[ТСЖ отвечает на вопросы]

Но по моим сведениям в нашем ТСЖ нет Анны, да еще с двумя образованиями и 20 летним стажем.

Я опечаталась. У меня стаж 18 лет, а по профессии - 10 лет. Первое образование - журфак МГУ, второе - финансовая академия. Трудовой договор заключен со мной с 1.10.2004г.  Все данные, необходимые для правильного ведения бухгалтерской отчетности в некоммерческой организации заведены мною в программе 1С. Лицевые счета заводятся бухгалтером Александрой в программе "Эллис-квартплата". Так что при смене работников, о которой многие так часто говорят, я думаю у вас проблем не возникнет.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Если вдруг кто не понял, это означает примерно следующее: заявление написали, денег дали, молодцы, всем спасибо, но без права собственности вы никто. Можете конечно попробовать спросить, "где деньги, Зин", может, вам чего-нибудь и ответят.

На сегодняшний день деньги расходуются только по статьям - техническое обслуживание и вывоз мусора согласно договорам и штатному расписанию. Все средства по остальным статьям остаются на расчетном счету.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Но по моим сведениям в нашем ТСЖ нет Анны, да еще с двумя образованиями и 20 летним стажем. Однако, насчет  того что Вы являетесь сотрудником организации из которой набрали персонал ТСЖ лично у меня сомнений нет. А еще у меня есть предположение что Вы являетесь юристом данной организации.

Насчет личного общения. Я за. Мы Вам это уже давно предлагали. Давайте пообщаемся.

Где Вас искать (в какой комнате ТСЖ) и в какие часы (Ваш график работы) ?

P.S. До сих пор нет ответа насчет штатного расписания ТСЖ со ставками окладов работников.

Нет, я все-таки есть, хотя  и не юрист. Раньше я вела прием в ТСЖ по субботам. Сейчас настолько много платежей и договоров, что уйма времени уходит на их обработку. Можете назначить со мной встречу и определить, какие документы хотите посмотреть.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

На прошлой неделе общался с Ольгой Анатольевной.

Поинтересовался кто такая Ann?

На что получил следующий ответ: "Она у нас в ТСЖ не работает и никакого отношения к нам не имеет! Если она Вам что-то обещает, то с нее и спрашивайте!"

Уважаемая Ann! Прокомментируйте это заявление, плиз!

Я работаю в ТСЖ по трудовому договору. Работу делаю в своем кабинете, так как в помещения ТСЖ очень шумно, и работать   финансовыми документами невозможно. Ольгу Анатольевну знаю не первый год, а вот почему она меня не знает - затрудняюсь ответить, может, просто устала в тот день от вопросов.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Уважаемые сотрудники ТСЖ!

Почему в 12.00, в Ваше рабочее время, не поднимается трубка рабочего телефона Главного бухгалтера Натальи Алексеевны 8-916-505-05-11?

Кто отвечает за контроль нанятых ТСЖ сантехников - которые отказываются выполнять свои обязанности по стояку двушек 3-й секции 22 корпуса?

К сожалению, не знаю, кто такая Наталья Алексеевна. Обо всех фактах неисполнения своих служебных обязанностей сантехниками и электриками прошу сообщать в письменном виде на имя Басова Н.Я. или главного инженера Насибуллина Р.Р. И обязательно регистрируйте заявления! Устные заявления без указания фамилии и адреса не могут повлиять на их заработную плату, а письменное - может.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

читаю ответы Ann и такое чувство, что на уши действительно навешивают фигурную лапшу типа мы ребята все для вас, а вы все камни подводные ищете, вы и вселяться не имели права, а мы добренькие вас пустили, водички некоторым дали, отопление работает, свет появился, а мы еще хотим от них чего-то.

да я готова и вступить и заплатить, но я хочу знать за что я плачу и кому?

какое техническое обслуживание? вы видели что творится в подъездах? слесарей и электриков не всегда найти можно, а ведь эти платежи и перерасчитываться не будут.

и потом что вам помешает потом сказать какой перасчет? мы вам обещали УСТНО, но слова то как говориться к делу не пришьешь, где гарантии ваших слов?

