ТСЖ "Новое Ольгино" приступает к управлению домом №18

[Svetlanka]

 

Надежда только на то, что люди проголосую против, а эти "господа" не фальсифицируют ничего, т.е не посчитают "нет" за "да" :glare:

Даже не надейтесь, обязательно сфальсифицируют(((

[Positive]

Уважаемые соседи!

 

Рассмотрим ситуацию по нашему дому с точки зрения действующего законодательства РФ, с учетом последних изменений в Жилищном кодексе (ЖК).

 

1) С 01.09.2014 года вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ (закон №255-ФЗ от 21.07.2014)

А именно, в статье 136. Часть 2.1 ЖК РФ было снято ограничение, препятствующее управлению одним ТСЖ несколькими многоквартирными домами.

 

Таким образом, ТСЖ Новое Ольгино имеет полное право управлять несколькими многоквартирными домами и нет необходимости выделять отдельное  ТСЖ на каждый дом.

 

2) Согласно решению собственников помещений от 07.02.2011 года дом по адресу Граничная 18 присоединился к  ТСЖ Новое Ольгино. Данное решение проверялось в нескольких судах и признано легитимным.

Ни формально ни фактически никто наш дом из  ТСЖ Новое Ольгино не выводил.

 

Т.е. в нашем доме уже есть одно действующее ТСЖ. Создание еще одного ТСЖ Жилищным кодексом РФ не разрешено. Причем не важно, будет ли это предлагаемое «ТСЖ Граничная 18» или любое другое.

 

Статья 136. ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

 

3) В повестке текущего собрания собственников жилья указан вопрос № 3 о создании нового ТСЖ  Граничная 18, однако учитывая вышеуказанное, это противоречит ЖК РФ.

 

4) Если подытожить, из всей повестки дня собрания собственников жилья, ЖК РФ соответствует только один вопрос № 2. «О выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.» За этот вопрос необходимо голосовать ЗА.

 

Все остальные вопросы либо формально относятся к деятельности уже заранее нелегитимного ТСЖ Граничная 18, либо относятся к выбору председателя, секретаря и счетной комиссии  собрания собственников, к кандидатурам которых нет доверия (Вопрос №1 повестки)

Чтобы избежать любых дальнейших проволочек, в том числе судебных, по всем вопросам кроме №2 целесообразно голосовать ПРОТИВ.

 

ВЫВОД:

 

Наш дом по-прежнему формально и фактически входит в состав ТСЖ Новое Ольгино.

 

Стоит ли тратить время, силы на сложные организационные процедуры создавая новое ТСЖ ?

 

Или может лучше сконцентрироваться на том, чтобы и администрация и УК ЦЖС и ресурсоснабжающие организации  уважали выбор большинства жителей и не мешали законному ТСЖ Новое Ольгино обслуживать наш дом.

[Svetlanka]

Савкин сказал в личной беседе, что если Груздев еще раз выставит платежки - сядет.

Вот как-то так.

 

 

Основание?

По закону мы сейчас в составе НО.

[werochka]

О каком законе речь? Закон легко можно не исполнять

По закону и совет нельзя создавать, если в доме уже выбран способ управления ТСЖ.

[werochka]

• Основные виды деятельности
• Основные принципы
• Реквизиты ООО "Управляющая компания "ЦентрЖилСервис"
• Наши сотрудники

Реквизиты ООО «ЖилИнвест»

Карточка основных сведений о предприятии (организации)

Полное наименование  предприятия (организации) Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис »

Сокращенное наименование предприятия (организации) ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис »  

адрес 143980, г. Железнодорожный,ул. Маяковского, д. 4а

Телефон/факс  522-50-06

Код причины постановки на налоговый учет (КПП) 501201001

Код по ОКПО 56854406

Код по ОКАТО 46424000000

Код по ОКВЭД 70.32.1,70.32.2

Код по ОКФС 16

Код по ОКОПФ 12165

Руководитель (Ген. директор) Курганова Лариса Степановна

Гл. бухгалтер Лукьянова Валентина Ивановна

Расчетный счет 40702810900060002248 Полное наименование банка АКБ "ГОРОД" ЗАО БИК 044579571 Корреспондентский счет 30101810500000000571

 

Для организации основными и главными реквизитами все же являются ОГРН и ИНН. Почему то их здесь нет. Чтобы ЦЖС нельзя было идентифицировать?

[ScrewDriver2002]

Основание?

По закону мы сейчас в составе НО.

 

А я откуда знаю? Возможно из-за отсутствия заключенных договоров с поставщиками.

Ну и админ. ресурс никто не отменял.

[Svetlanka]

А я откуда знаю? Возможно из-за отсутствия заключенных договоров с поставщиками.

Ну и админ. ресурс никто не отменял.

Я может чего-то не понимаю, поправьте меня. Но после решения суда, где признали легитимным решение жителей вступить в ТСЖ, НО внесло изменения в Устав и др. документы о присоединении дома 18, договора с поставщиками у них были заключены давно, их дома же обслуживались. О каких новых договорах идет речь? Мы вошли в действующее ТСЖ с заключенными договорами.

[werochka]

В решении суда (НО с водоканалом),которое теперь является для ЦЖС главным основанием, на которое они ссылаются  в   "объяснениях своей позиции", сказано, что НО с Водоканалом пыталось подписать доп.соглашение к основному договору, по которому они обслуживают остальные дома. Но ответчик, т.е водоканал "полагает, что требования истца (т.е НО) нарушают права собственников многоквартирного дома 18 по улице Граничная(т.е нас), которые выразили свое решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 20 октября 2012 года и выбрали способ управления с третьим лицом (т.е ЦЖС)"

Получается, что если бы НО пыталось заключить договор только на наш дом, или вообще не инициировало этот суд, у УК этих оснований в "объяснениях" бы не было.

[Ольга-]

Когда прочитала лист о заочном голосовании, поразилась периодом! Неужели стоит тянуть до марта?! (или это тоже в соответствии с каким-то законом)... После собрания "проштудировала" информацию о создании нового ТСЖ - головоломка целая, времени и сил займет уйма. Плюс, действительно, если наше вступление в ТСЖ НО законно, то, может, стоит направить наши силы в отстаивание решения суда? Представители ТСЖ НО, юристы или просто знающие люди, объясните, что в нашем государстве необходимо дальше делать инициативной группе, если, как написано, администрация Железнодорожного и жилинспекция МО не придерживаются закона? (Может, куда написать надо, или телевидение вызвать). Какие есть варианты?

[werochka]

Если ходить и проводить заочное собрание будет один Швецов, то он и за это время не проведет и не соберет голоса. Столько же времени ушло на собрание и когда викторию создавали, и к НО присоединялись. Создавать свое ТСЖ сложно, но можно. Но гораздо труднее и ответственнее вести его деятельность - это и реестр собственников вести, и сдавать его в ГЖИ (кажется раз в квартал), и в налоговую отчеты, даже если у самих не будет хозяйственной деятельности, то нулевые. И собрания проводить и т.п.  Вот и не понятно, если де-факто будет УК, зачем так заморочисто? Лучше бы уж опять "совет" состряпали и туда народ толкали. Но, видимо, понимают, что за совет никто голосовать не будет, а как в 2012 году не пройдет, втихаря не удастся его "организовать".

  "Но" в прокуратуру много писали, понимаю, что бес толку. Предлагаю в общественную палату МО. Там Шота Гаргадзе  председатель -  очень толковый юрист. Слушаем его по радио, такие заморочки распутывает. Я тоже за то, чтобы выполнили решения суда и признали создание совета в доме, где уже выбран способ управления ТСЖ, незаконным