Необходимость свобственного ТСЖ.

[Balakirev]

Добрый вечер!

Здесь будет опубликован текст из Интернет о проблемах ТСЖ. Мне кажется, он будет интересен.

[Balakirev]

Не пропустите начало Приватизации N2!

   Чтобы не потерять свои дома и придомовую землю, просим сообщить всем

работникам, родственникам и соседям  о необходимости проведения до 1 марта

2006 года обязательного ежегодного собрания жильцов многоквартирного дома,

согласно новому Жилищному кодексу (ст. 161, ст. 45). Иначе, жители домов и

их дети потеряют право участвовать в решении вопросов судьбы дома, и

потеряют возможность влиять на рост квартирной платы. Это, в конечном

счете, может привести к потере придомовой земли, и её застройке, к

переселению в районы с более худшими условиями проживания, а планируемый

рост тарифов и закон об установлении надбавок к ним может привести к

отселениями неплательщиков и т.д. Возможно, это коснется и ваших

родственников, и знакомых, проживающих в многоквартирных домах -

предупредите и их, обсудите последствия не проведения собрания

заблаговременно.

   Обращаем Ваше внимание, что с 1 марта начнется <Приватизации N 2>,

теперь уже  муниципального имущества, которая будет проводиться в более

сжатые сроки и примерно по тем же схемам, как была проведена с 1995 года

<Приватизация-1> государственного имущества. Это будет выглядеть на первом

этапе как передача домов и земли в городах и поселках в руки частных

<управляющих компаний (организаций)>. Государство полностью ушло из ЖКХ,

ЖЭКам и ДЭЗам места в новом ЖК не нашлось, защитить жителей от частных

<управляющих компаний> теперь некому. И не говорите, что Вас не

предупреждали! Где-то попытаются перенести сроки - но суть от этого, как

считает большинство экспертов, не изменится: вспомните, что произошло с

работниками предприятий и организаций, когда они перешли в руки частников?

   Вы можете сами убедиться, скачав тексты законов и планов

Приватизации-2, что просматривается план <отчуждения России от россиян>, по

примеру, как это было сделано когда-то с аборигенами в <поселениях> в США.

Используется тот же, дополненный закон ФЗ-178 <О приватизации :>, что и во

времена приватизации предприятий, когда десятки миллионов россиян оказались

на улице.

   Так, во-первых, отменены все законы о жилище, по которым мы раньше

жили, см.: См.: Федеральный закон N 189 <О введении  действие Жилищного

кодекса РФ, статьи 2 и 3.: <Признать утратившим силу с 1 марта 2005 года:

1. Жилищный кодекс РСФСР :> и далее следует перечень 46 законодательных

актов. Так, постарайтесь получить копии документов по землеотводу и

оформить придомовую землю ваших домов в старых границах - известны случаи

даже исчезновения таких документов.

   Что делать, чтобы избежать последствий возможной незаконной

приватизации муниципального имущества? Как сохранить квартплату по гос.

тарифам, льготы и субсидии и не оказаться переселенными в резервации? Вот

ответы на эти вопросы.

   Сохранить свои дома и землю можно сделать только одним способом,

предусмотренным законом ФЗ-188 (Жилищный кодекс), статьей 161, согласно

которой до 1 марта 2006 года жители многоквартирных домов обязаны провести

общее, ежегодное собрание и принять Решение о защите своих домов и земли <в

форме заочного голосования> (ФЗ-188, ЖК, ст. 45). Вот что требует Жилищный

кодекс, статья 161, п. 2: <2. Собственники помещений в многоквартирном доме

обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном

доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом

ли иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.>

   На общем собрании, которое можно провести <в форме заочного

голосования> (Жилищный кодекс, ст. 45, п. 3), жители многоквартирных домов

могут принять такое Решение (ЖК, ст. 46), которое обеспечит защиту их прав

и имущества, придомовой земли и понижение квартплаты за счет отказа от

услуг посредников и заключения договоров с государственными обслуживающими

организациями напрямую. Для этого нужно найти и бесплатно скачать и срочно

раздать или разослать всем собственникам помещений многоквартирного дома

под роспись за 10 дней <Уведомление о проведении собрания собственников

жилья> и, одновременно с этим, проект <Решения собрания собственников

жилья> в форме опросного листа для заочного голосования. Этого достаточно,

чтобы выполнить требование Президента РФ.

