Как правильно принять квартиру и устранить дефекты

[ВРЕДНОСТЬ]

Коллеги из старых корпусов, по сути, рассказали уже все, добавлю лишь из практического опыта:

1) Про окна (стеклопакеты) - актуально. Я в свое время недосмотрел и очень жалею. Рама или окно дер. стеклопакета может изогнуться (то ли высохнуть, то ли наоборот - покоробиться вобщем). В результате с такой деформацией потом ничего не сделаешь толком, кроме замены окна - будет дуть и выть.

Недосмотрел я потому, что на момент приемки окна были в целлофане - проверил лишь факт работы замков (открытие окна/закрытие), целлофан хотел оставить на время отделки.

Теперь такой ошибки не повторю - сначала уберу весь целлофан отовсюду и буду сантиметр за сантиметром смотреть прилегание окна к раме.

2) Дефект стен у меня был в самом прямом смысле. Был выворочен под углом кусок плиты в стене, ведущей в ванную. Треугольник 150*30 (размер по катетам) см торчал вбок. Видно когда клали краном плиту, сломали ее, держалась только на арматуре по сути. Были еще полости в плитах какие-то 20*20*20 см примерно. Все отразил в Акте Осмотра, все устранили.

3) При проверке лампочками готовых патронов от строителей следует иметь в виду, что ваша лампочка может случайно не подойти по шагу резьбы и недовернуться в патрон. В итоге претензия не по делу от вас будет. Захватите пару лампочек разных изготовителей.

Не забудьте скамейку

[Bodya]

Огромное спасибо за советы!

Еще такой вопрос - если что-то не заметим сразу, а акт уже подпишем, они ж должны устранить, да? Или после подписания уже не должны?

[brat3]

Коллеги из старых корпусов, по сути, рассказали уже все, добавлю лишь из практического опыта:

1) Про окна (стеклопакеты) - актуально. Я в свое время недосмотрел и очень жалею. Рама или окно дер. стеклопакета может изогнуться (то ли высохнуть, то ли наоборот - покоробиться вобщем). В результате с такой деформацией потом ничего не сделаешь толком, кроме замены окна - будет дуть и выть.

У тебя был не качественный монтаж, скорей всего. Вот рама и "поехала". Далее: смотреть чистоту стёкол (могут быть запачканы точечно раствором или пожжены сваркой). Очистить это, скорей всего не получится, останутся царапины.

[A_N_D_R_E_Y]

каковы нормы, допуска по дефектам, особенно по потолкам, когда я смотрел квартиры то во многих уровень перепада плит на потолке достигал 2-3 см

[nadinl]

Мы уже по факту (точнее, наш сантехник) заметили, что отверстие слива в канализационной трубе находится слишком низко, прошло несколько месяцев после а.п.п. Написала заявление, без проблем устранили.

Знаю, что по нашему дому если у кого-то в процессе возникали проблемы с электричеством (в пределах разумного времени - месяц-два) (не так что-то где-то подключили в щитке, например), электрик без проблем ходил все переделывал.

[alox]

Главное, чтоб эйфория от получения ключей не застилала разум

[ВРЕДНОСТЬ]

по заданным вопросам точной информации не имею

-в подьезде электроэнергия точно есть.

- хз

-отопление говорят пробный пуск был, чето у них засифонило, переделывают.

- ..говорят да говорят..вроде как нет, а вроде как да.

Ко всему вышесказанному коллегами на последних страницах добавлю свои личные взгляды на самые общие критерии приемки.

Я жду от своего Застройщика (вторая покупка у него) не красивого письма, и не ключей, и не приглашения подписать Акт.

Я жду, когда появятся три вида коммунальных услуг. Появятся в работающем виде в квартире - а не где-нибудь еще

(не в коридоре, не подъезде, не во дворе и т.п)

- отопление

- электроэнергия

- холодная вода (она же канализация).

"Она же канализация" потому, что без нее холодную воду в стояк на постоянной основе не дадут. Водоотведение - это тоже серьезная отдельная тема, и с ней у 1 очереди тоже были проблемы.

Без этих трех услуг в квартире практически любому покупателю зимой делать будет нечего. Например, без воды даже пол подмести, приехав на 3 часа, будет сложно - одежда станет белой перед обратной дорогой на съемную квартиру.

Поэтому пока эти три вида комуслуг не появятся, на "Приглашение получать ключи" (подписав Акт Приема-Передачи и заплатив за комуслуги с этого момента) я не поведусь. Если Застройщик попросит, приеду на осмотр квартиры и составление Акта Осмотра, где тупо укажу отсутствие этих услуг.

Никакие отговорки типа "завтра дадим" я не приму, проходили. Дадите - можно начинать разговор о приемке квартиры, а иначе - товар не готов к употреблению.

Другой расклад оставшиеся комуслуги:

- горячая вода

- вывоз мусора

- лифты

Тут кто как, а я настаивать не буду, приму квартиру без них. И заселюсь не дожидаясь их наладки, ибо выжить без них можно. Этажа до 5 даже ремонт начинать можно (выше - таджики дорого обойдутся при подъеме смеси для стяжки).

PS Все ИМХО. Кто-то подойдет мягче к вопросам приемки, кто-то жестче. Я - второй раз принимая квартиру - буду действовать с таким подходом.

[Лалик]

Соседи, а я вот не пойму, а как это проверить наличие холодной воды/канализации, если как я понимаю, там не будет даже сантехники элементарной?

и как проверять наличие света, если разводки нет?

это с какими то спец.приспособлениями приезжать надо?

поясните пожалуйста.

очень я далека от вопросов приемки квартир и ремонтов в целом..

[katenok]

Соседи, а я вот не пойму, а как это проверить наличие холодной воды/канализации, если как я понимаю, там не будет даже сантехники элементарной?

и как проверять наличие света, если разводки нет?

это с какими то спец.приспособлениями приезжать надо?

поясните пожалуйста.

очень я далека от вопросов приемки квартир и ремонтов в целом..

Про воду я не в курсе, а разводка электричества есть. И розетки и под лампочки.

[Rampage]

Соседи, а я вот не пойму, а как это проверить наличие холодной воды/канализации, если как я понимаю, там не будет даже сантехники элементарной?

и как проверять наличие света, если разводки нет?

это с какими то спец.приспособлениями приезжать надо?

поясните пожалуйста.

очень я далека от вопросов приемки квартир и ремонтов в целом..

по поводу воды - думаю так.

приезжаешь с ведром. подходишь к вентилю - ставишь ведро, крутишь вентишь..

если вода-труба шатал - пошла - вода есть..

но это мое имхо, возможно есть другие способы.