Подписание и регистрация ДДУ

[anil0p]

1. Предварительная запись по тел 695-29-83.

2. В офисе вам выдают доверенности, кот. надо заверить у нотариуса (находится в 3-х минутах ходьбы от офиса). Стоит это около 4000-5000 руб.

3. Оплатить 15 000 руб в банке "НС-Банк" согласно договору, начинающемуся на буквы РП-,,,

4. Оплатить 2 квитанции на 100 и на 200 руб. в СберБанке (все рядом)

5. Вернуться в офис с платежками и доверенностями для подписания ДДУ

все это займет около 2 часов и делается в один день по будням. Ничего сложного))) Я сегодня уже подписала ДДУ.

Расскажите, пожалуйста, подробнее что за доверенности нужно сделать, а лучше всего тексты прикрепите,е сли возможно. Заранее спасибо!

[rus]

Оплачивать 15 тыс. + нотариуса должны тоьлко те кто сам не хочет регистрировать, верно? Остальным можно просто подписать ДДУ?

Или как в Ольгино, сначала подписать договор регистрации и оплатить а потом расторгать и деньги возвращать?

Расскажите, пожалуйста, подробнее что за доверенности нужно сделать, а лучше всего тексты прикрепите,е сли возможно. Заранее спасибо!

Текст есть парой страниц ранее.

[anil0p]

в ГМСН сказали, что сначала подписываете ДДУ и получаете формы доверенности. Заверенную доверенность можно принести хоть в этот день, хоть на следующий.

[WishMaster]

Этапы строительства:

к.10 – монтаж корпуса завершен. Ведутся отделочные работы.

к. 9 – монтаж корпуса завершен. Ведутся отделочные работы.

к.11 - секции 1,2,5,6 -монтаж завершен, секции 3,4 -монтаж чердака.

к.7 - ведется монтаж 11 этажа.

Ведутся работы по прокладке сетей.

Производится монтаж котельни.

Новые фото на http://www.gmsn.ru/object.php?sobj=dok6 (дата 10.11.2011)

[Sherst]

Памятка для переоформления Предварительного договора на Договор участия в долевом строительстве

1. У нотариуса необходимо оформить следующие документы:

п/п

Документ

№ формы

Примечание

a.

Доверенность на регистрацию Договора участия в долевом строительстве

(оригинал + 1 заверенная копия)

Форма 1

№ и дата Договора участия в долевом строительстве предоставляется сотрудником ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

b.

Доверенность на подписание дополнительного Соглашения об изменении земельного участка (оригинал + 1 заверенная копия)

Форма 2

№ и дата Договора участия в долевом строительстве предоставляется сотрудником ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

c.

Согласие дольщика на изменение земельного участка

(оригинал + 2 заверенных копий)

Форма 3

№ и дата Договора участия в долевом строительстве предоставляется сотрудником ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

d.

Согласие супруга(и) на заключение Договора участия в долевом строительстве (при себе иметь свидетельство о браке) или заверенное нотариусом заявление о том, что в браке не состоит

(оригинал + 1 заверенная копия)

Форма 4

(Форма 4а)

Документы не предоставляются, если договор оформлен на супругов

№ и дата Договора участия в долевом строительстве предоставляется сотрудником ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

e.

· Если договор оформлен на супругов в совместную собственность - необходимо оформить нотариально заверенную копию свидетельства о браке

· Если договор оформлен на супругов в долевую (в т.ч. и равнодолевую) собственность - необходимо оформить нотариально заверенную копию свидетельства о браке и нотариально заверенную копию брачного договора

2. В Сбербанке оплатить:

· государственную пошлину за регистрацию Договора участия в Долевом строительстве (Форма 5) из расчета:

1 человек в договоре – 100 руб.

2 человека в договоре – 66,67 руб. от каждого

3 человека в договоре – 50 руб. от каждого

4 человека в договоре – 40 руб. от каждого

· государственную пошлину за регистрацию Дополнительного соглашения об изменении земельного участка (Форма 6) в размере 200 руб.

