Что же делать сейчас

[Alba]

Так -имеется недостаток информации по проверкам старого ТСЖ-что там слышно? Ко мне толпой идут соседи за новостями--RUS внеси про это дело в инф листок

[rus]

вариант №3

продолжаем действовать в режиме варианта №2, но создаем контору (не ТСЖ) которая по договорам (то, что предлагал Руслан) обслуживает только те подъезды, которые большинством соглашаются на подобную работу. Как к интернету подключают: набралось достаточно желающих, заключают договора со желающими в подъезде.

Так поддерживаем себя на плаву и продолжаем не делать хорошо СПК, рассчитывая на ускорение оформления квартир в собственность.

Это не получится.

1. "создаем контору". Что это будет? ООО? ЗАО?

2. Какие услуги эта контора будет оказывать? Какое помещение будет арендовать? Будет ли штат? Имхо - сможет только убирать в подъездах и на улице. Это и сейчас можно сделать: дай таджику 100 рублей без ООО - он и уберет. К лифтам, например, никто не подпустит.

3. Почему жители будут платить этому ООО?

4. Жители подъездов примерно в таком режиме устанавливают домофон и нанимают консьержей - обходятся без "конторы".

[Gille]

Собираемость платежей по расчетам будет на уровне 50-60%, этого вполне хватит.

От многих услуг (лифты, уборка, вывоз мусора) героически отказываемся.

Оптимист вы, Руслан! Я бы в 30-40 процентов с трудом поверил.

Если отказываться от лифтов, на ЗАО"ТАДЖИКЛИФТ" потратим больше. Даааа... Хорошо, что у меня только пятый....

[rus]

Есть один момент в моем первом сообщении, на который то ли внимания не обратили, то ли ещё что. Вот о чем речь:

Если хотим: плюем на СПК (пусть подавятся), плюем на оформление в собственность (не просто ждем, но боремся), делаем своё ТСЖ, заставляем проживающих платить (в противном случае отключаем услуги). Живём хорошо. Собираемость платежей по расчетам будет на уровне 50-60%, этого вполне хватит.

Это обязательно нужно говорить и объяснять людям. Если мы организуем своё ТСЖ - придется заставлять проживающих платить. Тех, кто не желает, конечно. Рычаги для этого у ТСЖ будут.

Момент это скользкий, и это все должны уяснить. Это основной минус схемы: мы снимаем с СПК+ГМС большой геморрой, не получая ничего взамен.

[Dino]

Как это не получаем ничего взамен? Елки-палки, ну когда же мы научимся ценить СВОБОДУ??? В данном случае - Свободу САМИМ решать, при каком уровне комфорта мы хотим жить. (Кстати, за комфорт и уют нужно платить ВСЕГДА - это, ИМХО, аксиома. Равно как и то, что "дешево хорошо не бывает").

[rus]

Как это не получаем ничего взамен? Елки-палки, ну когда же мы научимся ценить СВОБОДУ??? В данном случае - Свободу САМИМ решать, при каком уровне комфорта мы хотим жить. (Кстати, за комфорт и уют нужно платить ВСЕГДА - это, ИМХО, аксиома. Равно как и то, что "дешево хорошо не бывает").

Да, это понятно. Но СПК+ГМС сэкономят на этом десяток-два миллиончиков. И если можно с них что-то за это получить, я бы попытался.

[Dino]

Разумно. Мне кажется, что, как только штаб будет (если будет) организован, его представителям нужно выдвигаться в СПК с этой темой.

[Dino]

Актуальная версия плана действий с учетом поступивших замечаний:

1. Силами ИГ и добровольных помошников (вариант - старших по подъездам) провести анкетирование жильцов для выявления их предпочтений по организационным вопросам и кандидатурам представителей домов в Правлении ТСЖ.

2. Доверить ИГ (раз уж взяли на себя роль "локомотива процесса") подготовку и проведение голосования по корпусам (7 корпусов 1й очереди) по выдвижению кандидатов в Правление ТСЖ (по 2 от каждого корпуса). Всем остальным жителям микрорайона - понять, что это тяжкий труд на ОБЩЕЕ благо и всемерно содействовать проведению выборов (хотя бы участием!).

