Покупка квартиры в корпусе 101

[--------]

Не совсем по теме, конечно, но 11 дет.садов, 8 школ и 2 поликлиники в проекте - это круто!

вы забыли добавить 45000 жителей!!!Это целый город!

[rus]

вы забыли добавить 45000 жителей!!!Это целый город!

В реале более 60 тыс., 45 - по нормативу 35 м2 на человека

Ну и 8 школ нету.

Ваще до 2014 планируется ввести в строй всего 1 школу и 2 садика. Такой перспективный план на сайте администрации.

[GoodlyNiki]

В реале более 60 тыс., 45 - по нормативу 35 м2 на человека

Ну и 8 школ нету.

Ваще до 2014 планируется ввести в строй всего 1 школу и 2 садика. Такой перспективный план на сайте администрации.

Школ 8 правда 4 маленькие по факту 2 на одном участке(в реале как одна). Это не плохая перспектива. Честно говоря к этому времени появится много детей в данном микрорайоне. Я думаю строят под них.

[GoodlyNiki]

Приветствую!

Тоже подал документы, МИЭЛЬ-Возрождение. Приехал в офис на ленинском для бронирования и подачи заявки в Банк, принести пачку документов полистал и понял, что самому с ходу не одолеть.

Схема приобретения пая и вступления в ЖСК с его членскими и прочими взносами мне не известна. Решил пока рассматривается заявка изучу вопрос.

Сразу возникает первый вопрос - подскажите какие риски при такой схеме?

По поводу рисков сразу. Точной сдачи не прописано нигде(только ориентировачно). Также отдавал документы знакомому юристу. По данным документам нас не кинут. Договор толковый. У вас указана конечная цена, узменение цены по замерам БТИ. Плюс в случае когда вам что-то не нравится вы выходите из ЖСК и они вам по договору в течении 3-4(точно не помню)месяцев возвращают деньги.(кроме членского взноса-3000 в год). В каком нибудь договоре прописано про возврат денег.

Срок сдачи.Ориентируйтесь на 4 квартал 2013 года(Эта дата прописана в инвест договоре, правда там прописаны 101,102,103,104,105,106 корпуса-расчитывайте из худшего и если сдаду раньше будет намного приятнее. Плюс коммуникации в Центральный ведут через центр-2, а они сдаются в 2012. Вот вам вопрос для размышления.

Мне уже одобрили в Возрождении. 101 корпус 5 секция 9 этаж 2-ку на торце.

У вас какая на броне?

[GoodlyNiki]

наткнулься на новость : Объект г. Железнодорожный, Московская область, ул. Автозаводская (Центр-2) к. 101 , 102 аккредитован в Банке Балтика.(Миэль)

Вот это расклад. 102 я думаю цены то поднимет.

[Alextas]

Мне уже одобрили в Возрождении. 101 корпус 5 секция 9 этаж 2-ку на торце.

У вас какая на броне?

Спасибо за ответ. ПО срокам был немного оптимистичней 4 кв. 2012 + полгода(надеялся). Были мысли что в качестве промоакции(впереди еще много сего продавать надо) 101-й сдадут вовремя.

бронь 1 секция 12 этаж 2-ка восток-запад НЕ торцевая.

[--------]

такой вопрос к тем кто покупает - как в договоре описан процесс неизменности цены квартиры? а то все пугают типа по схеме жилищного кооператива типа цена часто видоизменяется

[Alextas]

такой вопрос к тем кто покупает - как в договоре описан процесс неизменности цены квартиры? а то все пугают типа по схеме жилищного кооператива типа цена часто видоизменяется

Текст договора об участии с ЖСК (Банк Возрождение):

"2.1. Общийразмер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит изпаевого взноса и определяется из расчета: ____________ (________) рублей за 1кв.м. общей площади Квартиры, и составляет ________ (______) рублей исходя изобщей проектной площади Квартиры, указанной в п.1.3. настоящего Договора.

Указаннаястоимость одного квадратного метра площади Квартиры является окончательной и изменениюне подлежит."

"1.3. Послезавершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполненияПайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включаядоплату в случае увеличения общей площади Квартиры по результатам обмеров БТИ,что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретаетправо на оформление в собственность (общую совместную собственность, общую долевую собственностьс указанием ФИО и долей всех пайщиков по настоящему договору – выбрать нужныйвариант) Квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Автозаводская (Центр-2), корпус _________, и имеющейследующие проектные характеристики: секция №___, этаж _____, номер на площадке_______, проектная площадь____ кв.м. (с учетом лоджий, балконов, с применениемк ним соответствующих понижающих коэффициентов) (далее – «Квартира»).Проектныйплан Квартиры с указанием расположения и границ указан в Приложении № 1 кнастоящему Договору."

[AlexJ]

Еще понравилось:

"Доступность города / проекта общественным транспортом

...

* С точки зрения количества электричек в сутки и продолжительности пути г. Железнодорожный - один из самых удобных городов-спутников

* Количество электричек будет расти т.к. отменили САПСАН в Нижний Новгород, что увеличило пропускную способность Курской железной дороги, в данное время РЖД расшивает на железнодорожной ветке узкие места

Доступность личным автомобильным транспортом

* Носовихинское шоссе существенно разгрузится, т.к. а) открывается метро в Новокосино, б) увеличится количество электричек ..."

[GoodlyNiki]

такой вопрос к тем кто покупает - как в договоре описан процесс неизменности цены квартиры? а то все пугают типа по схеме жилищного кооператива типа цена часто видоизменяется

Цена на квартиру по договору может меняться только по измерениям БТИ в большую или меньшую сторону.

Тут все четко.

Интересно когда мы будем покупать квартиры не особо напрягаясь. Сейчас при покупке любой квартиры (новостройка или вторичка) все время все ищут какой-нибудь подвох. Наверно лучше бы не продавали на стадии строительства, но при этом цены были бы выше. Зато не лезли бы всякие левые застройщики которые строят за деньги проданых квартир и в случае отсутствия продаж притормаживали. Да и строили бы намного быстрее.