3. В Независимом строительном банке (НСБ) или в любом другом удобном для Вас банке:

Оплатить 15 000,00 руб. по Договору оказания услуг по регистрации Договора участия в долевом строительстве (номер договора начинается с букв РП).

4. В офисе ОАО «Главмосстрой-недвижимость», каб. 24 (Соймоновский пр-д, д. 7, стр. 1, подъезд. 2):

Подписать Договор участия в долевом строительстве и предоставить сотруднику компании оформленные документы, согласно п.п. 1,2,3.

Обращаем Ваше внимание, что подписывать и получать документы, может только правоприобретатель квартиры, либо уполномоченный нотариальной доверенностью представитель.

Форма 1

К оригиналу нужна одна нотариальная копия.

ДОВЕРЕННОСТЬ

город Москва, года.

Я, ________________, _.___.19____ г. рождения, место рождения: __________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ серия _______ № __________, выдан __________, ___.___..20___ г., код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: г. ____________, доверяю

Кузнецовой Алле Ивановне,10.05.1970 г.р., место рождения: г. Климовичи Могилевской обл., пол: женский, паспорт гражданина РФ 66 00 273726, выдан Вяземским РОВД Смоленской обл. 06.08.2001 г., код подразделения 672-006, проживающей по адресу: Московская обл., г. Реутов, ул. Советская, д. 30, кв. 35,

Мусаелян Елизавете Сергеевне, 28.11.1981 г.р., место рождения: г. Баку, пол: женский, паспорт гражданина РФ 03 03 240410, выдан ОВД Белореченского р-на Краснодарского края 09.08.2002 г., код подразделения 232-020, проживающая по адресу: г. Москва, Банный переулок, д. 8. кв. 31,

Тюлякову Александру Геннадьевичу, 04.07.1973 г.р., место рождения: гор. Москва, пол: мужской, паспорт гражданина РФ 45 06 940210, выдан ОВД «Фили-Давыдково» гор. Москвы 30.10.2003 г., код подразделения 772-035, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Инициативная, дом 16, корп. 5, кв. 20

зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Московской области Договор участия в долевом строительстве № …от ( число ставить то когда делаете доверенность) объекта долевого строительства в жилом доме № 11, расположенном по строительному адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Маяковского, д. …, а также любые дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве.

для чего уполномочиваю их быть моими представителями во всех компетентных организациях и учреждениях Московской области, в т.ч. г. Железнодорожного Московской области; в БТИ, эксплуатирующей организации; в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Московской области (в т.ч. в Железнодорожненском отделе) или в ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации и заявления об исправлении технических ошибок, допущенных при регистрации, возобновлять регистрационные действия в случае их приостановки, получать необходимые документы и справки, в том числе зарегистрированные экземпляры Договора участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к Договору участия в долевом строительстве, соглашения об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве, соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве, а также совершать все другие действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана с правом передоверия.

Доверенность выдана сроком на 1 (один) год

(подпись)

Форма 2

К оригиналу нужна одна нотариальная копия.

ДОВЕРЕННОСТЬ №

город Москва, года.

Я, ________________, _.___.19____ г. рождения, место рождения: __________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ серия _______ № __________, выдан __________, ___.___..20___ г., код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: г. ____________, доверяю

Жаровой Жанне Сергеевне, 16.06.1968 года рождения, пол женский, место рождения: г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края, паспорт гражданина РФ 46 05 726921, выдан ОВД Зарайского района Московской области 23.06.2004г. код подразделения 502-006, зарегистрирована по адресу: Московская область, Зарайский р-н, д. Трасна, ул. Дачная, д.11,

Шириковой Любови Ивановне, 17.01.1951 года рождения, пол женский, место рождения г.Тула, паспорт гражданина РФ 45 01 № 957102, выдан ОВД «Сокольники» города Москвы 29.01.2002г., код подразделения 772-024, зарегистрирована по адресу: г.Москва, ул.Космонавтов, д.4, кв.46

подписать от моего имени дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №… от ( число ставить то когда делаете доверенность) (далее – Договор) в части замены земельного участка, площадью 168347 кв.м., кадастровый № 50:50:020118:22, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенном по адресу: Московская область, г..Железнодорожный, ул. Маяковского, д. …. (далее — «Земельный участок»), находящегося в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» по Договору, на иной предмет залога, а именно на земельный участок, образованный в результате раздела Земельного участка, и сформированный под 18-ти этажным 6-ти секционным 408-ми квартирным жилым домом № 11, расположенный по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Маяковского, д.14.