Да, мы работаем для вас! Но не по причине большой доброты, а за деньги! Техническое обслуживание тоже подлежит перерасчету. ТСЖ - некоммерческая организация, расходы по дому считаются по их фактической стоимости, все излишки должны быть или возвращены или перераспределены с согласия плательщика. Я полагаю, что к концу февраля эпопея с договорами будет завершена, и смета доходов и расходов приобретет законченный вид, иее можно будет посмотреть.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

3. Кстати, Ann, Вы до сих пор нам не представились.

Зовут меня, как можно догадаться, Анна. Я бухгалтер-экономист. Стаж работы - 20 лет. Два высших образования. Публиковать что-то о себе более подробно на сайте - не очень хочется. В лично беседе - пожалуйста.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

1. Вы пишите, что расходы после сдачи дома в эксплуатацию несут жители. В каком нормативном докумен

2. Что значит, что процесс заведения лицевых счетов начат, если, как Вы сами написали, у ТСЖ еще даже нет паспортов домовладений?

3. Что в 19 доме нет "муниципалов" это известно, а сколько их в других домах?

4. Каким образом ТСЖ будет делать перерасчет? Возвращать все деньги за воду, тепло и т.д. за то время, когда не было этих услуг? Каким образом (какими документами) в ТСЖ зафиксированы даты подачи услуг по домам?

Не готова сходу называть номера нормативных документов. Позднее сделаю это. Проблемы бы не было, если бы квартиры продавались в отделанном виде. Так как вы не можете проживать в купленных квартирах без ремонта, вы должны туда попасть, хотя у вас и нет свидетельства, а ордера, кстати инвесторы выписывают. Плата за коммунальные услуги, согласно закону, взимается не только с владельцев жилья, но и с зарегестрированных в нем постоянно и временно, а также со строителей, допущенных для производства ремонта.

Паспорта на три корпуса есть.

Муниципалов нет.

Датой подачи услуг считается дата заключения договора со снабжающей организацией. Перерасчет может быть разным. По Вашему желанию переплату можно перенести на другую статью, ту, по которой услуги оказывались, или перенести на более поздний период. Или вообще вернуть, но возврат наличными не очень выгоден ТЖС -  банк за все берет проценты.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

АНН,

Вопрос к Вам как к представительнице ТСЖ.

Почти все жильцы Ольгино сторонники того, чтобы обнести земельный участок, который застраивается, железным забором.

Как это можно осуществить, сколько это будет стоить для каждого из жильцов, (расчет на 1 квартиру).

Ведь Вам на баланс переданы все объекты (за исключением квартир), земля находиться у ТСЖ или у кого-то еже в аренде.

Пожалуйста, проясните этот вопрос.

Нам очень хочется отгородиться от наркоманов и гопников, которые шастаю рядом, хотя бы простым забором.

Установку забора в обязательном порядке нужно согласовать с администрацией района, архитектурно-планировочным управлением и другими службами, имея проектно-сметную документацию. Цена для одной квартиры зависит от количества желающих участвовать. Давайте соберем подписи, рассчитаем стоимость и процесс можно будет начать.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Платежи начинают взиматься с момента сдачи дома. Перерасчет будет сделан по фактической площади. Пока БТИ получено только по трем корпусам. Копии договоров - не проблема. Перерасчет будет произведен и без упоминания в договорах. Это обычная бухгхалтерская работа.

Устройство полов в общественных местах не предусмотрено проектом, поэтому нужно решение жителей и, соответственно, финансирование, например, за счет членских взносов.

Договор с оригинальной подписью получить можно.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

По федерельному закону не можете. По жизни - можете. За коммунальные услуги вы обязаны платить с момента получения ключей и при наличии этих самых услуг. Основание для перерасчета - справка об отсутствии. Техническое обслуживание оплачивается с момента сдачи дома в эксплуатацию.

[50% оплата комунальных услуг]

Будет ли ТСЖ предоставлять льготу по оплате комунальных услуг, кому это по закону положено.

Да, для этого льготнику нужно зарегестрироваться в центре жилищных субсидий г. Железнодорожного.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Уважаемые соседи, те, кто был на встрече в субботу с самого начала и до окончания, подскажите, говорил ли Басов, сколько помещений он собирается сдавать в аренду и по какой цене?

Чтобы что-то сдать  в аренду, нужно сначала это "что-то" приобрести в собственность. На сегодняшний день документов на собственность каких-либо помещений у ТСЖ нет. Если возможность сдавать в аренду помещения все же появится, то для начала придется заплатить налог на прибыль, а затем можно будет уменьшать квартплату.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Еще вопрос к представителям ТСЖ. ДО ВАС МОЖНО ДОЗВОНИТЬСЯ ИЛИ КАК? Все утро пытаюсь до вас дозвониться, но либо, занято, либо абонент не отвечает, либо вообще трубки бросают.

