Голосование за ОАО "УК" в доме №24

[plume]

С утра в подъезде появилось объявление от собственника кв.114. Что-то типа "проводим голосование о выборе способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей компании и т.п."

Уже же все выбрали. Зачем все это? Кто-нибудь знает?

[rus]

Ну может собственник квартиры №114 желает чтобы ваш дом городская УК обслуживала - имеет полное право инициировать голосование Постараюсь узнать откуда ноги растут.

[plume]

Ну может собственник квартиры №114 желает чтобы ваш дом городская УК обслуживала - имеет полное право инициировать голосование Постараюсь узнать откуда ноги растут.

ОК. Спасибо.

[rus]

Вот проект листовки, которую в вашем доме разбросаем по почтовым ящикам.

Прошу, если кто-то нашел ошибки, напишите! Хочется дать информацию максимально объективную:

p.s. Список сделанного по вашему дому жду из ТСЖ

Здравствуйте, соседи.

В вашем доме жителем квартиры №114 инициировано голосование за смену организации, обслуживающей ваш дом. Вам предлагается ОАО «Управляющая компания».

Мы, члены правления ТСЖ «Новое Ольгино», которое сейчас обслуживает дом, примем любой ваш выбор. Мы не держимся «зубами» за ваш дом, как и за любой другой: Товарищество собственников жилья «Новое Ольгино» — добровольное объединение соседей, созданное демократическим голосованием. Мы отвоевали право для нас, жителей, решать судьбу своего дома, это право у вас есть и сейчас.

Но, очень не хочется, чтобы Вы потом об этом выборе пожалели. Потому что, если это голосование состоится, то оно будет последним... Больше демократии не будет, как случилось в доме №9/1 по ул. Граничной. Там ОАО «УК» провела голосование, жители сомневаются в его законности но поделать уже ничего не могут...

В этой листовке будут только факты. Принимать решение — только Вам. Если мы Вас этими фактами убедили и Вы не хотите чтобы голосование состоялось и Вас обслуживало ОАО «Управляющая компания» - не принимайте участия в голосовании. Не голосуйте ни «за», ни «против».

1.Что такое Открытое Акционерное Общество «Управляющая компания». Это компания, в 2007 году созданная на базе МУП «Управляющая компания». Она принадлежит частному лицу на 75% (только 25% принадлежит городу). Это уже не «городская» компания, хотя они и пытаются создать такое впечатление. Обслуживать же дом будет ООО «Жилкомсоюз» или другое, тоже все частные компании.

2.Качественно ли ОАО «УК» обслуживает дома. Вот реальные отзывы наших соседей из дома №18 с форума микрорайона: «В подъезде висит объявление, что с 1 октября наш дом обслуживает городская управляющая компания. Вывешен телефон ОДС 522-20-62. Не первый день пытаюсь по нему дозвониться, оставить заявку. Телефон не отвечает или звонок сбрасывается. Огромная просьба! Подскажите какие-нибудь действующие телефоны нашей новой обслуживающей организации? », «Я имела "счастье" общаться по вышеуказанному телефону 1. по вопросу отсутствия всякой воды - ответ "Мы не занимаемся водой" ок, думаю, мало ли попутала... 2. звоню по поводу отсутствия света - "Мы не занимаемся светом" так так думаю, и правда - Бэлс наверное занимается... 3. не работают лифты - снова набираю эти волшебные цифры. И что вы думаете мне там ответили?? Правильно! "Мы не занимаемся лифтами" », «Попали мы с вами, короче, друзья... », «Честно говоря обслуживание просто Ж... », «Подскажите, если кто знает, что за Жилинвест теперь обслуживает наш дом, судя по объявлениям в подъезде???? Куда делась управляющая компания??? И вообще как так лихо у нас меняются обслуживающие организации без участия собственников квартир????», «За май корректировка [по воде] на 300 рублей. Июнь скорректировался на 2900. Тихо охренел при получении квитанции. Мало того, что в мае горячая вода подавалась через одно место, так в июне ее вообще нет, а холодная судя по объявлениям в дневное время отсутствует, вследствие чего устал уже фильтры очищать от ржавчины.»

