Покупка квартиры в "Центральном"

[Серый]

+1 выяснил на объекте.

Ипотеки нет сейчас, но с слов - пытаются аккредитоваться у Сбербанка. Но это - слова менеджера на объекте.

Неужели трешки за нал разлетаются? Их из 110-120 осталось штук 15.

1. просто трешек очень мало, корпуса 7,8 будут без трешек только однушки и двушки. 2. Если же у вас появится огромное желание купить трешку, то за нал, который вы сможете внести в течении 2 недель+ дополнительную плату появится может любой для вас удобный этаж, буквально в течении 2-3 дней.

[EvgeniySW]

Неужели трешки за нал разлетаются? Их из 110-120 осталось штук 15.

Стандартный прием продавца. Чтобы покупатель торопился думать :angry:

[Lisa]

ПОдскажите, а начали регистрацию договоров долевого участия? Я, думаю, проблема аккредитации как раз в этом.

[artamoshek]

ПОдскажите, а начали регистрацию договоров долевого участия? Я, думаю, проблема аккредитации как раз в этом.

1,5 года назад рассматривали покупку квартиры в кредит в ГлавМосСтрое. Это невозможно. Ни один банк не дает ипотеку под объекты этой компании.

У них какие-то "кривые" договоры, по которым собственность можно получить только через суд и гарантий совсем никаких.

Банки на тарие риски никогда не пойдут, а уж тем более Сбербанк. Сбербанк работает только со Скопой у нас в Железке - вот у Скопы с документами все в порядке.

[Butch]

"Северное Кучино" в Сбере имеет аккредитацию, и еще в десятке других банках.

[Dmitriy77]

Задумываюсь над покупкой квартиры в 9 или 11 корпусе. Но почитав договор предварительного ДДУ, стало не совсем по себе. Планирую отдать на анализ рисков знакомому юристу.

Но перед этим может кто-то прокомментировать пункты:

1. В тексте есть везде ссылки на основной договор, который будет заключен не позже 30 июля, но на этапе предвариетльного догора застройщик хочет требовать выполенния пунктов основного.

Получается уже с самого начала договора завуалированная форма обмана.

1.2.22.8. Незамедлительно рассматривать и принимать решения в связи с обращениями Застройщика при оформлении дополнительных соглашений, связанных с реализацией Основного договора в договорные сроки.

Это вообще - нечто.

2. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Участнику долевого строительства санкций, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и Основным договором. Указанные санкции в цену Основного договора не включаются и оплачиваются дополнительно. - "Основного договора нету еще...." а плати...

3."По истечении срока заключения Основного договора, указанного в пункте 1.1. Предварительного договора, если Участником долевого строительства не будет заблаговременно до наступления данного срока вручено Застройщику письменное предложение заключить Основной договор, Участник долевого строительства в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ утрачивает право на заключение Основного договора."

То есть я должен что-то вручить...

4.Во 2 абзаце есть раздел 2.22. Права и обязанности Участника долевого строительства по Основному договору.

Ранее этих пунктов есть пункты относящиеся к участнику ДДУ, почему из не включили в 2.22 - понять не могу.

Такое ощущение, что писал вольный писака.

К сожалению не осталось времени написать по остальным пунктам... Пока впечатление, что все обязанности на участнике ДДУ, а застройщик невинная овечка)

[rus]

Тут дело такое... Хочешь покупай по этому договору щас, хочешь жди нормального, ну или на вторичке. Это будет уже дороже.

Договор они не меняют. Так что особого смысла обсуждать его с юристом нет. Да, так и есть как Вы пишете - "все обязанности на участнике ДДУ, а застройщик невинная овечка".

Решайте, доверяете Вы этому конкретному застройщику или нет, и принимайте решение.

[Dmitriy77]

Юрист по идее сможет сказать, что можно будет вытащить через суд если дело пойдет как-то не так...

Хотя когда жарко, застройщики начинают уходить по схеме банкротства) А на примере "ДОК" акционеры распродают за "как бы " бесценок свои акции и у компании не остается капитала...После чего истребовать чего-то можно десятилетиями.