   Такое Решение предусматривает около 20 пунктов, но два из них самые

важные:

- подать заявку на оформление земли, на которой расположен ваш дом (ст. 16

ФЗ N 189), иначе эта земля будет урезаться - на части неё могут подать

заявку другие частные юридические лица;  

- выбрать форму управления домом путем создания специализированного

жилищного кооператива или ТСЖ, утвердить научно обоснованную программу

развития ТСЖ, бизнес-планирования и оптимального управления согласно

требованиям нового жилищного кодекса.

   Мало кто еще осознает, что Жилищный кодекс тихо и незаметно превратил

дома в акционерные общества. Теперь ваше имущество открыто всем ветрам и

мошенникам со всего мира. Каждый собственник квартиры теперь имеет столько

голосов, сколько имеет квадратных метров жилой площади, а голоса - метры и

квартиры тех, кто не приватизировал квартиры, уже находятся в руках

чиновникам, а затем перейдут к <управляющим компаниям> - подарок частнику.

Если вы не проведете собрание и не создадите юридическое лицо в доме и не

примете правильное Решение, то, получается, что с 1 марта сами отдадите

Ваши акции - квадратные метры в руки частника. Далее последует то, что

происходило десять лет тому назад: принятие решения о банкротстве поиск

<инвестора> и принятие без Вас решения о застройке и переселении. Поэтому

важно найти, например, в Интернете, и принять такое <Решение собрания по

образованию, социальному и экономическому развитию ТСЖ>, которое Вас

защитит, учитывает ошибки прошлого и не даст провести незаконную

приватизацию.

   Мы считаем, что гражданин, обладая квартирой, должен чувствовать и

действовать свободно и грамотно, как учредитель, акционер с капиталом в 50,

100 - 200 тысяч долларов.

   Собственник жилья на ежегодном собрании может принять такое,

спасительное Решение, которое позволит, за счет эффективной деятельности

ТСЖ, не только существенно снизить квартплату, но и создать при ТСЖ

медицинский кабинет или <детские сады-школы в ТСЖ>, чтобы  обеспечить детям

и внукам, например, лучшее в мире раннее развитие, общее и даже бесплатное

высшее образование. Все это возможно. Вы можете скачать, например,

<программы и комплекты пособий для домашнего обучения>, <Каждой семье -

одаренных детей в ТСЖ>. Вы можете не знать, что новые образовательные

технологии позволяют сделать любого обычного ребенка феноменально одаренным

и способным в условиях ТСЖ освоить в игровой форме программу средней школы

в 8 - 10 лет. Уже в 2005 году такие дети к возрасту 18 лет смогли бесплатно

получить по два - три высших образования, освободив родителей от многих

проблем со своим образованием, здоровьем и трудоустройством! В ТСЖ можно

синтезировать новые возможности крупных фирм с традициями общин, коммун,

кибуц, а также в полной мере реализовать систему Методов Интеллектуального

Развития (<систему МИР>), без чего ни одном дому не сохраниться, ни одной

семье не выжить.

   Кроме того, пора прекратить превращаться в подобие нецивилизованных

стран Африки. Можно и нужно принять решение, чтобы каждого собственника

жилья в России, учредившего ТСЖ, обеспечить лучшим медицинским

обслуживанием, сохранять ему здоровье и долголетие на основе научных

методов, использующих данные расшифрованного генома, результаты обработки

банка генетической и медико-биологической информации и другие блага

современной цивилизации. Для этого нужно принять решение и стать участником

нашей программы: <Каждому ТСЖ - расшифрованные геномы на диске>. Все это Вы

найдете в Интернете, через поисковые строки Рамблера или Яндекса.

   Всех волнует: как снизить квартплату? Все льготы, субсидии для членов

ТСЖ сохраняются и появляются новые привилегии. ТСЖ, по решению товарищей,

может потребовать провести положенный капитальный ремонт, организовать

накопительный кооператив, получить средства и провести реконструкцию жилого

дома и так далее. Огромные возможности открываются для снижения платы за

жилье, вплоть до полной её компенсации, если Вы должным образом обучите

свой менеджмент, у нас, например. Нужно в полной мере использовать

возможности <Эры Человека Развитого>.

