Отправляем претензию

[rus]

jeidi, образца нет. Они все немного разные были.

[jeidi]

jeidi, образца нет. Они все немного разные были.

Хотелось бы посмотреть. По тому договору, что есть у нас, предъявлять претензии вообще не за что. да еще, оказывается, и коммуналку нужно было всё время платить ))

[rus]

jeidi, ты напиши спорные пункты, я прокомментирую

[jeidi]

jeidi, ты напиши спорные пункты, я прокомментирую

Руслан, какие спорные пункты?? Там прямым текстом написано, что от момента приемки дома в эксплуатацию до оформления в собственность коммуналку оплачивает Инвестор ("снабинвест", чьи права и обязанности, собственно, мы и купили). При этом никаких сроков по формлению в собственность нет, есть ориентировочный срок приемки дома в эксплуатацию (4-й квартал 2004), который был выдержан - именно тогда дом был передан ТСЖ О-5.

Так что, если у вас в договоре не так, то я за вас порадуюсь

[rus]

jeidi, в-общем тебе нужно почитать "обобщение судебной практики". Тут такая ерунда: как бы договор не назывался, какие бы там пункты ни были, суд часто трактует его как "договор подряда", подпадающий под ЗЗПП, то есть обязательство построить тебе квартиру (естественно и оформить в собственность). Квартира выступает как бы товаром, который ты покупаешь.

И как только договор попадает под действие ЗЗПП - вуаля! 3% просрочки в день и т.п.

Так что часто не важно, что там в договоре написано Хоть там есть обязательство отдаться в рабство снабинвесту на всю оставшуюся жизнь

[rus]

http://newkurkino.ru/modules.php?op=modloa...cle&sid=117

[jeidi]

http://newkurkino.ru/modules.php?op=modloa...cle&sid=117

Как видно из Постановления Президиума Калужского областного суда, Ч. заключила 15.04.1997 г. nдоговор с Открытым акционерным обществом "Калужский деловой центр" по условиям которого она приняла на себя обязательство внести паевой взнос в установленные сроки в сумме 226427 руб., а ответчик - передать в собственность 2-х комнатную квартиру в третьем квартале 1997 г.

там слишком много слов и слишком мало по делу. Попробую еще раз:

1. По договору переуступки прав нам достались права и обязанности по инвестконтракту.

2. По этому инвестконтракту СПК было обязано ввести в эксплуатацию дом в 4-м квартале 2004 года.

3. Эту свою обязанность СПК выполнило (создало ТСЖ и передало жилой фонд ему)

4. По этому инвестконтракту мы были обязаны оплачивать коммуналку с момента ввода  в эксплуатацию до момента регистрации собственности, но не менее 4 месяцев. "Не менее" означают, что платить нужно всё равно за 4 месяца, даже если до оформления в собственность пройдет всего один; остаток перерасчитывается для оплаты коммуналки в последующий период.

5. Срок оформления в собственность не указан, соответственно - нарушить никто ничего не мог.

На что выставлять претензии?

насколько я понимаю, нужно по суду добиться, чтобы этот договор признали подпадающим под закон о ЗПП, после чего чего-то можно требовать. Например, включения всех благ в полном объеме.

[Alba]

там слишком много слов и слишком мало по делу

+1. Однако мою обьяву с претензией регулярно срывают-прикольно

[helen]

На мой вопрос так и не ответили. Еще раз: у нас в договоре написано что инвестор Промресурс УПП Главмосстроя, где ген. директор тоже Новиков О.А. Это тоже самое, что СПК Развитие? Или все-таки писать как в договоре?

[badma]

Писать надо как в договоре. У меня вопрос у СПК Развития Генеральный директор поменялся? в договоре Кузнецова И.В., счас смотрю пишут Комиссарова Е.А.