Natanzu Posted May 19, 2011 Share Posted May 19, 2011 Интересно, есть ли здесь инвесторы? Насколько это рискованно и имеет ли смысл вкладывать деньги с целью заработать по окончанию строительства? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Hamlet Posted May 19, 2011 Share Posted May 19, 2011 Продисконтируйте вложения и посчитайте прогноз цены жилплощади на инвест. период. Получите доходность. Сравните с альтернативной. Поймете выгодно или нет))) методологически несложно. На практике то же что прогнозировать цены на нефть.))) Вообще вложения в недвижимость на цивилизованном рынке применяются для защиты от инфляции. При любом раскладе вопрос имеет смысл в сравнении с альтернативой Link to comment Share on other sites More sharing options...
algrig Posted May 19, 2011 Share Posted May 19, 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны. Как то так. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Butch Posted May 19, 2011 Share Posted May 19, 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны.Как то так. При таких "как-то так" мы пережили 2006 "резкий скачок" и 2008 "сильное падение". ну и 2009 "застойный". На носу через полгода выборы в Думу, менее, чем через год выборы Президента. ЕР теряет рейтинги, кандидата на выборы-2012 нет. Уверенности в том, что эти мероприятия пройдут спокойно и не повлияют на экономическую ситуацию в стране, нет никакой. Link to comment Share on other sites More sharing options...
-------- Posted May 19, 2011 Share Posted May 19, 2011 как вариант покупка в ипотеку,размываем риски вложением оставшейся суммы в альтернативные решения Link to comment Share on other sites More sharing options...
Hamlet Posted May 19, 2011 Share Posted May 19, 2011 Цена вторички больше чем первичка на 30-40 %, без учета изменения цены. Ну и теперь сроки строительства ну года 2 по любому выходит. Итак имеем 15-20 годовых, ну и вроде все как жилье в конечном итоге. Ну и главмострой вроде как уже известная в наших кругах личность, да и дск им пренадлежит, так что риски минимальны.Как то так. Гггг...классно считаете...особенно мне нравится расчет фин. инвестиции без учета изменения цены))) и минимальные риски)))) про ликвидность-скорость превращения в кэш без потери в стоимости не стоит забывать и налоговых рисках торговли недвижимостью которая в собственности меньше трех лет ) опять же...не забываем про срок инвестирования от этого зависит к какому моменту и какие платежи необходимо приводить))) Покупка в ипотеку обнуляет доходность...особенно при аннуитетном расчете ссудного процента Link to comment Share on other sites More sharing options...
Man28 Posted May 19, 2011 Share Posted May 19, 2011 М-дяяя..., долго же я не был на форуме..., правда и проект хороший реализовывал..., а тут уже подошли (созрели) и до таких осмыслений..., пора-пора..., а то застоялись на микрорайонных "кухоньках-форумах"... ....... На носу через полгода выборы в Думу, менее, чем через год выборы Президента. ЕР теряет рейтинги, кандидата на выборы-2012 нет. Уверенности в том, что эти мероприятия пройдут спокойно и не повлияют на экономическую ситуацию в стране, нет никакой. История России говорит что BUTCH прав на все 1000% !!! И тогда лучшим инвестированием становится только ЗОЛОТО! И лучше не в ювелирных изделиях, а в слитках и монетах! Плюс мобильность таких вложений! А времечко, (годика эдак на 3-5), похоже ждет нас "веселенькое"... PS. Кстати, напомню, последние 10 лет, даже при "путинской стабильности и росте", ЗОЛОТО дало своим владельцам САМЫЙ большой и стабильный прирост... При этом, оказалось САМЫМ безрисковым и НЕ преследуемым государством... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Natanzu Posted May 19, 2011 Author Share Posted May 19, 2011 М-дяяя..., долго же я не был на форуме..., правда и проект хороший реализовывал..., а тут уже подошли (созрели) и до таких осмыслений..., пора-пора..., а то застоялись на микрорайонных "кухоньках-форумах"... История России говорит что BUTCH прав на все 1000% !!! И тогда лучшим инвестированием становится только ЗОЛОТО! И лучше не в ювелирных изделиях, а в слитках и монетах! Плюс мобильность таких вложений! А времечко, (годика эдак на 3-5), похоже ждет нас "веселенькое"... PS. Кстати, напомню, последние 10 лет, даже при "путинской стабильности и росте", ЗОЛОТО дало своим владельцам САМЫЙ большой и стабильный прирост... При этом, оказалось САМЫМ безрисковым и НЕ преследуемым государством... Вот муж тоже считает, что лучше купить золото, только я в этом ничего не соображаю, где купить, у кого купить, какой доход принесет. А если какие социальные, природные катаклизмы жилье устоит, а золото? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Буся Posted May 19, 2011 Share Posted May 19, 2011 золото покупают в основном что сохранить средства в моменты когда обесцениваются бумажные деньги,что бы на нем заработать придется очень долго ждать для размышлений картинка Link to comment Share on other sites More sharing options...
bligor Posted May 20, 2011 Share Posted May 20, 2011 а нафига вы фрагмент этой макулатуры здесь прилепили? Не нашлось более свежей и внятной графики? а Вот, что происходит сейчас Наведите курсор на интересующую дату золото продается банками в двух вариантах: слитки (от 1гр до нескольких кг) и обезличенное золото. Если вы покупаете слиток, вам нужно его хранить. Банк за это тоже берет комиссию. При обезличенном варианте у вас есть только бумага о владении таким-то объемом металла. В случае продажи (любой его части) вы получаете деньги на руки. Но это как с валютой - комиссия банка на купле-продаже. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Archived
This topic is now archived and is closed to further replies.