Что же делать сейчас

[rus]

Сева! Твой вариант позволяет максимум - это нанять дворников. Причем при твоем варианте всё равно будет какое-то ТСЖ, у которого тоже какие-то дворники будут получать зарплату. Смысл?

Никакой нанятый нами лифтер не полезет к чужим лифтам! Он что дурак - отвечать за чью-то жизнь, не имея законных оснований?

[rk3auu]

Не путай "лифтеров" ТСЖ, т.е. бабок с крючком которые когда ты застрянешь выпускают тебя на волю (оперативный персонал) и "лифтеров-электромехаников", которые чинят, налаживают и обслуживают лифты.

Бабок пустят все.

А вот "электромеханики" - это субподрядная организация, самая известная из них бывший "Мослифт", ныне "Мосотис", нанятая ТСЖ для обслуживания лифтов. Имеющая кучу лицензий и аккредитованная в Технадзоре. Без договора с такой фирмой ЛИФТ ПОДЛЕЖИТ ОТКЛЮЧЕНИЮ И ОПЕЧАТЫВАНИЮ. А договора не бывает без денег. Ибо именно эта контора несет ответственность за то, что кабина не рухет в шахту. Проверяет состояние тросов и ловителей. И вообще - ЧИНИТ - лифт.

Ты думаешь бабки-лифтеры из ТСЖ понимают в схемах и чертежах? Паять умеют?

Кстати, теперь ты можешь наморщив ум понять, почему ТСЖ пустило только по одному лифту...

[roman]

Такое ощущение, что после того, как рухнуло старое ТСЖ, и вроде бы дорога стала свободной, ИГ немного растерялось...

Предлагаю не уходить в бесконечные дискуссии про ООО и лифты, а сосредоточится на подготовке и проведении заочного голосования и думать именно над этим.

Для стимулирования народа, которому все по барабану(90 %), используется очень простой метод -  на дверях вешается объявление, что с такого-то числа в доме отключается лифт, вода и т.д., поскольку предыдущее ТСЖ не проплатило по договорам (не заключило договоры), и его деятельность приостановлена в связи с увольнением всего персонала. (к примеру).

После этого народ начинает немного суетиться.

Это время и надо использовать для проведения заочного голосования.

Всякие социологические исследования хороши, но только как дополнение к тому, что НЕОБХОДИМО сделать (если после этого останутся силы).

Если Конти обещала помочь в создании ТСЖ, пусть помогут получить от застройщиков данные на инвесторов, особенно по корпусам второй очереди. Остальные оргмоменты мы можем решить своими силами.

Не надо распыляться!

[Sevat]

это конкретика.

Контора не может заключить договор с "Мосотис"?

давайте обсудим принципиальный момент.

ТСЖ сейчас создавать бессмысленно, а вопросы насущные решать надо.

Почему бессмысленно?

- Потому что у нас нет на это ресурсов.

- Потому что не будет законных оснований собирать платежи.

- Потому что не будет стимула у СПК форсировать оформление в собственность

а без этого:

- Не будет возможности управлять общей собственностью и хотя бы законно это ТСЖ где-то разместить.

Допускаю, что я нифига не разбираюсь - все что пишу почерпнуто на собраниях и форуме, но в таком случае просто помогите ответить для себя на поставленные вопросы и обсудить другие МИНУСЫ создания ТСЖ (а то в этой эйфории кажется, что, мля, одни плюсы и никаких минусов), а я камнем преткновения вижу "оформление в собственность". Без оформления закон позволяет создать ТСЖ, но и ВСЕ! когда эта норма появилась? законодательство еще "не подтянулось" к этим изменениям. Все остальное новому ТСЖ (без собственности) будет НЕЛЬЗЯ, равно как и иметь доступ к ЧУЖИМ лифтам.

[Sevat]

Такое ощущение, что после того, как рухнуло старое ТСЖ, и вроде бы дорога стала свободной, ИГ немного растерялось...

не вижу разногласий внутри ИГ. Сам я в ИГ не вхожу, поэтому периодически, если так можно выразиться, в оппозиции

[Sevat]

Если Конти обещала помочь в создании ТСЖ, пусть помогут получить от застройщиков данные на инвесторов, особенно по корпусам второй очереди.

Конти устраивает только вариант с доверенностями (если я их правильно понял), который ты завернул.

Удивляет как их юридический отдел сумел разработать такой вариант при том, что он "слегка" незаконный.

[rus]

Роман, за кого вы людей принимаете?  "Для стимулирования народа" отключим лифт! Ну зачем это? Вы же юрист, должны понимать, что врать не хорошо. Рус несколько уже писал, что воду, свет и лифты ни кто не выключит.

Нельзя выключить только отопление. Остальное - почему нет? Наши дома ещё не предназначены для проживания.

Всё Роман правильно говорит. Теория - одно, практика - другое.

[roman]

Допускаю, что я нифига не разбираюсь - все что пишу почерпнуто на собраниях и форуме, но в таком случае просто помогите ответить для себя на поставленные вопросы и обсудить другие МИНУСЫ создания ТСЖ (а то в этой эйфории кажется, что, мля, одни плюсы и никаких минусов), а я камнем преткновения вижу "оформление в собственность". Без оформления закон позволяет создать ТСЖ, но и ВСЕ! когда эта норма появилась? законодательство еще "не подтянулось" к этим изменениям. Все остальное новому ТСЖ (без собственности) будет НЕЛЬЗЯ, равно как и иметь доступ к ЧУЖИМ лифтам.

Я Вас уважаю, но Вы действительно немного не так понимаете ситуацию. В конкретном случае с Ольгино я считаю один из минусов ТСЖ, что изначально такая оргправовая форма рассчитана на один дом, максимум на несколько соседних, но не на весь микрорайон.

Вся проблема в том, что высшым органом ТСЖ является общее собрание. Ну просто невозможно будет управлять таким ТСЖ, из-за его гигантских размеров, даже при помощи заочного голосования.

Здесь на форуме вечно путают два понятия - обслуживающая организация (которая действительно должна быть (из принципа целесообразности) одна на микрорайон), и ТСЖ - как форма самоорганизации жителей  одного (нескольких домов).  Никто не мешает нескольким ТСЖ обслуживаться одной эксплуатирующей организацией.

[ВанCone]

Предлагаю не уходить в бесконечные дискуссии про ООО и лифты, а сосредоточится на подготовке и проведении заочного голосования и думать именно над этим.

Для стимулирования народа, которому все по барабану(90 %), используется очень простой метод -  на дверях вешается объявление, что с такого-то числа в доме отключается лифт, вода и т.д., поскольку предыдущее ТСЖ не проплатило по договорам (не заключило договоры), и его деятельность приостановлена в связи с увольнением всего персонала. (к примеру).

БРАВО!!!!!! Мне понравилось! особенно про объявление.

[Dino]

Роман, меня сильно пугает в таком подходе то, что наш микрорайон изначально спроектирован КОМПЛЕКСНО. Общие дворы, общие элементы вспомогательной инфрастуктуры... Я откровенно боюсь заборов вокруг отдельных домов и драк (кроме шуток!) за парковочные места. Склок из-за "выгула детей и собак на территории чужого ТСЖ". Мне бы очень хотелось, чтобы мы совместно задумались над решением проблемы обеспечения кворумов при общем голосовании, а не уходили от решения этого вопроса в область "декомпозиции".