3.Качественно ли ТСЖ «Новое Ольгино» обслуживает дома. Вы знаете это на своём опыте. За последнее время в вашем доме:

1.Отопительная система переделана в однотрубную, с верхней подачей.

2....

4.Где находится ОАО «УК», куда обращаться с проблемами. Находится по адресу: ул. Советская, д. 57 (10-20 минут пешком от станции). Прием граждан только в понедельник и среду, в рабочее время. По поводу начислений нужно будет ходить в ЕРЦ: ул. Новая, д. 7. Работает с 9:00 до 18:00.

5.Где находится ТСЖ «Новое Ольгино». находится в соседнем доме, №10. Диспетчерская ещё ближе к вам. Председатель и главный инженер на месте до 20:00 и, зачастую, позже. Доступны их мобильные телефоны.

6.Будет ли экономия при обслуживании ОАО «УК». Действительно, из листовки может создаться впечатление что экономия будет. Кроме мизерной экономии, привлечь жителей «городской» УК больше нечем... Но, вот несколько фактов:

1.Тариф 22,83 руб/метр2 они установили только в доме №18 специально, чтобы он на несколько копеек был ниже нашего. Во всех других домах города тариф 25,23 руб/метр2 (включая вывоз мусора). Если им удастся захватить все дома нашего микрорайона, и у нас тариф будет таким.

2.Не собираются средства на капремонт, 2 руб/м2? А во всём городе собираются. Иначе, как же потом делать капремонт? Мы сейчас эти деньги собираем на специальном счету, тратим только частично на капитальный ремонт лифтов.

3.ОАО «УК» не хочет оформлять землю в вашу собственность и собирать на это деньги. Действительно, а зачем им это? Кроме нас, ТСЖ, никто не оформит землю в нашу собственность. Мы будем оформлять землю каждого дома в собственность жителей этого дома отдельно. Захотите вы потом выйти из нашего ТСЖ всем домом — выйдете вместе с вашей землёй.

Итак, уважаемые соседи, подумайте и примите правильное решение. Прогуляйтесь возле дома №18, поговорите с жителями этого дома.

Повторяем: если мы Вас этими фактами убедили и Вы не хотите чтобы голосование состоялось и Вас обслуживало ОАО «Управляющая компания» - не принимайте участия в голосовании. Не голосуйте ни «за», ни «против». Вы имеете на это полное право.

Ваши соседи, Правление ТСЖ «Новое Ольгино».

[Zingel]

Почему не надо голосовать "против" ?

[rus]

Почему не надо голосовать "против" ?

Даже голосуя "против" ты участвуешь в голосовании, добавляешь ему легитимности...

Можно и "против" проголосовать. Но в доме 9/1 такая проблема: бланки голосования жителям никто не показывает, просто говорят что решение принято... Как они посчитают твой бюллетень - не знаю: могут и "ошибиться".

Но в этом вопросе я не уверен, посоветуюсь ещё как лучше поступать.

[Dimnext]

Не ставьте галочек/подписей.

Вы гоняйте их с площадки/подъезда.

[rus]

Не надо никого выгонять, что за вандализм Надо культурно сказать "спасибо, не хочу голосовать, меня всё устраивает" или "хорошо, давайте я проголосую против". И как бы ни мила была девушка делающая обход - надо думать и принимать осознанное решение.

Кстати, инициатор голосования из квартиры №114 была злостным должником по коммуналке, заплатила недавно после решения суда. Может мстит, а может хочет и дальше не платить ничего будучи в "городской" УК...

[Zingel]

Кстати, инициатор голосования из квартиры №114 была злостным должником по коммуналке, заплатила недавно после решения суда. Может мстит, а может хочет и дальше не платить ничего будучи в "городской" УК...

Эх, её бы инициативу, да в правильное русло...