Отлично о нас "заботятся". По телефону не дозвонишься, а работаете вы так, что ни одному нормальному работающему человеку до вас не доехать. Условия созданы, ничего не скажешь

На днях будет решен вопрос с городским телефоном. Дозвониться будет легче. Для людей, занятых на работе, ведется прием в субботу в первой половине дня.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Вопрос ТСЖ

Какая сейчас ситуация с лифтами и примерные сроки их включения (хотя бы по временной схеме)

Страховка оплачена, обучение пройдено, экзамен успешно сдан, диспетчерская служба готова. Выясню, готов ли теперь госгортехнадзор подписать договор. Отвечу чуть позже.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Пора бы ТСЖ уже продолжить отвечать на наши вопросы, а то перерыв очень уж затянулся... Может уже свой сайт создаете? Интересно, на какие средства ??? Рассказать правду о председателе ТСЖ Вы тоже не спешите, а точнее просто игнорируете вопросы о нем... Может Вы хотите чтобы мы сами порылись, но ведь мы может найти и бяку Вы этого хотите ??? Так мы пороемся :blues:

Даем Вам 3 дня, потом начинаем рыть сами, а уж там что нароем, то и выложим.

Нам не нужна темная лошадка в роли председателя ТСЖ, мы хотим знать с кем имеем дело!!!

Время пошло :blues:

Тон, прямо сказать, угрожающий. Почему бы Вам не прийти на прием к Басову и не задать интересующие Вас вопросы ему лично? Я знаю, что он много лет проработал в системе жилищно-коммунального хозяйства, темой владеет, это ясно с первой встречи, разбирается и в технических вопросах, связанных с обслуживанием домов. Название организации не запомнила, хотя она была достаточно известной в застойные времена, спрошу еще раз.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Ann, расскажите о политике ТСЖ относительно ракушек.

Хотелось бы знать мнение жителей по этому вопросу. Мнение ТСЖ - не разрешать установку ракушек, так как если ими заставить все свободное место, парковаться остальным будет в принципе негде, не говоря уже о проблемах уборки проездов.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

1. ТСЖ создано абсолютно законно. Инвестор, как собственник жилья, не только имеет право создать ТСЖ, но в Москве в соответствии с постановлениями мэрии (№№ 690, 940-ПП, 550-ПП и др.) сделать это обязан. Процесс поручено контролировать главам Управы.

2. Трудовые договора заключены на неопределенный срок. Для большинства сотрудников ТСЖ - единственное место работы.

3. Компьютеры - Pent.4, более чем достаточные для бухгалтерии. Программы - 1С и "Эллис-квартплата". Сопровождение "1С" в течение года бесплатное (ООО "Грант"), "Эллис-квартплата" - легко перестраиваемая программа, не нуждается в сопровождении, если необходимость все-таки возникает, фирма "Эллис" готова помочь. Кстати, в Москве в этой программе работают некоторые единые расчетные центры.Работать и в той и в другой программе сможет любой бухгалтер, поддающийся обучению.

4. Смущает. В соответствии с федеральным законом до момента оформления собственности доступ в дом должен быть закрыт всем без исключения. Но процесс заведения лицевых счетов все же начат.

5. Расходы после сдачи дома в эксплуатацию в полном объеме несут жители. "Муниципалов" в доме нет. Расходы по непроданным квартирам должны нести инвесторы.

6. Все эти затраты относятся к статье "техническое обслуживание". Именно по причине больших затрат при организации деятельности ТСЖ, введено правило авансового платежа за 4 месяца.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Да и ответы были "никакие", ни на один серъезный вопрос не было дано ответа.

Самые серьезные вопросы касаются воды, лифтов, канализации и т.п. Я знаю, что процесс по подписанию договоров идет, но зачем же я буду давать ничем не подкрепленные обнадеживающие обещания? Получу в руки документы - опубликую информацию.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Могу подтвердить, что ann - не "юзер из соседней области". IP адрес, с которого она писала сообщения, принадлежит сети www.gagarinclub.ru, и  ООО НПФ "ГРИФ" есть в списке абонентов этой сети.