3. Организовать "штаб по созданию ТСЖ" - куда войдут все выдвинутые кандидаты и те, кто готов оказывать активную помощь (сбор информации, юридические консультации, подготовка информационных материалов и документов, расклейка листовок и т.п.)

4. Штабу - подготовить проекты уставных документов и Программы действий ТСЖ на 1й год "жизни" и на перспективу. Предоставить подготовленные материалы на всенародное ознакомление и обсуждение. Информирование жителей о деятельности Штаба проводить ежедневно, информационным листком и в Интернет. Проводить ежедневные встречи с жителями для очного обсуждения возникающих вопросов и предложений.

5. Параллельно с (4) Штабу - приступить к подготовке и проведению голосования жителей  по процедуре создания ТСЖ - путем "опросного (заочного) голосования. В ходе ЭТОГО ЖЕ голосования выбрать вариант обслуживания района - своими силами или с помощью УК.

6. Параллельно с (4) и (5) представителям Штаба - выдвинуться в СПК на переговоры для "торговли" на тему "платежи взамен на доработки и доп. услуги".

7. По результатам п. (5) Правлению приступить параллельно к:

- гос. регистрации ТСЖ

- началу сбора средств на комм. услуги (потребуется взаимодействие с существующими остатками "Ольгино-5", вопрос сложный, может быть решен на переговорах с СПК)

- подготовке к подписанию либо набора договоров с поставщиками комм. услуг и эксплуатирующим персоналом, либо с Управляющей компанией.

Прошу продолжить обсуждение.

[Sevat]

Если мы организуем своё ТСЖ - придется заставлять проживающих платить. Тех, кто не желает, конечно. Рычаги для этого у ТСЖ будут. Момент это скользкий, и это все должны уяснить. Это основной минус схемы: мы снимаем с СПК+ГМС большой геморрой, не получая ничего взамен.

вариант, предлагаемый мной этого минуса, в общем, не имеет.

[Sevat]

Это не получится.

1. "создаем контору". Что это будет? ООО? ЗАО?

2. Какие услуги эта контора будет оказывать? Какое помещение будет арендовать? Будет ли штат? Имхо - сможет только убирать в подъездах и на улице. Это и сейчас можно сделать: дай таджику 100 рублей без ООО - он и уберет. К лифтам, например, никто не подпустит.

3. Почему жители будут платить этому ООО?

4. Жители подъездов примерно в таком режиме устанавливают домофон и нанимают консьержей - обходятся без "конторы".

1. ООО.

Да и не играет роли форма собственности. Я принципиальную схему предлагаю, а не конкретный вариант. Конкретного варианта у меня нет, а схема заключается в том, чтобы обойти острые углы и не связываться со сложностями создания ТСЖ (этот вариант хорошый, но без собственности - тупиковый).

2. Будет арендовать любой первый этаж. Без оформления общей собственности первые этажи все равно либо заняты незаконным ТСЖ либо вообще - ничьи. Кто не подпустит к лифтам существующих лифтеров (их же можно и нанять на работу)? Развалившееся ТСЖ с одним человеком в штате? Или жильцы, которым работающие лифты нужны?

Предлагаемая контора должна быть синонимом ТСЖ по выполняемым функциям, взять тех же людей на работу и платить им, а официально пусть ТСЖ не будет при развале существующего и никакие проблемы с СПК не снимутся, ибо ТСЖ продолжит неполучать деньги.

3. Потому что им нужны оказываемые этим ООО услуги.

4. Вот именно! Это просто чуть более формализованный вариант уже существующей работы, который и к ТСЖ отношения не имеет и решает наши насущные вопросы - а раве не этого мы хотим?

Вариант хорош (повторяюсь) тем, что можно продолжать бастовать, пикитировать, давить на инвесторов, чтобы добиваться оформления в собственности ибо официально у нас все будет плохо, а реально средствами нашими и этого ООО будут решаться вопросы, помогающие нам комфортно жить в своих квартирах, но без всяких юридических обременений "собрания недособственников".