   Так, обуздать тарифы можно, например, простым способом, используя

Интернет, доступный в каждом доме, где есть телефон. Вступайте, становитесь

участником Программы <Каждому ТСЖ - акции РАО ЕЭС, Газпрома и нефтяных

компаний>. Нужно всем ТСЖ выкупить и консолидировать контрольные пакеты

акций и заставить эти компании принять решения, направленные не на

разорение, а на защиту интересов товарищей собственников жилья. Участвуя в

создании и инвестируя, например, в паевой фонд <Содействие ТСЖ>, вы не

только сможете получать не менее 20-30% годовых, но сможете влиять на

политику компаний, которые обеспечивают ваши дома теплом и светом. Мы можем

обучить вас и ваших детей и внуков заниматься инвестициями, размещением

свободных средств через телефон и Интернет, не выходя за пределы ТСЖ, по

наиболее эффективным компьютерным или безубыточным стратегиям, и получать в

десятки раз более дохода на вложенный капитал, чем это дает вам частный,

акционированный теперь <Сбербанк>. Для этого обращайтесь в Интернет,

регистрируйтесь, заключайте с нами или другими организациями договора на

защиту ваших прав и интересов, направляйте на учебу членов и менеджеров

своего Правления в Академию образования, социального развития, в институт

управления и менеджмента акционерных обществ. Помните, что в условиях

капитализма, не принимая правильных решений, не действуя активно и

инвестируя в экономические и политические решения, вы не можете

рассчитывать на снижение тарифов, сохранение жилья и здоровья.

   Согласно новому ЖК и ГК, только специализированный кооператив или ТСЖ в

доме, только нанятые вами собственные и обученные менеджеры и юристы смогут

теперь защитить вас при заключении договоров с частной <управляющей

организацией>, бывшим ДЭЗом или ЖЭКом, с организациями по обеспечению и

обслуживанию домов. Существуют следующие пять конкретных законов,

обеспечивающих продажу поселений России в руки иностранцев, о которых, в

подробностях, очевидно, не в курсе даже Президент:

   1). Если собрание не будет проведено и Вы не примете Решение, то будет

объявлен конкурс и управление домом будет продано частной организации по

закону ФЗ N 189 <О введение в действие Жилищного кодекса РФ>, статья 18.

Как бы это не называли: тендер, аукцион, продажа концессии, лицензии на

управление  т.п. - всё равно, это означает продажу дома и его

инфраструктуры в руки частного домовладельца, который, захватив контрольный

<пакет акций>, голосов, сам будет устанавливать квартплату, решать вопросы

использования придомовой земли, отселений, переселений и выселений. Вот

тут-то и вступает в силу страшный закон ФЗ-178.

Хитрость еще заключается и  том, что в домах, куда будут переселять, где

<контрольный пакет акций> принадлежит собственнику или застройщику - в

таких домах вы никогда не воспользуетесь преимуществами приватизированной

квартиры: все доходы от использования придомовой земли, подвалов и других

помещений, стен и крыш будут уходить застройщику или домовладельцу.

   2). Порядок продажи имущества ЖЭКов, МУРЭП и т.п. (домов и других

объектов) не предусматривает участия жителей, см. ФЗ-178 <О приватизации

государственного и муниципального имущества>, статья 14: <органы местного

самоуправления самостоятельно определяют порядок принятия решений об

условиях приватизации : муниципального имущества>.

   3). Если Вы не примете Решение, то имейте в виду, что условия продажи

фактически исключают жителей из процесса и позволяют отдать управление

нашими домами и землей бесплатно или за взятки: см. ФЗ-178 Статья 13:

<Способы приватизации государственного и муниципального имущества. пп. <8)

продажа государственного и муниципального имущества без объявления

цены>(!!).