для чего предоставляю право представлять и получать любые документы, в том числе, заявления, справки, удостоверения и другие документы, совершать любые иные действия, необходимые для исполнения данного поручения, а также подписывать любого рода документы в рамках данного поручения, в том числе дополнительные соглашения к Договору об исправлении технических ошибок.

Доверенность выдана с правом передоверия.

Доверенность выдана сроком на 1 (один) год

(подпись)

Форма 3

К оригиналу нужно 2 нотариальных копий.

СОГЛАСИЕ

город ____, число, месяц года.

Я, ________________, _.___.19____ г. рождения, место рождения: __________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ серия _______ № __________, выдан __________, ___.___..20___ г., код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: г. ____________ (далее – Участник долевого строительства) даю свое согласие:

1) На изменение по усмотрению Открытого акционерного общества «Деревообрабатывающий комбинат № 6» (далее – Застройщик) границ земельного участка, площадью 168347 кв.м., кадастровый № 50:50:020118:22, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Московская область, г..Железнодорожный, ул. Маяковского, д. … (далее — «Земельный участок»), принадлежащего Застройщику на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 01 июля 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, кадастровый номер объекта права: 50:50:020118:22, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июля 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-50/018/2009-377), когда такое изменение связано с разделом Земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под 18-ти этажным 6-ти секционным 408-ми квартирным жилым домом № 11, расположенным по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Маяковского, д. .. (далее – Объект), в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание (размежевание) земельного участка, постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава Земельного участка, государственную регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки из состава Земельного участка, и совершение Застройщиком и/или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях.

2) На передачу в залог Земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве Объекта и иных объектов недвижимости на Земельном участке.

3) На снятие с кадастрового учета Земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

4) На образование новых земельных участков в границах Земельного участка с постановкой на кадастровый учет.

5) На прекращение права залога, возникающего в силу Закона, на Земельный участок и вновь образованные земельные участки при разделении Земельного участка, за исключением земельного участка, образованного под строительство Объекта в результате раздела Земельного участка.

6) На замену предмета залога по договору участия в долевом строительстве №… от ( число ставить то когда делаете доверенность) заключенного между Участником долевого строительства и Открытым акционерным обществом «Деревообрабатывающий комбинат № 6», на земельный участок, образованный под строительство Объекта в результате раздела Земельного участка.

7) На заключение договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и иных договоров на возведение зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на Земельном участке, принадлежащем Застройщику.

Форма 4

К оригиналу нужна одна нотариальная копия.

СОГЛАСИЕ

город ____, число, месяц года.

Я, ________________, _.___.19____ г. рождения, место рождения: __________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ серия _______ № __________, выдан __________, ___.___..20___ г., код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: г. ____________

даю согласие своему супругу/е

__________________, ____.____.19_____ г. рождения, место рождения: г. _________________, пол _________, паспорт гражданина РФ ______, выдан _____________, ____.____.20____ г., код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: ___________________,

на заключение и государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договора участия в долевом строительстве № ….от ( число ставить то когда делаете доверенность) на объект долевого строительства в жилом доме № 11, расположенном по строительному адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул.Маяковского, д. …., а также любых дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о расторжении Договора участия в долевом строительстве.

Форма 4а

К оригиналу нужна одна нотариальная копия.

В компетентные органы по требованию

от гр. ________________, _.___.19____ г. рождения, место рождения: __________, пол: ___________, паспорт гражданина РФ серия _______ № __________, выдан __________, ___.___..20___ г., код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: г. ____________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я гр. __________________________, настоящим заявлением подтверждаю, что в настоящее время в зарегистрированном браке не состою.

