Налоговый вычет при покупке жилья

[viktor11]

2 Марина

Договор купли-продажи оформлен в 2004г.

Кредитный договор тоже 2004г.

В налоговую я как раз ходил с декларацией, но ее взять отказались из-за процентов. Инспектор долго выясняла по моему вопросу, но в итоге все-таки отказала, внятно ничего не объяснив.

Вчера консультировался в платном консультационном пункте - там сказали, что за 2004г проценты не вернут, а вот со следующего года их можно включать в декларацию (т.е. которые будут уплачены в 2005г).

[Valera]

Подскажите кто-нибудь адресок хорошего платного консультационного пункта плиз!

Или как их вообще искать как класс? (по какой газетке там и т.п.)

[profus]

Подскажите кто-нибудь адресок хорошего платного консультационного пункта плиз!

Или как их вообще искать как класс? (по какой газетке там и т.п.)

в инете бесплатных онлайн консультаций можно вагон найти....

другое дело если в результате документ нужен официальный....

[rus]

www.uristy.ru - бесплатная онлайн-консультация. Мне помогали.

[Valera]

я думаю бесплатно дешево не бывает.

мне нужны подкованные люди, которые за меня, жену и ребенка оформили бы декларации за проданную квартиру, да еще и разобрались бы с вычетом. а я бы только подпись поставил, бумаги в конверт в налоговую запечатал и отправил бы его.

[Марина]

То profus: В Налоговом Кодексе, написано, что налоговая декларация подается по месту жительства.

По поводу замены свидетельства: позвоните в свою инспекцию, выясните приемные дни по данному вопросу, куда, к кому подойти. Придете, заполните заявление установленного образца, сдадите старое свидетельство, получите новое, не в тот же день, конечно, (с тем же ИНН).

Если Вы с женой купили одну квартиру в совместную собственность, то общий вычет  на двоих (а не на каждого) не должен превышать 1 млн руб., не считая процентов по кредиту.

To viktor11: Вы зря не настояли на сдаче декларации, инспекция ОБЯЗАНА принять ее в любом случае, даже, если не хватает каких-то документов или она заполнена неправильно. Если что-то не так с декларацией, они должны дать Вам мотивированный отказ, тогда будет хотя бы понятно, почему отказали.

Консультация платного пункта тоже непонятна или Вы не все описали. Хотя бы они объяснили Вам почему за 2004 год не вернут вычет?

У меня вопрос: а какой документ на квартиру у Вас есть (кроме договора инвестирования)?  Вы об этом ничего не пишите. Может, в этом причина отказов.

Всем: особо не увлекайтесь платными консультационными пунктами. Если вам некогда или не хочется заполнять декларацию - это нормально.

По всем остальным вопросам  настоятельно рекомендую обращаться за бесплатной, но официальной консультацией ПИЬМЕННО в налоговую инспекцию. В случае если вам налоговая даст неправильную консультацию, и вы в результате этого нарушите налоговое законодательство, то не будете нести за это ответственность.

Если же неправильную консультацию вам даст негосударственный консультационный пункт, то ответственность полностью ложиться на вас.

[Марина]

Уважаемые соседи!

Я готовлю запрос в областную инспекцию по вопросам, которые неоднозначно трактуются в налоговом законодательстве или которые налоговые инспекторы толкуют вразрез с Налоговым кодексом.

Вопрос по поводу предоставления вычета без свидетельства о праве собственности (при наличии акта приема - передачи) в запрос включен.

Может, у кого-то появились еще какие-то вопросы, на которые нет однозначного ответа в НК? Пишите. Если Вам уже отказали по какому-то вопросу, напишите наименование налоговой. Планирую отправить запрос после выходных.

