Начинаем ругаться за задержки ввода жилья

[Роман_Л]

Касательно плавающей даты сдачи.

Если в договоре обозначен 4 кв. 2003г., то факт подтверждения просрочки будет Акт приема-передачи квартиры. В этом случае, если Акт будет составлен ,примерно, 20 августа 2004г., то просрочка будет считаться с 1 кв. 2004 г. по 20.08.04.

Руководствоваться необходимо законом О правах потребителей. При этом, если Вы сумеете подтвердить, именно подтвердить документально (договор на аренду квартиры (пишите большую сумму по аренде ~ 600$ , и пр. док.) свои расходы произведенные  с 01.04.04., в этом случае ГМС обязан будет выплатить Вам понесенные убытки. При условии выигранного вами судебного дела.

Естественно ГМС будет ссылаться на подрядчиков, но это уже взаимоотношения ГМС и подрядчиков, и никакого отношения к гражданским отношениям, между Вами и ГМС не имеет!

Еще может быть следующий вариант:

Договор Инвестирования (соинвестирования), по суте своей является договором цессии. Я этот вопрос еще проработаю, но думаю препятствий возникнуть не должно.

Важно:

Можно потребовать удовлетворения морального ущерба, но требовать нужно только после того, как выиграли судебное дело по возмещению материального ущерба. Сумма морального ущерба примерно составляет сумму материального (судебная практика).

[Роман_Л]

Дополнение:

Для тех, кто взял ипотечный кредит, можно повысить сумму материального ущерба:

По договору аренды жилого помещения (Вам ничего не стоит заключить, даже со знакомыми, ~600$ в месяц) Вы платите 600 долларов. Т.к. Вам необходимо гасить основной долг и % по кредиту, Вы могли бы направить эти 600 долларов на погашении. Соответственно эти 4800 (600*8), если сдача в августе 2004 года, Вы могли «пустить» на погашение кредита и %. Вот эти проценты, набежавшие на 4800 (с учетом того, что долг уменьшался бы (по 600 в месяц, надо посчитать)) и есть сумма, которую нужно прибавить при подачи Искового заявления в суд общей юрисдикции.

[Роман_Л]

Звонил знакомому, который разбирается в вопросах недвижимости (проблемные компании), он сказал, что самый действенный способ повлиять на компанию (в частности ГМС) это запустить судебную процедуру по возмещению убытков.

Дело в том, что для ГМС страшна не так сумма возмещения, как прецедент по выплате. Ведь таких, как лицо, указанное в исковом заявлении может быть – весь микрорайон!

С его слов: спор сразу попытаются как-то замять. Нагонят рабочих с других объектов, чтобы в срочном порядке достроить проблемный участок!!!

Вот такой ход событий.

[Роман_Л]

Скачал из консультанта образец

                                 В _

                                 Истец:

                                           (название фирмы, в которую

                                                вложены деньги)

                                 Адрес:

                                                (название страховой

                                                     организации,

                                                  если она имеется)

                                 Адрес:

          (указать, в чем конкретно выражалось нарушение

      (невыплата дивидендов, невозврат денежных сумм и т.д.))

    Причиной неисполнения условий договора со стороны  фирмы  явилось

   (отказ фирмы от выплат, отсутствие фирмы по месту нахождения

                       либо другие причины)

    Сумма причиненного ущерба (материального, морального)  составляет

_,

ПРОШУ:

    1. Взыскать с ответчика _ (или солидарно

                               (наименование фирмы)

с ответчиков, если имеется страховая организация).

    2.  Освободить  от государственной пошлины на основании Закона РФ

"О  защите прав потребителей" (ст.  16) либо п.  6 ст.  80 ГПК РСФСР в

случае  возбуждения  уголовного  дела  по  факту  присвоения  денежных

средств вкладчиков.

    Приложение:

    1.  Копии договоров, векселей, свидетельств, квитанций, страховых

полисов и др.

"_ ____

                                                        (подпись)

----------------------------------------------------------------------

[Сергей Юрьевич]

Уважаемый Роман. Срок сдачи дома никогда, ни в одном договоре точно указан не будет. Ни один суд не примет к рассмотрению такое дело. Моральный ущерб - сколько угодно!!!

В моем договоре указано, пишу дословно: <п.1.3. Ориентировочный срок сдачи Объекта - III квартал 2003 года. Срок сдачи Объекта может корректироваться графиками и договорами с подрядными организациями.> У вас разве по другому?

Вот пусть для начала и предъявят нам эти графики и договоры.

[Константин]

Поддерживаю, Сергей Юрьевич. Отсутствие зафиксированного срока сдачи объекта лишает нас права требовать компенсации убытков за просрочку. Идею с судом я лично рассматриваю только в контексте совокупного давления на компании, с которыми у нас был заключен договор инвестирования.

[DrEvil]

<п.1.3. Ориентировочный срок сдачи Объекта - III квартал 2003 года. Срок сдачи Объекта может корректироваться графиками и договорами с подрядными организациями.>

В том то все и дело, что поймет суд под словом "корректироваться". А если дом сдадут через 10 лет, это что - тоже корректировка? Должен быть прецедент, чтобы суд точно сказал: "ОК, 3 месяца - корректировка сроков; полгода - плати бабки". В статье, которую указал dannis, юрист пишет, что если просрочка на квартал, суд может уже принять такое дело в рассмотрение. Конечно, если бы в договоре стоял конкретный срок, было бы проще. Но кто-нибудь знает что-либо о подобных делах?

[Константин]

Статья 314. Срок исполнения обязательства

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как вы сами понимаете, термин "разумный срок" дает большой простор для обоснования просрочки тех же строителей.

[dannis]

Насчет "ни один суд не примет" я бы не был столь категоричен. Важен судебный ПРЕНЦЕНДЕНТ. Учитывая количество людей, которым вешают на уши лапшу, суд вполне может принять дело к рассмотрению.

[Сергей Юрьевич]

Согласен. Поэтому в письменном запросе в конце укажем: _"...в противном случае оставляем за собой право обратиться в судебные инстанции и вышестоящие организации...". И если такие запросы посыпятся в большом количестве - они (риэлторы-застройщики) задумаются. Работаю над запросом.