Алсолютно точно

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Увы, вполне предсказуемое развитие "контактов".

Имхо, она вышла на нас и общалась без ведома начальства. Потом рассказала Басову и коллегам.

И ей, естественно, запретили всякие сношения с вражеским станом. Дабы не терять козыри в тактическом противодействии нашим интересам.

Тем не менее, я лично благодарен ее душевному (читай - простодушному) порыву, и для себя успел кое-что полезное узнать.

Так что пропала, думаеца, она надолго... :cosmos:

Начальство тоже сообщения на сайте читает, к тому же запретить мне общаться никто не может. Я это делаю с большим интересом и удовольствием.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Народ, а куда ann пропала? Контакт утерян?

Напоминает ситуацию с СПК, сначала они отвечали, а потом просто исчезли с сайта ??? .

Я не пропала, а болею, у меня высокая температура.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Сегодня после посещения ТСЖ вопросов прибавилось:

1. Почему вы заключаете соглашения с несобственниками как с собственниками? Значит вступив в ТСЖ будучи еще несобственником, я уже имею право переизбирать правление, проверять расходы и т.д.? (задав такой вопрос товарисчам из ТСЖ, я получила отрицательный ответ, т.е. не имею я таких прав пока не получу права собственности).

2. а если ремонт, который я собираюсь делать заключается только в поклейке обоев и покраске стен (ведра из под краски потом выкидываться не будут), а ремонт предполагающий вывоз большого количества мусора я буду делать через года 2 (т.е мне придется все равно заказывать бункер под мусор за свои деньги) зачем я должна платить за мусор сейчас?

3. если ТСЖ приняло дома с недоделками, то какие ссылки на строителей могут теперь быть? теперь вы должны отвечать за то когда в домах будет свет и вода, и лифты вместе с ними

4. почему я не могу оплатить коммунальные услуги не вступая в ТСЖ?

5. как будет осуществляться перерасчет? цены на воду свет и.т.д. только растут, значит через полгода (минимум) вы перерасчитаете по новым расценкам. будет очень интересная картинка: я сейчас оплачиваю коммуналку за 4 месяца, причем из всего что в ней есть наблюдается только тепло (я уж о качестве его не говорю), по одним ценам, а с 1 января тарифы повышаются, и что вы посчитаете их по старой стоимости? почему мы должны платить за то чего нет?

где то проскользнула мысль, что и не должно быть, что все просто должно быть готово к включению, а разве у нас готово?

1. Переписать соглашения заново через четыре месяца? А нужно ли это? Вы написали заявление о желании вступить в ТСЖ, это еще требуется оформить в соответствии с правилами. Формально вы можете избирать правление, проверять расходы и т.д. после соблюдения всех формальностей с перерегистрацией ТСЖ, но я думаю, что в деле проверки расходов и избрания правления вам и сегодня никто препятствовать не будет.

2. Если это действительно так, вам будет сделан перерасчет, вы заплатите не за КГМ, а за ТБО.

3. ТСЖ не принимало дома, принимала их государственная комиссия с участием ГЖУ. Работники ТСЖ делают обход самостоятельно, фиксируют все недоделки и отдают строителям под подпись. Посмотрим, какая будет реакция.

4. Вы можете и должны платить за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Это никак не связано с членством в ТСЖ.

5. Вы не будете платить за то, чего нет. Каждая статья перерасчитывается отдельно, в зависимости от даты начала поставки услуг. К тому же, нельзя перерасчитать, к примеру, январь по ценам марта.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

Вопрос к Ann:

Вчера один из охранников был замечен пьяным, едва шевелил языком. Нужна ли нам такая охрана? Кто её нанимал? Каким образом можно подать жалобу на этого конкретного охранника?

Спасибо за информацию. Это будет учтено в акте выполненных работ. Прошу сообщать обо всех подобных фактах, желательно с указанием даты и времени.

[ТСЖ отвечает на вопросы]

1. ТСЖ создано фиктивно, перерегистрация общества планируется после оформления прав собственности

ТСЖ создано абсолютно законно. Инвестор - единстнвенный собственник жилых и нежилых помещений, и как собственник он не только имеет право, но и обязан создать ТСЖ на этапе строительства, а также избрать председателя. В Москве это давно устоявшаяся практика. Номера и даты соответствующих постановлений сообщу дополнительно.