[LIH]

Если Вы-резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ) и ещё ни разу не пользовались правом на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то Вы имеете право на вычет при инвестировании средств в жилищное строительство.Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. С 1 января 2005 г. можно выбрать: получить имущественный вычет по купленному жилью в налоговой инспекции или в организации, где работаете. В первом случае перечисленный за год НДФЛ вам вернут на расчетный счет. А во втором случае работодатель не будет удерживать с ваших доходов налог до тех пор, пока вы не используете имущественный вычет.Однако документы, подтверждающие право на вычет, по-прежнему нужно подавать в налоговую инспекцию по месту жительства, так как именно налоговики будут решать - имеете вы право на вычет или нет. Если Вы оплатили деньги за квартиру в 2005г., то заявить в инспекции имущественный вычет можно будет только после того, как окончится год, в котором произведена оплата, если Вы хотите получить вычет в налоговой инспекции.Если же вы захотите получить налоговый вычет у работодателя, то Вам не придется ждать, пока закончится год. Принести в инспекцию документы можно будет сразу, как только приобретете квартиру, построите дом или оплатите полную стоимость по договору долевого участия. При этом заполнять декларацию и оформлять справку о доходах вам не придется. На то, чтобы рассмотреть документы, инспекторам отводится 30 дней. А затем они должны выслать соответствующее уведомление вам на дом. Эту бумагу надо будет отнести в бухгалтерию по месту работы. С 2005 г. Закон № 112-ФЗ разрешил включать в расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома:

- расходы на разработку проектно-сметной документации;

- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:

- расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.Согласно Закону № 112-ФЗ при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме с 2005 г. можно получить вычет. До сих пор налоговые службы не предоставляли возможности получения вычета по недостроенному жилью, ссылаясь на то, что до конца 2004 г. к числу обязательных относятся документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или квартиру. Теперь для получения вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме можно предоставить соответствующий договор. Таким образом, урегулирована ситуация, когда физическим лицом деньги уплачивались заранее еще на стадии проектирования, а льгота ему предоставлялась через много лет в момент получения документа о праве собственности. Осталось без изменений требование об обязательном предоставлении документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. С 1 января 2005 г. имущественный вычет будет предоставляться и на проценты, уплаченные по любым кредитам и займам на строительство или покупку жилья, а не только по процентам по ипотечному кредиту банка, как раньше. Об этом сказано в ст.1 Федерального закона № 112-ФЗ. Получение вычета у работодателя имеет плюсы и минусы. К плюсам следует отнести то, что не надо ждать до начала следующего года, чтобы сдать декларацию в налоговый орган и соответственно затем получить налоговый вычет, к минусам - что вычет предоставляется только у одного налогового агента. В результате таким способом получения вычета может воспользоваться только налогоплательщик, который работает в одной организации. Если же он работает по совместительству, то для него более эффективен вариант сдачи декларации в налоговый орган и получения там налогового вычета в соответствии с п.2 ст.220 НК РФ.

[viktor11]

2 Марина:

По поводу 2004 г сказали, что на тот момент закон еще не действовал и распространяется он на доходы, начиная с 2005г. Об этом же пишут тут:

http://www.nalog.ru/document.php?id=16301&...opic=root_nalog

А с документами у меня все в порядке - декларацию без процентов приняли без проблем.

[Shadow]

Госпожа Акимова В.М.(автор статьи) видимо что-то напутала...

Начиная с доходов 2005 года налогоплательщик при определении налоговой базы по НДФЛ вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных российских организаций на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Обязательное условие для вычета: заемные средства должны быть фактически израсходованы на указанные цели. По ныне действующему законодательству имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, направленной на погашение процентов лишь по ипотечным кредитам, полученным в российских банках и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение дома или квартиры.

Во фразе "Начиная с доходов 2005 года налогоплательщик" слово доходов явно лишнее. Почитайте ФЗ №112 от 20.08.04. Дата 1 января 2005 года там упоминается только в одном месте - это дата вступления закона в силу! Причем в законе не оговорено что он (закон) не имеет обратной силы... т.е. с 01.01.2005г. на территории РФ действует этот закон.

более эту дату никак нельзя использовать при коментариях данного закона.