Собственность в 3 очереди не по суду

[Masha]

вы наверное имеете ввиду НДФЛ (налог на доходы физ лиц) - этот налог только для физ.лиц.

Для юридических лиц - налог на прибыль - неважно сколько владеет (или в собственности) квартира у ю.л.

Если интересно:

НДФЛ - 23 глава НК РФ,

Налог на прибыль - 25 глава НК РФ

Вот, я про это как раз. Про физиков знаю, с ними все ясно.

А про юриков нет. Пошла читать.

[Evgeny]

Еще несколько юридических вопросов:

Перечитал договор регистрации прав:

3 ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Заказчик (я) оплачивает....

3.2 Заказчик поручает Исполнителю оплачивать пошлины...

3.3 Заказчик обязуется оплатить.....

30% - аванс

70% - не позднее даты подписания договора купли-продажи.

3.4 При подписании договора купли-продажи Заказчик предоставляет Иснолнителю документальное подтверждение оплаты услуг.

Я хочу получить от Главстроя подписанный с их стороны договор, сделать его нотариально заверенную копию (которая, как я понимаю, очень облегчит суд по сравнению с теми документами, которые есть сейчас и не позволит накладывать арест на данное имущество) и передать документы на регистрацию прав собственности в соответствии с договором РП желательно дополнив договор РП сроками.

Я планирую (в соответствии с записью) в понедельник подъехать в ГС и подписать договор купли-продажи и акт о передаче квартиры. НО не оплачивать остаток суммы по договору РП до получения подписанного с 2-х сторон договора купли-продажи.

Вопрос 1: могу ли я так сделать не нарушая договора РП.

Вопрос 2: в случае нарушения договора РП, а также в случае отказа ГМСН подписать ДС к договору РП, как и на каких условиях я могу расторгнуть договор РП. Требование о заключении договора РП прописано в агентском договоре.

Вопрос 3: При отказе менеджеров принимать (неисполнение п.2.1.5 агентского договора) подписанный мною договор купли-продажи (мало ли решат попугать) какие документы я должен потребовать (официальное подтверждение отказа или что-то еще), чтобы потом представить их в суде с целью получения прав собственности.

Вопрос 4: После расторжения договора РП какие документы надо забрать у Главстроя и Главмоссторой-недвижимости, чтобы самостоятельно оформить регистрацию прав.

Вроде все, что придумалось за утро :angry:

Выкладываю совет, который уже многим озвучивала.

Звоните в ГМС-Н и говорите, что с радостью все подпишите и оплатите, если к договору о регистрации права сделают допсоглашение с двумя пунктами:

1. Укажут срок, к которому они обязуются получить свидетельство о собственности (с момента подписания договора не более 45 дней) - лучше указать конкретную дату;

2.Укажут, что они обязутся передать Вам по окончании регистрационных действий Свидетельство о государственной регистрации права и все зарегистрированные документы.

То есть нужна дата, к которой ГМС-Н обязано передать Вам документы (и Вы подпишите акт об исполнении договора о регистрации права).

Этих двух пунктов очень не хватает. Если они будут, то:

1) им придется поторопиться с исполнением;

2) если не уложатся в сроки, то обязаны будут вернуть Вам все уплаченные деньги.

Если они откажутся это делать, то договор подписывать бессмысленно, так как на регистрацию прямо сейчас он все равно не пойдет, а просто ляжет в ящик до лучших времен.

Если согласятся подписать такой допник (или заменить существующий договор на договор с такими пунктами) - все у Вас будет нормально, а если где они и накосячат, то это будет очень легко поправить. Например, суд с радостью признает право собственности на основании договора купли-продажи (если он вообще не пойдет на оформление за указанное время) и вернет Вам деньги (если ГМС-Н не уложится в сроки), а Вы в дальнейшем получите дубликат документов в УФРС, либо у ГМС-Н.

Если нет, то я бы подождала, пока они начнут регистрацию в массовом порядке. Для них чем больше людей сомневается, тем больше им стимул ускоряться (деньги-то нужны).

[Глафира Матвевна]

...Я планирую (в соответствии с записью) в понедельник подъехать в ГС и подписать договор купли-продажи и акт о передаче квартиры. НО не оплачивать остаток суммы по договору РП до получения подписанного с 2-х сторон договора купли-продажи...

Evgeny отпишитесь, пожалуйста, по результату.

У меня есть такая информация: когда меня вызывали подписывать договор купли-продажи, то по телефон акцентировали внимание на том, что сначала я должна уплатить деньги. Без этого никакого договора :rolleyes: Поэтому, есть сомнение, что Вам удасться каким-то образом изменить процедуру.

[Zhess]

Evgeny отпишитесь, пожалуйста, по результату.

У меня есть такая информация: когда меня вызывали подписывать договор купли-продажи, то по телефон акцентировали внимание на том, что сначала я должна уплатить деньги. Без этого никакого договора :rolleyes: Поэтому, есть сомнение, что Вам удасться каким-то образом изменить процедуру.

канечна не удасться ,любые обсуждения своих условий с ГМС сводится к "не нравится не ешь,свободен", да и так просто подумав , что то требовать можно если с вашей стороны выполнены все обязательства перед другой стороной , что можно требовать если деньги по РП не оплачены ??? 

[Romm]

любые обсуждения своих условий с ГМС сводится к "не нравится не ешь,свободен"

Это меня просто бесит - настолько недоразвитое в РФ законодательство в области защиты прав инвесторов и соинвесторов строительства. Опалатили квартиры этим пройдохам-коммерсам и теперь находимся в унизительном положении просителей, котрые надеются, что когда-нибудь удастся оформить право собственности на оплаченное уже 2 года назад жилье :angry:

[Evgeny]

Мария! Если возможно, прокоментируйте, пожалуйста, мое субботнее сообщение.

