9: Когда сдадут дом

[Piterskiy]

Уважаемые наши юристы, не выходит ли из этого, что если наши договора инвестирования не зарегестрированы в установленном пордяке, то нас это и не касается и никакое ТСЖ вообще до свидетельства о собственности нам не светит?

Праоотношения по договору, когда мы его заключали, регулировались Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности РСФСР", если не ошибаюсь 1989 г. Новый закон обратной силы не имеет! Правоотношения по созданию ТСЖ регулируются новым ЖК РФ, поскольку создаваться оно будет сейчас!

[tcpap]

для создания ТСЖ надо собрать более 50% по площади, а не по количеству квартир? еще небольшое препятствие - площадь у нас пока проектная, так что надо собирать народ с большим запасом на это и плюс еще то, что у кого-то право собственности может и не возникнуть (продаст-уступит или еще что).

[graf]

так что надо собирать народ с большим запасом на это и плюс еще то, что у кого-то право собственности может и не возникнуть (продаст-уступит или еще что).

??? Интересно , а как это можно спрогнозировать или просчитать .Какой запас-то делать ? Да и наверняка риэлторы прикупили десяток другой ....вообще лес темный.

[roman]

Уважаемые наши юристы, не выходит ли из этого, что если наши договора инвестирования не зарегестрированы в установленном пордяке, то нас это и не касается и никакое ТСЖ вообще до свидетельства о собственности нам не светит?

Праоотношения по договору, когда мы его заключали, регулировались Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности РСФСР", если не ошибаюсь 1989 г. Новый закон обратной силы не имеет! Правоотношения по созданию ТСЖ регулируются новым ЖК РФ, поскольку создаваться оно будет сейчас!

Ну маленько неточно.

Закон не 1989,а 1999 года и не РСФСР, а РФ  "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,

ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ".

Что касается закона "об участии в долевом строительстве", он действительно распространяется на объекты, разрешение на строительство которых выдано после 1 апреля 2005 г. Так что требование о гос.регистрации наших договоров также к нам не отностится.

[Piterskiy]

Ст. 136 ЖК РФ прямо определяет, что для создания ТСЖ требуется более 50% голосов от общего числа собственников (будующих собственников) помещений в доме. Соответственно, что бы решение о созданиии ТСЖ было принято нам надо набрать минимум 168 голосов.

[tcpap]

вообщем вот только сейчас начинает все вырисовываться.

1. СК ОТО договаривается с ТСЖ "Ольгино" (это корпуса 4-5, но ТСЖ еще созданое по старому, застройщиком, Диониксом) о том то что передает эксплуатацию здания.

http://www.yant.ru/K9/skoto/Image001.jpg

http://www.yant.ru/K9/skoto/Image001.jpg

2. Дом принимает комиссия.

3. Мы с риэлторами подписываем Акты приема-передачи.

4. Мы согласно договора инвестирования несем квартплату за 4-6 месяцев (у кого как) туда куда скажут - в Дионикс.

получаем "ключи".

5. Спокойно делаем ремонт, живем.

6. В течении какого-то времени до или после получения собственности создаем свое ТСЖ.

пункт 6 может продлится до 2-х лет, иначе нас "сдают" МУП "Единая управляющая компания".

или я ошибаюсь?

[graf]

[

Что касается закона "об участии в долевом строительстве", он действительно распространяется на объекты, разрешение на строительство которых выдано после 1 апреля 2005 г. Так что требование о гос.регистрации наших договоров также к нам не отностится.

:cool: Роман а разрешения на строительство еще и нет.

[roman]

[

Что касается закона "об участии в долевом строительстве", он действительно распространяется на объекты, разрешение на строительство которых выдано после 1 апреля 2005 г. Так что требование о гос.регистрации наших договоров также к нам не отностится.

:cool: Роман а разрешения на строительство еще и нет.

Да! Точно! По вашему корпусу его еще готовят. Вот это действительно хохма. Этож застройщика можно на полную катушку раскрутить! На  все неустойки, которые установлены законом!

[Piterskiy]

Ну маленько неточно.

Закон не 1989,а 1999 года и не РСФСР, а РФ  "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,

ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ".

Что касается закона "об участии в долевом строительстве", он действительно распространяется на объекты, разрешение на строительство которых выдано после 1 апреля 2005 г. Так что требование о гос.регистрации наших договоров также к нам не отностится.

Коллега, согласен! Я немного в запарке. Помимо всего прочего работать приходиться. А работы ой как много!  

[tcpap]

вообщем мой прогноз - даю 99.9% не будет у нас своего ТСЖ в 2006-м году, то есть до получения свидетельства о собственности.

а депутатов которые принимают такие мутные законы, но с популистскими поправками... даже не знаю что с таким сделать надо