Собственность в 3 очереди не по суду

[Andrey611]

Согласие супруги можно сделать у любого нотариуса или у ГМСН есть свой? И сколько будет действительна справка об отсутствии задолженности?

1. Согласие супруга можно сделать у любого нотариуса по форме, имеющейся у нотариуса.

2. Справка об отсутствии задолженности по комунальным услугам. Как отсутствие этого документа может помешать получению права собственности не могу себе представить. Лично у меня ответа на этот вопрос нет

[Andrey611]

Сегодня звонил в ГМСН. Сказали ждите звонка, а пока можно собирать документы, правда не запомнил какие. Кто уже заключил основной договор, подскажите какие документы нужно готовить?

Кстати, в какие сроки по предварительному договору ГМСН должен оформить на нас в собственность квартиры, оформленные на Главстрой?.. даже с учетом доп. соглашения? 60 дней?

[Chuchonif]

Договор у нас с ГМСН, который в свою очередь имеет договор с СПК-Развитие. Из текста сообщения не ясно два вопроса:

1) Если кредиты выдавались под залог недвижимости, то собственно какая недвижимость закладывалась? Если в этот список входили наши дома, то было ли это правомерно получать деньги под продажу квартир по будущему договору и одновременно получать кредит по этим же объектам?

2) Как может повлиять арест счетов на передачу прав собственности от ГМСН нам, жителям Ольгино в соотв. с предварительным договором?

Подвопрос : входят ли в структуру Главмосстроя ГМСН и СПК-Развитие? В структуре, указанной на сайте ГМС эти компании не фигурируют как дочки. Т.е. может ли ГМСН "перевести" деньги в соотв. с договором, получить и оформить мне собственность.

Много непонятных вопросов. Имеет ли смысл начать судебное разбирательство пока не стало слишком поздно?

Этот ворос уже обсуждался здесь: http://www.olgino.net/ipb/index.php?showto...mp;#entry298883

[Chuchonif]

Договор у нас с ГМСН, который в свою очередь имеет договор с СПК-Развитие. Из текста сообщения не ясно два вопроса:

1) Если кредиты выдавались под залог недвижимости, то собственно какая недвижимость закладывалась? Если в этот список входили наши дома, то было ли это правомерно получать деньги под продажу квартир по будущему договору и одновременно получать кредит по этим же объектам?

2) Как может повлиять арест счетов на передачу прав собственности от ГМСН нам, жителям Ольгино в соотв. с предварительным договором?

Подвопрос : входят ли в структуру Главмосстроя ГМСН и СПК-Развитие? В структуре, указанной на сайте ГМС эти компании не фигурируют как дочки. Т.е. может ли ГМСН "перевести" деньги в соотв. с договором, получить и оформить мне собственность.

Много непонятных вопросов. Имеет ли смысл начать судебное разбирательство пока не стало слишком поздно?

Этот ворос уже обсуждался здесь: http://www.olgino.net/ipb/index.php?showto...mp;#entry298883

[Глафира Матвевна]

... И сколько будет действительна справка об отсутствии задолженности?

Справка уже не нужна. Нужно только согласие супруга, нотариально заверенное.

[Proox]

Справка уже не нужна. Нужно только согласие супруга, нотариально заверенное.

Самое забавное, что такая справка нужна даже если нет супруга

[Andrey611]

Этот ворос уже обсуждался здесь: http://www.olgino.net/ipb/index.php?showto...mp;#entry298883

Согласен, обсуждался вопрос в соседней ветке. Но у меня вопросы уже связанные с оформлением собственности не по суду. Ну вот оформил Главстрой на себя собственность, подписали все это доп.соглашение, отнесли мы им документы. Что у нас в контрактах написано (даже с доп.соглашением): оформление прав собственности не позднее 60 дней с момента регистрации собственности на Главстрой (в моей версии контракта на СПК Развитие). Если в связи с текущей ситуацией (наложение ареста на счета Главстроя и возможно в будущем еще и арест какого-то имущества) компания не сможет зарегистрировать мне собственность в установленные сроки, я бы хотел получить собственность по суду, т.е. попробовать признать переход права собственности в судебном порядке и уже с решением суда и (надеюсь) с оригиналом документа от Главстроя перерегистрировать право собственности в рег.палате.

Надеюсь, что до этого не дойдет и оформление будет проводиться в установленные сроки. В наших предварительных договорах указано, что квартиры не обременены, но все же в текущей ситуации хотелось бы подстраховаться. Если есть юристы, читающие эту ветку, что Вы об этом думаете?

[Ирунчик]

Что у нас в контрактах написано (даже с доп.соглашением): оформление прав собственности не позднее 60 дней с момента регистрации собственности на Главстрой (в моей версии контракта на СПК Развитие).

В договорах написано, что не позднее 60 дней со дня получения Главстроем права собственности Главстрой обязуется заключить договор купли-продажи. И все!!!!!

Заключить договор не значит зарегистрировать право собственности.

Вот люди подписали договор купли-продажи и все обязательства Главстроя считайте выполнены.

А уже срок подачи документов в Регпалату зависит от Главмосстрой-недвижимости. А уже ранее писалось, что в договорах РП этого срока нет.

Делайте выводы сами .

[Masha]

Выкладываю совет, который уже многим озвучивала.

Звоните в ГМС-Н и говорите, что с радостью все подпишите и оплатите, если к договору о регистрации права сделают допсоглашение с двумя пунктами:

1. Укажут срок, к которому они обязуются получить свидетельство о собственности (с момента подписания договора не более 45 дней) - лучше указать конкретную дату;

2.Укажут, что они обязутся передать Вам по окончании регистрационных действий Свидетельство о государственной регистрации права и все зарегистрированные документы.

То есть нужна дата, к которой ГМС-Н обязано передать Вам документы (и Вы подпишите акт об исполнении договора о регистрации права).

Этих двух пунктов очень не хватает. Если они будут, то:

1) им придется поторопиться с исполнением;

2) если не уложатся в сроки, то обязаны будут вернуть Вам все уплаченные деньги.

Если они откажутся это делать, то договор подписывать бессмысленно, так как на регистрацию прямо сейчас он все равно не пойдет, а просто ляжет в ящик до лучших времен.

Если согласятся подписать такой допник (или заменить существующий договор на договор с такими пунктами) - все у Вас будет нормально, а если где они и накосячат, то это будет очень легко поправить. Например, суд с радостью признает право собственности на основании договора купли-продажи (если он вообще не пойдет на оформление за указанное время) и вернет Вам деньги (если ГМС-Н не уложится в сроки), а Вы в дальнейшем получите дубликат документов в УФРС, либо у ГМС-Н.

Если нет, то я бы подождала, пока они начнут регистрацию в массовом порядке. Для них чем больше людей сомневается, тем больше им стимул ускоряться (деньги-то нужны).

Изменено 12 февраля, 2009 пользователем Masha

[Ирунчик]

Думаю, что есть еще одна проблема.

После подписания основного договора у нас никакого экземпляра не остается на руках, т.к. он идет на подпись руководству Главстроя. А получить уже подписанный с их стороны договор (даже заверенную главстроем копию) будет ох как не просто. А эта хотя бы заверенная копия не помешала бы, тогда было бы хоть какое-то доказательства факта заключения договора купли-продажи.

Вывод: подписанные с нашей стороны договора могут проваляться по сукном неограниченное количество времени сначала в Главстрое, а потом в ГМСН, судя по ситуации с регпалатой в Железке.