[rus]

Листовка в отредактированном виде:

Уважаемые соседи.

В вашем доме жителем квартиры №114 инициировано голосование за смену организации, обслуживающей ваш дом. Вам предлагается ОАО «Управляющая компания».

Мы, члены правления ТСЖ «Новое Ольгино», которое сейчас обслуживает дом, примем любой ваш выбор. Мы не держимся «зубами» за ваш дом, как и за любой другой: Товарищество собственников жилья «Новое Ольгино» — добровольное объединение соседей, созданное демократическим голосованием. Мы отвоевали право для нас, жителей, решать судьбу своего дома, это право у вас есть и сейчас.

Но, очень не хочется, чтобы Вы потом об этом выборе пожалели. Потому что, если это голосование состоится, то оно будет последним... Больше демократии не будет, как случилось в доме №9/1 по ул. Граничной. Там ОАО «УК» провела голосование, жители сомневаются в его законности но поделать уже ничего не могут... Теперь там будет проводится очередное общее собрание, жители хотят присоединиться к нашему ТСЖ. Аналогичное желание высказывают и жители 18-го дома.

В этой листовке будут только факты. Принимать решение — только Вам. Если мы Вас этими фактами убедили и Вы не хотите чтобы голосование состоялось и Вас обслуживало ОАО «Управляющая компания» - не принимайте участия в голосовании. Не голосуйте ни «за», ни «против».

1.Что такое Открытое Акционерное Общество «Управляющая компания». Это компания, в 2007 году созданная на базе МУП «Управляющая компания». Она принадлежит частному лицу на 75% (только 25% принадлежит городу). Это уже не «городская» компания, хотя они и пытаются создать такое впечатление. Обслуживать же дом будет ООО «Жилкомсоюз» или другое, тоже все частные компании.

2.Качественно ли ОАО «УК» обслуживает дома. Вот реальные отзывы наших соседей из дома №18 с форума микрорайона:

«В подъезде висит объявление, что с 1 октября наш дом обслуживает городская управляющая компания. Вывешен телефон ОДС 522-20-62. Не первый день пытаюсь по нему дозвониться, оставить заявку. Телефон не отвечает или звонок сбрасывается. Огромная просьба! Подскажите какие-нибудь действующие телефоны нашей новой обслуживающей организации? »,

«Я имела "счастье" общаться по вышеуказанному телефону 1. по вопросу отсутствия всякой воды - ответ "Мы не занимаемся водой" ок, думаю, мало ли попутала... 2. звоню по поводу отсутствия света - "Мы не занимаемся светом" так так думаю, и правда - Бэлс наверное занимается... 3. не работают лифты - снова набираю эти волшебные цифры. И что вы думаете мне там ответили?? Правильно! "Мы не занимаемся лифтами" »,

«Попали мы с вами, короче, друзья... »,

«Честно говоря обслуживание просто...»,

«Подскажите, если кто знает, что за Жилинвест теперь обслуживает наш дом, судя по объявлениям в подъезде???? Куда делась управляющая компания??? И вообще как так лихо у нас меняются обслуживающие организации без участия собственников квартир????»,

«За май корректировка [по воде] на 300 рублей. Июнь скорректировался на 2900. Тихо обалдел при получении квитанции. Мало того, что в мае горячая вода подавалась через одно место, так в июне ее вообще нет, а холодная судя по объявлениям в дневное время отсутствует, вследствие чего устал уже фильтры очищать от ржавчины.»

3.Качественно ли ТСЖ «Новое Ольгино» обслуживает дома. Вы знаете это на своём опыте. Мы всегда выполняем обещанное. За последнее время в вашем доме произведены следующие работы:

Отопление:

1. Замена запорной арматуры ТС (тепловой сети).

2. Замена нерабочих (забитых) участков труб ТС на новые.

3. Запуск неработающих конвекторов в квартирах.

4. Модернизация ТС путём перехода на верхний розлив (оба подъезда).

5. Промывка теплообменников ТС разборно-химическим способом.