   4). Возникает вопрос, а кто же будет Вашим домовладельцем, барином,

<инвестором>, купившим управление вашим  домом, если вы не примете решение

о кооперативе или ТСЖ? На кого же вы теперь будете работать всю вашу

оставшуюся жизнь? Обращаем внимание, что согласно закону N 160-ФЗ  <Об

иностранных инвестициях в РФ>, статья 14 разрешает участвовать иностранным

инвесторам в приватизации муниципального имущества. Оказывается, что

инвестором может быть, помимо всех прочих  <лицо без гражданства, которое

постоянно проживает за пределами Российской Федерации> (!!). Вот каким

<заботливым> хозяевам собираются отдать наши ЖЭКи и ДЭЗы, то есть,

управление домами - такова, судя по всему, суть реформы ЖКХ.  

   5). Нужно готовиться к тому, что, кроме этого, согласно закону <Об

основах регулирования тарифов организаций муниципального комплекса> N

210-ФЗ, ст. 15 с 1-го июня 2008 года квартплата будет <отпущена>, сделан

царский подарок Чубайсу: <7. Стоимость электрической и тепловой энергии, а

также стоимость услуг по ее передаче, складывающаяся с учетом надбавок,

указанных в части 2 настоящей статьи, может превышать предельные уровни цен

(тарифов) на электрическую и тепловую энергию и на услуги по ее передаче,

устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации>.

Это означает только одно, что цены начнут стремительно расти. Так, что те,

кто не создаст кооператив или ТСЖ будет испытывать двойную нагрузку: от

надбавок управляющей компании> и от неограниченных(!) надбавок к тарифам от

РАО ЕЭС.

   В Интернете Вы найдете специально разработанную <Программу защиты

граждан и снижения квартплаты в ТСЖ>, см. сайтах, где вы  сможете

зарегистрироваться, чтобы получить материалы для реализации такой

программы.

   Скачайте для своего дома и обсудите все основные Федеральные Законы по

вопросам Приватизации-2 из Интернета, набрав в поисковых системах нужные

слова:

<1>. Жилищный кодекс. ФЗ N 188 от 29.12.2004 г.

<2>. Закон <О введении жилищного кодекса РФ. ФЗ N 189 от 29.12.2004 г.

<3>. Земельный кодекс. ФЗ-86, ФЗ-191 от 29 дек. 2004.

<4>. Закон <О введении земельного кодекса РФ>. ФЗ-137 от 25.2001

<5>. Закон <О приватизации гос. и муниц. имущества РФ>. ФЗ-178 от

21.12.2001 г.

<6>. Закон <Об иностранных инвестициях в РФ>, ФЗ-160 от 9 июля 1999 г.

<7>. Федеральная программа <Жилище>, подпрограмма <"Реформирование и

модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации" Пост.

Правит. РФ от 17 ноября 2001 г. N 797

<8>. Закон <Об основах регулирования тарифов организаций муниципального

комплекса>, ФЗ N 210 от 30.12.2004.

<9>. План приватизации федерального имущества, 2005, 2006.

    Книги, материалы по созданию и развитию ТСЖ: скачать из Интернета.

*1. Шеин О. Кто будет управлять вашим домом? М., 2005

*2. Магась В.И. Справочник для рук. и членов товарищества собств. жилья. -

2005.

*3. Коряковцев В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм

управления многоквартирным домом. М., 2005.

*4. Кириллов Э.Я. Товарищество собственников жилья. М., 2005.

*5. Тюленев П.В. Программа развития ТСЖ. Как провести собрание дома и

принять решение для снижения стоимости услуг ЖКХ и защиты имущественных

прав граждан? Финансовый анализ, бухгалтерский учет и бюджетирование в

ТСЖ.

*6. Каждой семье в ТСЖ - одаренных детей>. Система домашнего образования.

    Другие материалы в Интернете по защите россиян в <аборигенских

поселениях>: Комплекты форм для проведения собраний в многоквартирном доме

- тексты законов, проекты решений собраний.

Участвовать на форумах, обмениваться опытом на телеконференциях

Всероссийского собрания ТСЖ (конгресса)  по обсуждению проблем и вопросов

создания и развития ТСЖ, специализированных жилищных кооперативов, программ

их развития и снижения платы за услуги ЖКХ можно предложить через страницу:

"Конгресс родителей России".

