Судебные вопросы "Многоэтажный гаражный комплекс"

[Santiago]

У меня такой вопрос к юристам. Есть договор соинвестирования в многоэтажном гаражном комплексе мкр. Ольгино (видно разрешение на строительство было получено еще до 1 апреля 2005 года ), по этому договору в случае задержки сроков сдачи более трех месяцев, мы можем только получить обратно сумму, затраченную на покупку плюс 0,1% (смех). Застройщик всячески затягивает сроки сдачи - по каким-то только ему видимымы причинам, хотя комплекс практически завершен (только электричество по временной схеме). Сможем ли мы в таких условиях добиться чего-то в судебном порядке, хоть чего-нибудь, хотя бы того, чтобы комплекс наконец-то сдали.

[Lolai]

Насчет "Доделки комплекса" - это вряд ли.

А вот что касается неустойки:

Закон "О защите прав потребителей"

ст.28 п.5.

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Т.е. в судебном порядке пункт о 0,1% можно признать ничтожным и взыскать с исполнителя по полной программе.

Стоит так же заметить, что суд может снизить неустойку, если размер неустойки несоразмерно велик по отношению к цене договора. Из опыта: Цена договора - 800 000 рублей. Завялен иск о взыскании неустойки в размере 400 000 рублей. Судебным решением взыскано всего 20 000. Решение обжалуется.

Изменено 19 февраля, 2009 пользователем Lolai

[Masha]

Это еще хорошее решение.

В Железнодорожном люди судились за просрочку на несколько лет при уже прошедшей ГК (коллективно), так наш гуманный суд им присудил 500 рублей на квартиру.

По опыту, пока здание не прошло ГК, судиться весьма проблемно, да и еще и всю стройку вообще может подвесить на неопределенное время.

А ЗЗПП судьи в отношении инвестирования вообще применять не любят, так уж сложилось.

Изменено 19 февраля, 2009 пользователем Masha