Доступное жилье для жителей России

[Aquilon]

Ссылка на статью в журнале "Эксперт" (3 июля 2006г.)

Предисловие:

Большинство квартир в строящихся домах сейчас продается по «серым» схемам. Решившиеся на это люди рискуют никогда не справить новоселья. Эксперты предрекают новую волну «новостроечных» мошенничеств, и она может оказаться мощнее предыдущих

http://www.expert.ru/money/2006/07/novostr...oshennichestva/

[JKLNet]

04-12-06

http://www.pismo-vlasti.net/archive/view/single/820.html

ЖКХ Железнодорожного реформируется с нарушениями Жилищного Кодекса

Странные вещи творятся в г. Железнодорожном, структуры созданные местными властями предлагают перезаключать договора на управление домами в строго определенном месте, в порядке очереди, в ЖРЭУ №9. А как же новый Жилищный Кодекс? Власти утверждают, что это делается как раз в соответствии с этим документом.

Странные вещи творятся в г. Железнодорожном, структуры созданные местными властями предлагают перезаключать договора на управление домами в строго определенном месте, в порядке очереди, в ЖРЭУ №9. А как же новый Жилищный Кодекс? Власти утверждают, что это делается как раз в соответствии с этим документом.

Всем известные субъекты хозяйственной деятельности, которые профункционировали на рынке жилищно-коммунальных услуг к моменту принятия нового жилищного законодательства (ЖЭКи, ЖРЭУ) по паре десятков лет, с выходом и вступлением в законную силу последнего теряться в ситуации не стали, а к новым нормам и правилам отнеслись весьма смело и по-своему творчески.

Новый Жилищный Кодекс, как известно, предоставляет гражданам совладельцам многоквартирных домов свободу выбора организаций для обслуживания их домов. Пока граждане осваивали свои новые права, местные ЖЕКи время терять не стали, и ринулись расчищать, а попросту - создавать себе место в новом, еще неизведанном правовом поле «жилищно-коммунальных» взаимоотношений.

Фактически – они начали это правовое поле и создавать. Да и неудивительно – ведь они, работники ЖЭКов, МУПов - занимались этим не один и не два года, а посему ориентируются в жилищном законодательстве поуверенней нашего «социально пассивного, юридически не очень просвещенного» гражданина. Вот и признаем – что первый ход в этом строительстве новых отношений на рынке жилищно-коммунальных услуг, по праву был сделан нашими любимыми ЖЭКами.

А вот он, собственно, и этот ход: см.фото

Вот и всё! Собственникам квартир – нужно просто «перезаключить» договор, и причем – не оказания услуг, а управления домом!

То есть – просто перезаключить, из чего следует вывод – раньше ЖЭК не обслуживал дом, а, оказывается, управлял им.

Вот он и весь Жилищный Кодекс, в версии самых опытных участников жилищно-коммунального правового поля.

Для справки: ЖРЭУ – жилищный ремонтно-эксплуатационный участок муниципального унитарного предприятия, учрежденного городом для ремонта и эксплуатации жилых домов.

Откуда же такая «незамысловатость» в действиях такого вот ЖРЭУ? Ведь, там не могли не знать, что вопрос управления домом собственники решают сами, имеют право и вовсе не решать, и уж, как минимум, решение о заключении договора с кем бы то ни было, и о чем бы то ни было – собственники должны принимать на своем общем собрании, а не «в комнате 9 ЖРЭУ»!

Да, про проведение общего собрания в ЖРЭУ, конечно же, слышали, и Жилищный Кодекс, наверно, тоже читали. Но - и от своей изобретательности отказываться тоже не стали.

Что такое собрание – мы все прекрасно знаем (родительское собрание, собрание по поводу юбилея сотрудника и так далее). Провести его не так сложно. Что же такое собрание собственников жилья – это орган управления многоквартирным домом, это уведомление каждого собственника вручением сообщения о проведении такого собрания под роспись либо направлением ему заказного письма, это наличие кворума (присутствие владельцев как минимум 50-ти процентов голосов), это, в конце концов, решение, которое обязательно для всех собственников дома.

Все эти требования – конечно же, жестче, чем те, что предъявляются к собранию трудового коллектива, родительским собраниям и т.п. Но, с другой стороны – они защищают собственника жилья и помогают ему воспользоваться своими правами - правом управления своей собственностью, правом выбора лучшего для себя способа управления этой собственностью, правом выбора поставщика ЖКУ.

23-07-06

http://www.pismo-vlasti.net/archive/view/single/585.html

Деятельностью мэра Железнодорожного Жиркова займется прокуратура?

Проблема обманутых инвесторов города Железнодорожный все больше интересует федеральную печать. Официальный печатный орган нижней палаты парламента РФ дает оценку усилиям мэра города Евгения Жиркова по решению проблемы обманутых инвесторов. В тексте высказывается недвусмысленный намек: коммерческой деятельностью мэра города займется Генеральная прокуратура РФ. Газета отмечает, что проблема обманутых инвесторов признается на самом высоком уровне: новый генеральный прокурор России Юрий Чайка после своего утверждения 23 июня 2006 г в Совете Федерации РФ обещал призвать к ответственности местные власти, мешающие реализации национального проекта «Доступное жилье» (об этом также писала газета ранее). «Парламентская газета» приходит к выводу, что реализация данного проекта невозможна без решения проблемы личной ответственности чиновников за сложившуюся ситуацию с массовым обманом граждан в России.

