9: Когда сдадут дом

[BearIP]

а на комуникации разве ГК не смотрит?

[josefs]

Понедельник - Как крыша?

[Ириша]

в 7-30 крыша была без изменений...

Медленно стали работать! а март не за горами...

[tcpap]

в 9-10 - на крыше работает сварка, и видны 2-3 человека.

что они там делают блин 2 недели уже скоро как?

из позитивного - стеклят эркеры в 3-й секции, там 3 дыры были на верхних этажах, сейчас делают.

[Ириша]

Все сюжеты раздела »

Недвижимость

Дешевого жилья на горизонте нет

31.01.2005 10:41  | Газета.ru

Версия для печати

 

В январе участники рынка недвижимости единодушно заговорили о стабилизации, а также дифференциации цен на жилье. Ликвидность квартиры все больше зависит от района. На рынке не исключают, что цены на жилье снова поползут вверх, поскольку застройщики, ответственность которых по новому закону о долевом строительстве возрастет, переложат расходы на плечи покупателей.

Проснувшись после долгих новогодних праздников, рынок недвижимости оживился, активизировался и сохранил, как уверяют риэлтеры, декабрьские цены. Отклонения от уровня последнего месяца 2004 года сугубо индивидуальны: отдельно взятые квартиры могли немного подешеветь или подорожать. Как говорят риэлтеры, первое характерно для квартир в панельных домах, второе - для "неперспективных" хрущевок.

В конце января индекс стоимости жилья превысил предновогодний показатель примерно на 0,2%, то есть квадратный метр подорожал на $5.

"По-прежнему котируются квартиры в новостройках, - рассказала Нина Досекина, эксперт компании "Инком-Недвижимость". - Средняя цена на новостройки в центральном округе Москвы достигает $2900 за 1 кв. м: квадратный метр в панельном доме оценивается в $2300-2400, в кирпичном доходит до $3300". К самым дешевым относятся Восточный и Юго-Восточный округа Москвы. Здесь цена на жилье варьируется от $1500 до $1600 за 1 кв. м.

Вторичный рынок жилой недвижимости в конце января предлагал квадратный метр в среднем за $1970. В панельных домах цена была $1736 за 1 кв. м и объем предложений на 20% больше, нежели в кирпичных, стоимость жилья в которых достигала $2284 за 1 кв. м.

Противоречивые данные января с незначительными колебаниями рынка не дают аналитикам построить точный прогноз дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости. По их мнению, четких тенденций ни к снижению, ни к росту стоимости жилья сейчас не видно.

"Наметилась тенденция дифференциации рынка, - заявил "Газете.Ru" Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рыночной недвижимости". - В целом уровень цен стабилизировался и теперь демонстрирует непосредственную зависимость от класса жилья и района".

Как считает независимый аналитик Андрей Бекетов, "объем рынка увеличился и вернулся к показателям середины сентября прошлого года, при этом цены хотя и незначительно, но продолжили свой рост".

Что касается соотношения спроса и предложения жилья в разных сегментах рынка, то мнения риэлторов разделились. Одни полагают, что снизится спрос на типовое "дешевое" жилье и повысится на элитное, соответственно, подешевеет первое и подорожает второе. Другие для такого поворота дел причин не видят. Ирина Радченко, гендиректор "Лаурель-недвижимость", считает, что спрос на типовое жилье не снизится, поскольку платежеспособность основной массы населения невелика, а серьезного притока состоятельных покупателей в ближайшее время не предвидится.

"Изменения грядут на рынке новостроек, - предполагает г-жа Радченко, - тем, кто вкладывал инвестиции в строительство, чтобы извлечь выгоду от сдачи квартиры, это становится невыгодно, поскольку срок окупаемости квартиры возрос до 12 лет, к тому же новый закон о долевом строительстве обязал застройщиков работать с "белой" бухгалтерией, а это влечет либо снижение их прибыли, либо удорожание жилья".

Таким образом, предпосылок к снижению стоимости квадратного метра, на что так уповали идеологи доступного жилья, призывая строить больше и дешевле, пока нет. Застройщики в связи с новым законом о долевом строительстве, который вводит более жесткие правила (например, запрет на привлечение инвесторов до того, как будет собрана и утверждена вся проектная документация и выделен участок) пророчат частичное снижение объема предложений и рост стоимости квадратного метра.

"Повышение может произойти не на 5 и не на 10% процентов, а гораздо больше, причем это будет нерыночный рост, - говорит Алексей Белоусов, гендиректор "Капитал Груп Маркетинг". - Дополнительные затраты, которые понесут застройщики, подготавливая разрешительную документацию для привлечения инвестиций, войдут в себестоимость квадратного метра". По его мнению, за надежность и гарантированность вклада инвестор заплатит из своего кошелька. "Упадет покупательская способность, а если кто и выиграет, так это, наверное, только банки", - считает г-н Белоусов

[rus]

Ириша: хватило бы ссылки. Ещё не поздно исправиться.

[Ириша]

Я не умею делать ссылки.... на ремблере это...

просто здесь активно обсуждалась тема подорожания жилья...

[Ириша]

http://www.rambler.ru/db/news/msg.html?mid=5538574

[avstr]

в 9-10 - на крыше работает сварка, и видны 2-3 человека.

что они там делают блин 2 недели уже скоро как?

из позитивного - стеклят эркеры в 3-й секции, там 3 дыры были на верхних этажах, сейчас делают.

я и говорю оголтелый оптимиз  

[P_Igorek]

16:00 Тыльная сторона дома (во двор) черепица лежит по всей площади. Со стороны Носовихи черепица везде кроме 3й секции. Рабочаи что то варят (судя по всему огорождения) вверху первой секции, черепицу на 3й секции и ставят какие то квадратные (хм, не знаю как их назвать) параллелипипеды на крышу (на 4й и 5й таких нет, может в низ опустят)... На 2й секции со стороны двора висит желтая труба для скоросного спуска.

Больше ничего разглядеть не удалось - домостался по зади движения...

Будем ждать дальше.