Sevat Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 а у меня с ипотекой так и не сложилось. Дружить пробовал с ПИКом и Дельтой. В Дельту при том два раза обращался: там проценты по новостройкам недетские и условия очень жесткие, а в ПИКе просто еще ничего не налажено было (полгода назад). Персонал вроде как вежливый, но откровенно ничего не знают - получение кредита через них просто не двигалось. А потом, когда закон был подписан о том, что из квартиры выселяют теперь, даже если она в собственности (но ипотечный кредит вы не оплачиваете) - последняя капля упала в чашу непринятия современной российской ипотеки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
-------- Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 а у меня с ипотекой так и не сложилось. Дружить пробовал с ПИКом и Дельтой. В Дельту при том два раза обращался: там проценты по новостройкам недетские и условия очень жесткие, а в ПИКе просто еще ничего не налажено было (полгода назад). Персонал вроде как вежливый, но откровенно ничего не знают - получение кредита через них просто не двигалось. А потом, когда закон был подписан о том, что из квартиры выселяют теперь, даже если она в собственности (но ипотечный кредит вы не оплачиваете) - последняя капля упала в чашу непринятия современной российской ипотеки. Да у Дельты реально условия довольно таки жесткие, при этом в начале года они не вели кредитование первички в подмосковье ??? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
GOGA Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 Очень важно, что бы банк устроил договор с застройщиком (инвестором). Первый свой договор я принес с компанией Юситек (квартира на Автозаводской). Договр переуступки прав требования. И банк он не устроил. Так что не под каждый договор дадут кредит. Поэтому я пошел в ГМС, там договор инвестирования. Так как кредит брал в долларах, то выдавали их мне наличными, я сам выбирал где их обменять и сам выбирал, как заплатить ГМС. Сразу отказался платить через кассу ГМС из-за 0,15% за пересчет средств (с миллиона рублей выходит 1500 руб). Просто не хотел платить лишние деньги, поэтому есть два хороших варианта: 1-Перевод из любого отделения Альфа банка, макс. сумма за перевод любой суммы - максимум 300 руб. 2-Если делать перевод на счет ГМС в Банке Москвы, то перевод из отделения банка Москвы на счет ГМС в этом же банке будет стоить mахimum 250 руб, не зависимо от суммы. Конечно не велика экономия, но приятно. А тем у кого банк рядом и ходить некуда не надо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
vadim777 Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 Хотел высказаться насчет ипотеки. Я считаю, что ипотечный кредит выгодно брать. Если сравнить проценты роста цен на недвижимость и проценты по кредиту, то ответ очевиден. Да и лучше по ипотеке сразу приобрести просторную квартиру, чем потом периодически перезжать с места на места при очередном расширении. Насчет организаций, выдающих ипотечные кредиты - я считаю, что вполне приемлемы условия, предлагаемые сбербанком, особенно валютный варианта кредита -11% годовых (валютный хорошо подойдет тем, кто получает фмксмрованную зарплату в валюте). Если брать рублевый кредит, то там процент выше - 18%, если не ошибаюсь. Единственно большой минус сбербанка - требуют 2..4 поручителя, что является достаточно сильным барьером - например, мне проще взять в поручители друзей или коллег по работе, но у поручителей снижается сумма кредита, которую они могут пожелать взять в том же сбербакне. Ес-но многие отказываются от поручительства, так как все молодые и все планируют взять ипотечный кредит. Кстати очень засто СБ в поручители позволит включить москвичей или жителей МО, но это варьируется от одного СБ к другому. Насчет вида погашения, то я предпочел бы "классический" кредит (когда проценты крутятся на остаток задолженности) ануитентному варианту. Так как при ануитентом варианте наверняка будет желание в последствии ускорить выплату по кредиту, и в этом случае, некоторые организации требуют выплату штрафа. Даже без штрафа, при переходе на более короткий срок выплат - вы уже переплатили %, рассчитанным на более длинный срок (для сведения - в первые периоды выплат гасятся % по кредиту, а не сам кредит, пропорция между ними меняется от месяца к месяцу). Тем более есть много но, если вы хотите получить ануитентный кредит сразу на короткий срок (надо иметь весьма высокую официальную зарплату). Кроме сбербанка кредит можно получить в ЦИК, который является дружественной структурой ГМС (16% годовых в рублях до момента оформления права собственности и потом 15%). Можно еще упомянуть Райфазен (коллега брала у них кредит). Вообщем надо взвешенно подходить к вопросу связываться с ипотекой или нет, IMHO это новая возможность, которой ранее вообще не было, конечно есть свои минусы, но и плюсы есть. Кстати многие минусы обещают ликвилировать в новом ЖК (необходимость, что-либо оформлять у нотариуса, который берет немалые % от суммы сделки, предполагается отменить различные страховки, которые сейчас требуют), то есть, возможно, надо будет производить меньше действий и платить меньше. 2GOGA Кстати, еще выгодней платить из Промсвязббанка, там за перевод средств берут всего 100 рублей. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Sevat Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 думаю, кому-то будет интересно, выложу раскладку свою в деньгах: метров - 57,86 (цена метра - 684,91 по реальному курсу, который был на день покупки) итого: 39628,89 - цена квартиры расходы на риэлтора: 1783,30 (4,5% стоимости квартиры) итого, с учетом расходов: 41412,19 50%-внес сразу: 20706,10 6%-подарок ЖСК: 2484,73 50%- нужно отдавать за 60 мес (5 лет): 345,10 в месяц нужно ежемесячно платить взнос (%): 60,39 долларов итого ежемесячно: 405,49 (реально плачу почему-то 333,41 и 58,01 = 391,42) ежегодно в резервный фонд (аналогия страховки в ипотеке): 0,6% - 248,47 всего переплачу: 7891,60 (60 взносов + 6%-подарок ЖСК + расходы на риэлтора). Это около 20%. Дохрена на самом деле Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
-------- Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 Это достаточно нормально, при том что ты живёшь в своей квартире и при этом происходит рост цен на жильё, если бы ты просто снимал квартиру, то ты платил такие же деньги чужому дяде Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
rus Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 Sevat, 20% за 5 лет - нихрена не дохрена Очень даже хорошо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
GOGA Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 Если кому интересно. При кредите 23900 долл в Сбербанке 11% годовых на 15 лет. Если я растяну возврат кредита на 15 лет (среднемесячная выплата 243 долл) то моя переплата составит 19794$ (около 83%). Чем раньше я погашу его, тем меньше переплата. Само собой растягивать надолго час расплаты никто не собирается. Так что, Sevat, у тебя очень даже хорошо получается. Но мне кажеться, твоя квартира будет оформлена не на тебя, а на ЖСК? Вот из-за этого минуса я и не хотел вступать в ЖСК. Разъясни. Так что Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
duz Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 Действительно,все кредитования,втом числе и ипотечные,подразумевают большие переплаты.Но ведь это в любом случае выгодно тем у кого нет накоплений на покупку жилья. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Safo77 Опубликовано 1 сентября, 2004 Поделиться Опубликовано 1 сентября, 2004 Да выгодно брать кредит, но я квартиру купила деньги вложила, уже год отдаю долги, а в квартиру въехать не могу, и еще за съем плачу(наверное как и многие). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.