6. Плановая ежегодная промывка системы ТС.

Водоснабжение:

1. Плановая замена запорной арматуры (замена кранов ГХВС, пожарных гидрантов).

2. Замена запорной арматуры ГХВС (подвал-чердак).

3. Модернизация обратного трубопровода ГВС, что привело к увеличению интенсивности циркуляции воды в системе ГВС.

4. Установка стационарных дренажных насосов (подвал).

5. Модернизация системы дождевых стоков (ливнёвки).

Электрика:

1. Установка системы автоматического вкл./выкл. освещения мест общего пользования.

2. Профилактика поэтажных электрораспределительных шкафов и электрощитовых.

3. Дополнительное освещение подвалов и чердаков.

Вентиляция:

1. Частичная модернизация системы вентиляции.

Лифты:

1. Замена червячной пары и канатно-ведущего шкива.

Благоустройство:

1. Ремонт фасада здания.

2. Ремонт холлов подъездов (1-2 подъезды).

3. Остекление всех переходных балконов технических этажей.

4. Утепление чердачных дверей.

5. Частичная герметизация швов технического этажа и козырьков балконов верхних этажей.

6. Производится ежегодное благоустройство придомовой территории (высадка саженцев деревьев, рассады цветов, планировка территории, окраска люков коллекторов, забора).

7. Установка ограничительных столбиков на газоне.

4.Где находится ОАО «УК», куда обращаться с проблемами. Находится по адресу: ул. Советская, д. 57 (10-20 минут пешком от станции). Прием граждан только в понедельник и среду, в рабочее время. По поводу начислений нужно будет ходить в ЕРЦ: ул. Новая, д. 7. Работает с 9:00 до 18:00.

5.Где находится ТСЖ «Новое Ольгино». Находится в соседнем доме, №10. Диспетчерская ещё ближе к вам, в 22-м доме. Председатель и главный инженер на месте до 20:00 и, зачастую, позже. Доступны их мобильные телефоны, не говоря уже о телефонах диспетчерской.

6.Будет ли экономия при обслуживании ОАО «УК». Действительно, из листовки может создаться впечатление что экономия будет. Кроме мизерной экономии, привлечь жителей «городской» УК больше нечем... Но, вот несколько фактов:

1.Тариф 22,83 руб/метр2 они установили только в доме №18 специально, чтобы он на несколько копеек был ниже нашего. Во всех других домах города тариф 25,23 руб/метр2 (включая вывоз мусора). Если им удастся захватить все дома нашего микрорайона, и у нас тариф будет таким.

2.Не собираются средства на капремонт, 2 руб/м2? Тоже только в доме №18, во всём городе собираются. И как же потом делать капремонт? Мы сейчас эти деньги собираем на специальном счету, тратим только частично на капитальный ремонт лифтов.

3.ОАО «УК» не хочет оформлять землю в вашу собственность и собирать на это деньги. Действительно, а зачем им это? Кроме нас, ТСЖ, никто не оформит землю в нашу собственность. Мы будем оформлять землю каждого дома в собственность жителей этого дома отдельно. Захотите вы потом выйти из нашего ТСЖ всем домом — выйдете вместе с вашей землёй.

Итак, уважаемые соседи, подумайте и примите правильное решение. Прогуляйтесь возле дома №18, поговорите с жителями этого дома.

Повторяем: если мы Вас этими фактами убедили и Вы не хотите чтобы голосование состоялось и Вас обслуживало ОАО «Управляющая компания» - не принимайте участия в голосовании. Как бы ни мила была девушка делающая обход — дело серьезное, надо думать и принимать осознанное решение. Не голосуйте ни «за», ни «против». Вы имеете на это полное право.

Правление ТСЖ «Новое Ольгино»

И она же в формате doc:

antiGorUK__2.doc

Мы развесим листовку на досках объявлений и разложим по ящикам.

antiGorUK__2.doc

antiGorUK__2.doc

antiGorUK__2.doc

antiGorUK__2.doc