Спр.: 419-01-06, 633-18-80, 456-39-37, Академия образования и

социально-экономического развития; Центр <Содействие развитию и воспитанию

детей>; "Банк геномов для товарищей собственников жилья", Сайт <Система МИР

ТСЖ> и другие.

[Balakirev]

Приложения:

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Проект Решения собрания собственников помещений для заочного

голосования

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Уведомление (извещение) об общем собрании  собственников

жилья (помещений)

Приложение 1. Вариант программы развития ТСЖ (специализированного жилищного

кооператива), предлагаемый и поддерживаемый Академией образования,

социального и экономического развития (П.В. Тюленев)

РЕШЕНИЕ

собственника(ов) жилья (помещений) по адресу:

г.

Форма собрания - заочное голосование.

Вопросы, вынесенные на голосование:

<СОГЛАСНЫ ЛИ ВЫ:

     пп

    Вопросы, вынесенные на голосование: СОГЛАСНЫ ЛИ ВЫ:

    Отметки о результатах голосования

   

     1

    Уполномочить граждан

   

     6.

    Утвердить Устав ТСЖ дома _

     и группу народного контроля представителей подъездов.

    Правлению и юридической службе обеспечить оформление льгот и субсидий

для малоимущих и многодетных семей, помощь в приватизации квартир и

земельных участков, получении кредитов и организации ипотечного

строительства с целью улучшения жилищных условий.

 

     9

    Протоколы общих собраний ТСЖ, проводимых в форме заочного голосования

утверждались Правлением товарищества

     10

    Правлению и юридической службе подготовить, согласовать и заключить

напрямую, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, договоры по минимальным государственным тарифам

на обеспечение теплом, водой, газом, с обслуживающими и управляющими

организациями на срок не более 1 года.

     11

    Правлению обеспечить использование общего имущества дома, помещений,

стен и других объектов, а также придомовой территории только по

согласованию с общим собранием в интересах собственников жилья и с целью

снижения платы за услуги ЖКХ

     12

    Правлению составить опись и передать общее имущество дома по Акту в

соответствии с законом в установленном порядке  

     13

    При оформлении договоров аренды и прочих предусматривать не менее 51 %

доходов идет в фонды развития дома на снижение квартплаты, охрану и другие

общие цели.

     14

    Правлению составить и согласовать на общем собрании План работ и смету

затрат к % ( % (_, кв. _

Собрание проводится по инициативе

                                              Ф.И.О. инициатора или рук.

инициативной группы

ПОВЕСТКА ДНЯ:

<О формировании участка придомовой земли и создании товарищества

собственников жилья (ТСЖ)  в доме _>_2006 г.

Место передачи решений: в почтовые ящики в подъездах дома:

- подъезде N _;  в подъезде N _  

Ознакомление с информацией и материалами по повестке собрания:

На информационных стендах (щитах): подъезд N _. Сайт: <Как провести собрание

собственников жилья?>

Примечание:  

   Если Вы приняли решение о вступлении в ТСЖ, то распишитесь за получение

данного уведомления с указанием даты его получения (она должна быть не

позднее 20.03.2005 г. ). Если в квартире несколько собственников, то

необходимо расписаться каждому.

    Примите решение по каждому вопросу повестки дня по донной из

формулировок: <ЗА>; <ПРОТИВ>; <ВОЗДЕРЖАЛСЯ>, зачеркнув ненужное. Укажите в

решении сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе,

подтверждающее право собственности. Текст решения на обороте данного

уведомления. Оформленный документ отправьте через указанные в уведомлении

почтовые ящики.

Уведомление получено <_.2006 г. _  

__

                                                                     

Подпись,                          расшифровка подписи

Необходимо, чтобы российский народ распрямился, выжил вопреки очередным

<реформам>. Занимаясь новыми методиками раннего развития и образования

детей, мы обнаружили, что почти всех детей оставят без домов, земли и

квартир. Им будет не до образования, науки и культуры. Наши дети,

фактически, потеряют свободу и, судя по проведенным СПС "проамериканским"

законам будут вынуждены всю жизнь оплачивать надбавки к тарифам РАО ЕЭС,

если конечно, мы не переизберем "топ-менеджера", г-на Чубайса. По некоторым

оценкам, рассмотренные законы <реформы ЖКХ> или <Приватизации-2> приведут к

вымиранию около 50 миллионов.

