки, несмотря на разные вопли не по существу, тратят свое время и стараются для всех нас.

Читаю Устав, как сотрудник Банка, открывающий счета и принимающий их на юридическую экспертизу. Как всегда начинаю с полномочий лиц, имеющих право распоряжаться финансами. Это по п.5.6, 5.10, 12.3, 14.2...Как я понимаю, Председатель Правления товарищества будет тем самым фактическим распорядителем финансов. Исходя из этого, рекомендовала бы в п.12.3. Устава должность обозначить, как и везде Председатель Правления Товарищества. (кажется очевидным, что это он, но Председатель Товарищества и Председатель Правления Товарищества… могут быть разными людьми). Было в практике, когда меняли весь Устав именно из-за этого. Далее в 14.2. неплохо было бы вставить строку, что он имеет право открывать банковские счета, поскольку прямо это не указано, хотя косвенно  и есть.  Кстати, возможен вариант открытия счетов в конкретном банке на основании решения общего собрания. Но я бы не усложняла. (В этот момент в голову приходит мысль о том, что кто же интересно является распорядителем тех счетов, на которые народ сейчас платит коммуналку……. В свете этого оплачивать и подавно не хочется.)

По дальнейшей работе банковских счетов: замечательным является, если бы наше ТСЖ имело несколько счетов в банке (Это есть в Уставе в последнем предложении п.5.6.). Предлагаю:

1. счет, на который заходят платежи жильцов и с которого делаются платежи в пользу поставщиков услуг. Может вести один бухгалтер

2. счет, на который деньги поступают со счета №1 и расходуются на содержание собственно ТСЖ (аренда, з/пл)

3. счет, на который деньги поступают от сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Счета №2 и 3 может вести второй бухгалтер.

4. могут быть иные счета для специальных целей и сборов

При таком раскладе будет легче контролировать денежные потоки, как самой бухгалтерии, так и ревизионной комиссии.

Могла бы предложить свой банк для открытия счетов, но предполагаю услышать обвинения в частной заинтересованности. Но, если будет интерес, всегда, пожалуйста. Со своей стороны смогу пообещать некую дополнительную форму контроля.

[robo]

1. Пункт 5.4

2. Опечатка.

3. ... определяется ...

[robo]

1. Пункт 7.4

2. Опечатка.

3. Интересы несовершеннолетних Членов Товарищества представляют их родители, усыновители, или попечители.

[Alexis]

Знаю ИГ и знаю их ДЕЛА! Всегда четко, грамотно и по существу.

[rus]

Большое спасибо за замечания! Исправлю сегодня, вечером выложу версию 0.3

[robo]

Как считаете надо или нет?

1. Пункт 7.1 и 7.2

2. Уточнить что отказать во вступлении в Товарищество Собственнику Помещения нельзя и принудительно исключить нельзя.

3. -

[robo]

1. Пункт 5.4

2. -

3. Порядок образования и расходования специальных фондов определяемся общим собранием.

[robo]

1. Пункт 11.6.5

2. -

3. образование и расходование специальных фондов товарищества, в том числе ...