И еще вопросик: в случае банкротства ГС будет ли договор купли-продажи с актом передачи (до госрегистрации) являться основанием вывода квартиры из активов ГС, то есть на квартиру не смогут наложить арест?

Изменено 16 февраля, 2009 пользователем Evgeny

[Ирина Владимировна]

По поводу подписания договоров купли-продажи: можно с нашей стороны договор подписывать без даты. Когда подпишет вторая сторона (ГМС) - пусть тогда и ставят дату на договоре и вызывают для оплаты, тогда будут соблюдены все условия РП. Для подписания, как они сказали потребуется 2 недели. Если им нужны деньги - пусть ускоряют подписание! По поводу регистрации, если самим: нужно 2 договора купли-продажи ,справка БТИ и акт приемки-передачи квартиры, причем 1 договор может быть оригинал, а второй - подойдет и нотариальная копия, но по одной заверенной копии регистрация невозможна. Как они заверили, что с их стороны все пройдет гладко при регистрации и будут регистрировать в Москве. По поводу счетов они ответили, что их счета не арестованы, арестованы счета ГМС - очень грубо ответили и посторались завершить разговор. А если самим оформлять - они не отдадут даже заверить у нотариуса данный договор, а ксерокопия - это не документ, а просто бумажка!

Изменено 16 февраля, 2009 пользователем Несмеяна

[Masha]

Еще несколько юридических вопросов:

Перечитал договор регистрации прав:

3 ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Заказчик (я) оплачивает....

3.2 Заказчик поручает Исполнителю оплачивать пошлины...

3.3 Заказчик обязуется оплатить.....

30% - аванс

70% - не позднее даты подписания договора купли-продажи.

3.4 При подписании договора купли-продажи Заказчик предоставляет Иснолнителю документальное подтверждение оплаты услуг.

Я хочу получить от Главстроя подписанный с их стороны договор, сделать его нотариально заверенную копию (которая, как я понимаю, очень облегчит суд по сравнению с теми документами, которые есть сейчас и не позволит накладывать арест на данное имущество) и передать документы на регистрацию прав собственности в соответствии с договором РП желательно дополнив договор РП сроками.

Я планирую (в соответствии с записью) в понедельник подъехать в ГС и подписать договор купли-продажи и акт о передаче квартиры. НО не оплачивать остаток суммы по договору РП до получения подписанного с 2-х сторон договора купли-продажи.

Вопрос 1: могу ли я так сделать не нарушая договора РП.

Вопрос 2: в случае нарушения договора РП, а также в случае отказа ГМСН подписать ДС к договору РП, как и на каких условиях я могу расторгнуть договор РП. Требование о заключении договора РП прописано в агентском договоре.

Вопрос 3: При отказе менеджеров принимать (неисполнение п.2.1.5 агентского договора) подписанный мною договор купли-продажи (мало ли решат попугать) какие документы я должен потребовать (официальное подтверждение отказа или что-то еще), чтобы потом представить их в суде с целью получения прав собственности.

Вопрос 4: После расторжения договора РП какие документы надо забрать у Главстроя и Главмоссторой-недвижимости, чтобы самостоятельно оформить регистрацию прав.

Вроде все, что придумалось за утро

Ну и трактат...

Договор, заключенный в простой письменной форме, не подлежит нотариальному заверению. А если он и заверен - силы это заверение не имеет.

Деньги они будут требовать сразу - в противном случае не дадут Вам никакого договора, я так думаю. А что Вам подписание с их стороны дает?Это подпись ничего не гарантирует...

Срок нарушили - сразу и расторгаете. Для этого я предлагала прописать срок передачи документов на квартиру на Ваше имя (свидетельство, договор). Иначе будет не понятно, какой датой считать дату исполнения. Требование в Агентском можно игнорировать.

Если денег не оплачивали по РП - ничего от них требовать не можете. По сути, Вы с ними работать и не начали. Возвращаетесь к п.1,2.

По поводу возврата документов - в зависимости от позиции Главстроя и ГМС-Н. Пакет очень отличается, пока от них нет ответа, нет смысла от них чего-либо требовать по списку. Пусть ответят - а там будет ясно.

По поводу регистрации, если самим: нужно 2 договора купли-продажи ,справка БТИ и акт приемки-передачи квартиры, причем 1 договор может быть оригинал, а второй - подойдет и нотариальная копия, но по одной заверенной копии регистрация невозможна.

То, что Вы перечислили, даже и на половину необходимых документов не похоже.

[daysilver]

Evgeny отпишитесь, пожалуйста, по результату.

У меня есть такая информация: когда меня вызывали подписывать договор купли-продажи, то по телефон акцентировали внимание на том, что сначала я должна уплатить деньги. Без этого никакого договора :angry: Поэтому, есть сомнение, что Вам удасться каким-то образом изменить процедуру.

Уважаемые сограждане, не подскажет ли кто, где можно взять экспликацию на 34 дом по ул. Граничная.

Может, у кого есть сей документ и милостиво поделитесь?

[tan]

Уважаемые сограждане, не подскажет ли кто, где можно взять экспликацию на 34 дом по ул. Граничная.

Может, у кого есть сей документ и милостиво поделитесь?

зайдите в отдел заселения в ГМСН, они сделают вам ксерокопию по дому и по вашей квартире конкретно(видимо у вас ипотечная квартира)