     Некоторые специалисты считают, чтобы выстоять, необходимо сделать

рывок вперед, в будущее: нужно в каждом ТСЖ организовать  кабинеты <научной

Иммортологии>, центры генетической информации, комиссии по новой системе

образования по <системе МИР> и так далее. Так, в некоторых странах, в

Финляндии, например, работы по профилактике заболеваний и продлению жизни

на базе расшифрованного генома объявлены общенациональными проектами, наши

же интеллигенты <с фигой в кармане> - помалкивают.

    Объединяйтесь и обращайтесь к нам, вступайте и регистрируйтесь в

Конгресс собственников жилья, чтобы сохранить свое жилье, и вместе

противопоставить планам <тихого геноцида>, дезинформации и насаждения

мракобесия то, что поможет России сохранить единство и подняться, а именно:

научные достижения в области социальных технологий, медицины и генетики,

современного бизнеса и управления.

   Консультации, делайте депутатские запросы, но главное: проведите

собрание и примите Решение собственников жилья, хотя бы, поначалу, одним

подъездом, чтобы внести интеллект и просвещение в каждый дом и суметь

сохранить для детей и внуков своё имущество и землю во время предстоящей

Приватизации-2.

Павел Викторович Тюленев, президент Академии образования, социального и

экономического развития, Конгресс собственников жилья; Центр Содействие

развитию и воспитанию детей,  419-01-06. Общественный центр Госдумы,

8-901-782-39-85, Алла Васильевна - депутатские запросы, законопроекты и

т.п.;  456-39-37, Владимир Иванович, запись на семинары, курсы,

конференции; 633-18-80, Виктория Афанасьевна, ТСЖ и их объединения в

Москве.

   По материалам Интернета. "Всероссийское_собрание

(конгресс_собственников _жилья").

[Balakirev]

Должен сразу же предупредить, что геномы, МИР, возможно - политический (коммерческий) "довесок".

Но юридическая суть информации с ними не связана. Хотелось бы услышать комментарий квалифицированных юристов, Марины, и вообще, людей знающих.

[rus]

Комментарий: многое правильно, многое - просто запугивание. 1 марта отодвинулось на 1 января.

[rus]

Цели создания ТСЖ - как ее видят жители

1. - сплавить всю ответственность за дом на жителей.

2. - для ИГ организовать себе рабочее место

3. - для ИГ присосаться к деньгам жителей или, что еще лучше, к доходам с недвижимости, и непонятно за что получать полновесную зарплату.

Нет, маловато написал:

4. - у жителей отобрать квартиры если долг не погашен

5. - послать детей их на урановые рудники

6. - большие черные мерседесы себе и близким

7. - за счет жителей пролезть в депутаты а потом в мэры

[rus]

Да вы что не понимаете!!! Все хотите превратить в фарс!!!  Значит так оно и есть!

Конечно. Это понятно любому нормальному человеку  :joke:

[Mashtak]

Во у народа работа. С утра набухался.

[rus]

AlexZ, дорогой мой человек. Ну поймите Вы наконец, что всегда есть люди, которые подозревают других в нечестных намерениях. Вы - один из них. И поделать с этим ничего нельзя. Я скажу "нет", Вы скажете "да". И что?

Один и тот же факт можно по разному интерпретировать. Я скажу: "ИГ состоит из жителей, которым неравнодушна судьба микрорайона, и которые используют все возможные пути чтобы эту судьбу улучшить". Это моя интерпретация такого факта: "Мы делали то, что могли. Сейчас появилась возможность создать своё ТСЖ - создаём, пытаемся."

А Вы скажете по-другому: "Хотите присосаться". Я не могу с Вами спорить, потому что это не факт а Ваше частное мнение. На которое Вы имеете право.

Но особенность интернета в том, что здесь всё очень гипертрофированно проявляется. Вот и Вы - обычный маленький человечек, а у нас тут один из главных персонажей - "обличителей". Обличайте дальше, а я дальше буду развлекаться отвечая Вам.

[rus]

Бесполезняк...