Гарантия для меня пока это пока что ГМСН сдавал все свои объекты... И с кем не общался все так же говорят)))

[smart]

1.2.22.8. Незамедлительно рассматривать и принимать решения в связи с обращениями Застройщика при оформлении дополнительных соглашений, связанных с реализацией Основного договора в договорные сроки.

3."По истечении срока заключения Основного договора, указанного в пункте 1.1. Предварительного договора, если Участником долевого строительства не будет заблаговременно до наступления данного срока вручено Застройщику письменное предложение заключить Основной договор, Участник долевого строительства в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ утрачивает право на заключение Основного договора."

То есть я должен что-то вручить...

да такой пункт в договор мог включить только очень "хамовитый" тип, извините, другого слова подобрать не смог. И совершенно правильно вы поднимаете этот вопрос, хоть они и не меняют договор, но потому и не меняют, что все как овцы соглашаются с таким хамством, а за частую договор и не читают. Если бв каждый, кто подписывает или не подписывает договор, хотя бы ткнул их в этот пункт носом, его бы все таки убрали.

[marina 49]

да такой пункт в договор мог включить только очень "хамовитый" тип, извините, другого слова подобрать не смог. И совершенно правильно вы поднимаете этот вопрос, хоть они и не меняют договор, но потому и не меняют, что все как овцы соглашаются с таким хамством, а за частую договор и не читают. Если бв каждый, кто подписывает или не подписывает договор, хотя бы ткнул их в этот пункт носом, его бы все таки убрали.

Я читала и с хамством не собиралась соглашаться, в частности и по этому пункту.Поправки вносят, но не во все пункты. на это уходит от месяца до 2-х (юр. отделу некуда спешить), на этот период квартира не бронируется, цена не фиксируется. Как юрист я Вам скажу, что менять в этом договоре отдельные пункты (пытаться изменить его в части), это пустая трата времени и сил. Если уж идти доконца (тыкать носом, как вы выразились), то его нужно менять полностью на полноценный ДДУ. Ибо предварительный, как бы внутрянку не поменял, все тот же предварительный и никак иначе. (Согласно ГК если в течение срока, указанного в Предварительном договоре основной договор так и не заключается, то предварительный договор теряет свою силу). Но полноценный ДДУ заключить ГМС не в силах, и не потому, что как мне сказала менеджер они не успевают их регистрировать в РП , а потому что у них не произведено межевание земельного участка, т.е. под каждый дом отдельным документом земля не закреплена, а без этого РП ДДУ не зарегистрирует. Вот они и выкручиваются с помощью ПДДУ.

На самом деле схема для застройщика очень удачная, браво юристам ГМС. Для нас не совсем.До подписания ДДУ, мы никто. мы платим по агентскому договору ГМС вознаграждение, засчетк оторого ГМС потом обязуется рассчитаться с ДОКом по основному (после его подписания разумеется). Если по каким-либо причинам основной договор подписан не будет ГМС деньги вернет, но только в том размере, в котором мы их заплатили. , а вот про 214 забудьте (штраф. санкции за просрочку сдачи дома и пр.).

Задумываюсь над покупкой квартиры в 9 или 11 корпусе. Но почитав договор предварительного ДДУ, стало не совсем по себе. Планирую отдать на анализ рисков знакомому юристу.

Но перед этим может кто-то прокомментировать пункты:

1. В тексте есть везде ссылки на основной договор, который будет заключен не позже 30 июля, но на этапе предвариетльного догора застройщик хочет требовать выполенния пунктов основного.

Получается уже с самого начала договора завуалированная форма обмана.

1.2.22.8. Незамедлительно рассматривать и принимать решения в связи с обращениями Застройщика при оформлении дополнительных соглашений, связанных с реализацией Основного договора в договорные сроки.

Это вообще - нечто.

2. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Участнику долевого строительства санкций, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и Основным договором. Указанные санкции в цену Основного договора не включаются и оплачиваются дополнительно. - "Основного договора нету еще...." а плати...

Это основные положения основного договора без них предварительный это фикция. Тектовка абсолютно правильная. Вы видимо не дочитали доконца, платите Вы не по ПДДУ, а по Агентскому, по которму ГМС от Вашего имени и за Ваш счет будет представлять Ваши интересы во взаимоотношениях с ДОКом по основному договору, в частности оплачить стоимость квартиру.

Изменено 21 октября, 2011 пользователем marina 49