В качестве примера, который должен заинтересовать Юрия Чайку и его подчиненных, в первую очередь газета называет мэра города Железнодорожный Евгения Жиркова. Газета ссылается на то, что мэр города Евгений Жирков до своего избрания руководил строительной фирмой «Скопа», которая породила массу обманутых инвесторов. Стоит еще раз подчеркнуть, что «Парламентская газета» является официальным печатным органом Государственной думы РФ, в чьих стенах совсем недавно взялись за выработку решений проблемы обманутых инвесторов на местах. Вряд ли подобная публикация появилась случайно. Напомним также, что в адрес президента страны Владимира Путина направлялось более десятка обращений, в которых главу государства ставили в известность о деятельности Жиркова на своем посту. Текст статьи в "Парламентской газете" можно прочитать по следующей ссылке: http://www.pnp.ru/archive/19580122.html

[rus]

Е.И. Жирков: "нам не нужно второго Ольгино"

"В настоящее время значительно снизились объемы строительства. И связано это с тем, что администрация города стала более тщательно подходить к выбору инвесторов-застройщиков. Нам слишком долго пришлось устранять недоделки в Ольгино», - заявил на встрече с работниками ООО «Хеттих» мэр города.

Мы рады, что городская Администрация сделала правильные выводы из взаимодействия с Главмосстроем.

Подробнее http://www.zheldor-city.ru/about/news/detail.php?ID=1925

[kostja59]

Е.И. Жирков: "нам не нужно второго Ольгино"

"В настоящее время значительно снизились объемы строительства. И связано это с тем, что администрация города стала более тщательно подходить к выбору инвесторов-застройщиков. Нам слишком долго пришлось устранять недоделки в Ольгино», - заявил на встрече с работниками ООО «Хеттих» мэр города.

Мы рады, что городская Администрация сделала правильные выводы из взаимодействия с Главмосстроем.

Подробнее http://www.zheldor-city.ru/about/news/detail.php?ID=1925

Из статьи можно сделать вывод , что все недоделки устранены, а вернее всё то, что так успешно приняла ГК. Ну и видится толпа Застройщиков. Например в г. Реутов застройщикам наподобие "Главмосстрой" дали пинка под зад, остался один - "Центрострой", темпы не сравнить, хотя они строят монолит. А тут 6 корпус 3 года мусолят. А с Керамики я думаю выселят в Саввино - вот народ обрадуется.

[meteora]

Из статьи можно сделать вывод , что все недоделки устранены, а вернее всё то, что так успешно приняла ГК. Ну и видится толпа Застройщиков. Например в г. Реутов застройщикам наподобие "Главмосстрой" дали пинка под зад, остался один - "Центрострой", темпы не сравнить, хотя они строят монолит. А тут 6 корпус 3 года мусолят. А с Керамики я думаю выселят в Саввино - вот народ обрадуется.

А разве Главмосстрой строит дом 6???

[Konstantin]

А разве Главмосстрой строит дом 6???

Дионикс вроде...

[sveta]

Дионикс вроде...

У меня в 6 корпусе!Договор с Диониксом!

[meteora]

Скоро в Подмосковье жилье будет стоить копейки, вот г-н Коган чудесно оценил перспективы:

Госдума внесет ряд изменений в нацпроект «Доступное жилье»

22 февраля 2007 | Новости права

Государственная дума планирует в 2007 году внести ряд изменений в национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Об этом сегодня заявил член комитет по бюджету и налогам Государственной Думы Александр Коган, передает Коттедж.ру.

В частности изменения коснутся загородного малоэтажного строительства. «На сегодняшний день загородное строительство имеет наибольший потенциал. В 2006 году, когда стартовала программа доступного жилья, этому вопросу не было уделено достаточного внимания. В 2007 году мы планируем принять подпрограмму «Свой дом», которая создаст условия для малоэтажного строительства», — сообщил Александр Коган.

В рамках программы будет существенно снижена стоимость квадратного метра подмосковного жилья. По оценкам Александра Когана, она составит порядка 400 $ за квадратный метр. Добиться этого станет возможно за счет применения современных технологий строительства, которые позволяют выстраивать малоэтажные дома с низкой себестоимостью.

«Также государство намерено помогать застройщикам в оснащении земельных участков инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой. Таким образом, удастся существенно снизить стоимость жилья и сделать его действительно доступным», — считает Александр Коган.

--------------------------------------------------------------------------------

[rus]

Очень интересное направление, давно всё к этому идет. Я буду рад если это случится.

Кстати, интересно сделали в Казахстане. У них там тоже цены расли-расли... Потом Назарбаев взял и раздал 100 тысяч участков в окрестностях Алматы БЕСПЛАТНО, и за счет государства провел на эти участки коммуникации.

И проблема была решена - цены на городские скворечники обвалились.

А люди сами строются, или бригады нанимают задешево.

[tcpap]

я только не понял - если вдруг спрос на бригады стал на 2-3 порядка больше, а их вдруг настолько больше быть не может - почему задешево?