Налоговый вычет при покупке жилья

[KKar]

Имеет ли кто-нибудь опыт оформления налоговой льготы (вычетов) при покупке жилья???

Поделитесь пож.

Какие для этого нужно собрать документы?

Вот некоторые ссылки:

http://www.deltacredit.ru/about....83251b1

http://optima.spb.ru/analit/11.htm

http://www.rodgaz.ru/index.p....ssue=27

[Андрей]

Все эти льготы будут действовать только после оформления жилья в собственность, а пока что об этом рано говорить! А документы (насколько я помню) простые: свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие факт оплаты за неё и вроде всё. Это нужно отнести в налоговую, чтобы они уменьшили налоги и всё!

[KKar]

Спасибо

Уменьшаются будущие налоги или возвращается ранее уплаченная сумма?

[Setim]

Уменьшаются будущие налоги или возвращается ранее уплаченная сумма?

Выплачиваются раз в год (сумма начисляется исходя из официальной зарплаты), на счет в банке.

[Гость]

Цитата  

Уменьшаются будущие налоги или возвращается ранее уплаченная сумма?  

Выплачиваются раз в год (сумма начисляется исходя из официальной зарплаты), на счет в банке.

Есть такая возможность:

На основании ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ:

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ)

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

(в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ)

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

а предоставляются налоговые вычеты на основании ч. 3 ст. 220 НК РФ:

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

На практике это означает следующее:

1 раз в жизни, при покупке недвижимости в собственность, вам предоставляется налоговый вычет в размере миллиона рублей. Данный вычет представляет собой сумму, которая вычитается из налогооблагаемой базы физического лица. Это означает что 1 раз в жизни вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу (официальный "белый" доход) на вышеуказанную сумму. Т.е. по факту вернуть себе 13% от суммы в 1 млн. рублей - 130000 рублей. При этом если ваш ежегодный белый доход, составляет сумму меньшую чем 1млн. то налоговый вычет все равно предоставляется до тех пор, пока налоговая база не достигнет 1 млн. рублей.  

Например, если вы получаете скажем 10000 рублей в месяц, то налогооблагаемая база за год составит 120000 руб, т.е. за один налоговый период(календарный год) - налоговые органы вернут вам сумму равную 15600 руб., и так до тех пор, пока в сумме налоговая база не составит 1 млн. руб.

При этом для предоставления данного вычета, вам необходимо будет предоставить в налоговый орган, налоговую декларацию по форме 4-НДФЛ, с указанием в ней требования о предоставлении налогового вычета, и предоставлении вместе с декларацией документов подтверждающих покупку недвижимости.

[andy]

Цитата  

Это означает что 1 раз в жизни вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу (официальный "белый" доход) на вышеуказанную сумму. Т.е. по факту вернуть себе 13% от суммы в 1 млн. рублей - 130000 рублей. При этом если ваш ежегодный белый доход, составляет сумму меньшую чем 1млн. то налоговый вычет все равно предоставляется до тех пор, пока налоговая база не достигнет 1 млн. рублей.  

ИМХО, 13% c 1 млн.-а  плюс  проценты по кредиту.

я в свое время брал с сайта ГНИ программуhttp://www.mosnalog.ru/page.asp?id=4aa0-299c-2390, все в нее вводил, потом показал полученную декларацию бухгалтеру на работе и здал в ГНИ. и даже деньги на сберкнижку получил. Только о том, что вычет предоставляется 1 раз, я узнал слишком позно ...  

кстати,налоговые вычеты, судя по программе, бывают не только разовые и не только на жилье (например, учеба, лечение)

[Valera]

Все эти льготы будут действовать только после оформления жилья в собственность, а пока что об этом рано говорить!

мне кажется НЕТ!

в законе написано не только про покупку, но и про строительство.

Вот мы и строим... (вернее нам строят)

[Valera]

А точно 4-ю? Не третью?

В 4-й ведь написано "Доходы физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации".

А мы же резиденты.

Эй, юристы, бухгалтера! Подскажите кто знает плиз!

Кстати, ищу юриста или бухгалтера кто в начале следующего года оформил бы мне декларацию (в связи с продажей-куплей квартиры). Плачу деньгами!

[Гость]

А точно 4-ю? Не третью?

сорри действительно третья

Цитата (Андрей @ 09 июля 2004,12:53)

Все эти льготы будут действовать только после оформления жилья в собственность, а пока что об этом рано говорить!

мне кажется НЕТ!

в законе написано не только про покупку, но и про строительство.

Вот мы и строим... (вернее нам строят)

После заключения инвестиционного контракта, вы уже можете претендовать на налоговый вычет, вот только обращаться за ним нужно после окончания налогового периода. Т.е. если вы заключили инвестиционный договор(контракт) в 2004 году, то обращаться вам в налоговые органы необходимо в 2005 году, и выплаты будут тогда-же в 2005.

[Valera]

я одно только еще не пойму.

если мне не надо платить по декларации кроме как за проданную квартиру, да и выручку от продажи с лихвой перекрывает налоговый вычет (продал за х, купил за 1,5х) - я должен все равно деньги  налоговикам башлять, а потом ждать обратки, или будет взаимозачет так сказать - скажут да, налоговый вычет предоставлен, с вас не причитается ??