Форма 5

ИЗВЕЩЕНИЕ

Кассир

Форма № ПД-4

УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области)

р/с № 40101810600000010102 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва

(наименование банка, другие реквизиты)

БИК 044583001, ИНН 7727270299, КПП 502401001

^{(фамилия, имя, отчество, адрес плательщика)}

Вид платежа

Дата

Сумма

КБК 32110807020011000110

ОКАТО 46424000000

Государственная пошлина

100 руб.

Плательщик __________________________________________________________________

КВИТАНЦИЯ

Кассир

УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области)

р/с № 40101810600000010102 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва

(наименование банка, другие реквизиты)

БИК 044583001, ИНН 7727270299, КПП 502401001

^{(фамилия, имя, отчество, адрес плательщика)}

Вид платежа

Дата

Сумма

КБК 32110807020011000110

ОКАТО 46424000000

Государственная пошлина

100 руб.

Плательщик __________________________________________________________________

Форма 6

ИЗВЕЩЕНИЕ

Кассир

Форма № ПД-4

УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области)

р/с № 40101810600000010102 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва

(наименование банка, другие реквизиты)

БИК 044583001, ИНН 7727270299, КПП 502401001

^{(фамилия, имя, отчество, адрес плательщика)}

Вид платежа

Дата

Сумма

КБК 32110807020011000110

ОКАТО 46424000000

Государственная пошлина

200 руб.

Плательщик __________________________________________________________________

КВИТАНЦИЯ

Кассир

УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области)

р/с № 40101810600000010102 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва

(наименование банка, другие реквизиты)

БИК 044583001, ИНН 7727270299, КПП 502401001

^{(фамилия, имя, отчество, адрес плательщика)}

Вид платежа

Дата

Сумма

КБК 32110807020011000110

ОКАТО 46424000000

Государственная пошлина

200 руб.

Плательщик __________________________________________________________________

Это все документы, которые необходимы для подписания ДДУ!

[rus]

...Это все документы, которые необходимы для подписания ДДУ!

Неправильная формулировка. Не все эти документы необходимы для подписания ДДУ.

Это желание застройщика, чтобы вы дали на всё согласие, и регистрацию ДДУ заказали у него.

С земельным участком че-то мудрят.

[Sherst]

Неправильная формулировка. Не все эти документы необходимы для подписания ДДУ.

Это желание застройщика, чтобы вы дали на всё согласие, и регистрацию ДДУ заказали у него.

С земельным участком че-то мудрят.

ЭТО да, мне тоже так кажется. Но что делать... без этих доверенностей они отказываются даже разговаривать. Как думаете, чем это черевато?

[rus]

Что значит "отказываются разговаривать"?

Если хочется сэкономить 15 тыс. + около 3-5 нотариусу, то нужно взять у них подписанный ДДУ, и отдать на регистрацию самостоятельно. Потребуется точно так же согласие супруга/супруги, квиток на оплату госпошлины и паспорт.

Как я понял, нужно в железкинскую регпалату. Не знаю как там с очередями, может более опытные просветят.

Насчет допсоглашения о изменения участка и согласия на него.

Самого допсоглашения пока нет, а согласие на него уже требуют оформить и пошлину заплатить - странно.

Имхо, разговор может быть когда будет допсоглашение.

[Sherst]

Что значит "отказываются разговаривать"?

Если хочется сэкономить 15 тыс. + около 3-5 нотариусу, то нужно взять у них подписанный ДДУ, и отдать на регистрацию самостоятельно. Потребуется точно так же согласие супруга/супруги, квиток на оплату госпошлины и паспорт.

Как я понял, нужно в железкинскую регпалату. Не знаю как там с очередями, может более опытные просветят.

Насчет допсоглашения о изменения участка и согласия на него.

Самого допсоглашения пока нет, а согласие на него уже требуют оформить и пошлину заплатить - странно.

Имхо, разговор может быть когда будет допсоглашение.

Ммм... понятно. А разве при подаче док-в на ДДУ в регпалате присутствие представителя от застройщика не требуется?

[rus]

Ммм... понятно. А разве при подаче док-в на ДДУ в регпалате присутствие представителя от застройщика не требуется?

вот этого точно не знаю. Где-то пишут что требуется, где-то что нет.