jeidi

4 ноября, 2005

гЙФБФБ(juliy,04 ноября 2005,12:41)

согласен с тобой rk3auu просто САМ хочет быть в правление тсж или в тос так пусть об этом прямо скажет..меньше будете на него внимание обращать..

Почему меньше? Пусть идет в правление и работает там. Как раз будет ему очень пристальное внимание...

4 ноября, 2005

гЙФБФБ(11102005,04 ноября 2005,10:44)

Продам гараж в ГСК 19, на первом этаже с подвалом, 400 м. от станции. цена: 30000$

roman717@indox.ru

Меняю гараж недалеко от станции на однушку в Ольгино с вашей доплатой ))

3 ноября, 2005

гЙФБФБ(САМ,04 ноября 2005,00:30)

Заметте, не я первый начал.Вы завели ситуацию в тупик своими призывами,

Извините, перечитывайте свои постинги перед отправкой; пользуйтесь кнопочками "Цитата". Абзацы расставляйте четче. Ничего же непонятно, что сказать собирались...

ТСЖ с большими деньгами не справилось, а теперь где хотя бы половину собрать. - ЭТО О ЧЁМ?????

3 ноября, 2005

Причем здесь обиды. Этим ребятам надо юридическую консультацию свою создать.На большее - не потянут.Да и то только жалобы строчить, заявления. Мне видиться такая картина:"Либеральная демократия пожирает своих детенышей".

Правильно-правильно! Действовать нужно по законам демократии: "Закон первый: смешайте оппонента с грязью..."

К сожалению, должен вам указать, что вы не правы. Можешь - сделай, вот и весь принцип. Юристов здесь, к сожалению, мало. Зато полно умных людей с образованием, которые умеют читать и готовить документы. И всё.

3 ноября, 2005

гЙФБФБ(САМ,03 ноября 2005,23:29]А зачем мою тему удалили?

Какую тему? Все темы, в которых вы участвовали, висят на форуме. Сегодня, пока материал добывал, всё перерыл.

3 ноября, 2005

гЙФБФБ(САМ,03 ноября 2005,23:27)

Да ,нет.У меня есть мощная программа.Но с этими ребятами-не по пути.

"Мы пойдем другим путем" (с)

Детские обиды - это ужасно продуктивный путь...

3 ноября, 2005

гЙФБФБ(rus,03 ноября 2005,16:33)

Честно говоря, выпускать листок не вижу смысла. Эти две статьи - по делу, но скучны. И оторваны от проблем "простого человека". читателя листка.

Угу. Я о том же с самого начала говорил. Дрязги и склоки...

3 ноября, 2005

гЙФБФБ(Сергей Юрьевич,03 ноября 2005,12:48)

Кстати, правильно. Народ не знает ники. Указывать фио и корпус авторов.

Просто так делалось в предыдущих листках, вот я и оставил.

Вы лучше скажите: авторизуете купирование Марининого письма?

3 ноября, 2005

гЙФБФБ(01962,03 ноября 2005,12:27)

Да ладно.. - иссяк он!

Уже классно! ;-)

Не, это означает, что я иссяк. Теперь очередь Руса - он обещался сверстать.

3 ноября, 2005

Всё, иссяк. )))

3 ноября, 2005

Открытое письмо в налоговую инспекцию

Груздева Марина подготовила письмо в УБЭП и налоговую службу с просьбой проверить бухгалтерскую документацию ТСЖ «Ольгино-5». Сделано это было после того, как Инициативная Группа неоднократно просила ТСЖ в лице Басова Н.Я. представить отчет по расходованию средств, полученных с жильцов микрорайона – и получила отказ.

В письме, в частности, говорится:

…Работники ТСЖ, вопреки существующему законодательству, предоставляя людям недостоверную информацию, собирали с них заявления о вступлении в ТСЖ, хотя никто еще не является собственником квартир (по некоторым домам даже не было ГК). Многие заплатили членский взнос в размере 1000 руб. Об этом факте мною было сообщено в прокуратуру г. Железнодорожный. Проверкой прокуратуры взимание взноса признано противоречащим законодательству, и в представлении от апреля 2005 года указано возвратить данные средства. Однако г-н Басов на встрече с жильцами 30.04.2005 заявил, что прокуратура не права и ничего возвращать он не будет.

<…>Договорами, заключенными с фирмами, реализующими жилье в микрорайоне «Ольгино», предусмотрена оплата коммунальных услуг за 4 месяца с даты подписания акта ГК по ценам, не ниже среднегородских…

Однако платежи за данный период (с 01.10.2004 по 31.01.2005) начисляются <…> по максимальным расценкам. <…>

Кроме того, людям начисляются платежи и по истечении оговоренных в договоре 4 месяцев. На вопрос председателю ТСЖ, почему платежи начисляются будущим жителям, а не собственнику, он ответил: «Должен же кто-то платить».

<…>Со слов бухгалтера <…> все договора на обслуживание заключены СПК «Развитие», ТСЖ «Ольгино-5» само практически никаких договоров не заключало.

<…>ТСЖ «Ольгино-5» использует собранные с людей средства, нарушая законодательство. Средства, собранные с будущих жильцов, должны учитываться на счете 86 «Целевое финансирование» и расходоваться строго по тем статьям, на которые были собраны. <…> Действует принцип «пирамиды», постоянно привлекаются новые плательщики из вновь построенных в микрорайоне домов.

<…>Наступит момент когда, став собственниками жилья, мы сами займемся управлением своими домами и боимся, что рассчитываться за ошибки сегодняшнего ТСЖ придется нам своими средствами. Чтобы не допустить этой ситуации, просим провести проверку:

- законности сбора средств с будущих жильцов, не являющихся собственниками;

- соотношения размера собранных средств предоставленным услугам;

- на счета каких организаций, юридических и физических лиц перечислялись собранные ТСЖ средства граждан;

- перечислялись ли средства на те цели, на которые были собраны;

- куда перечислены средства, собранные в качестве вступительного взноса в ТСЖ;

- каким образом г-н Басов распорядился заемными средствами, полученными от СПК «Развитие»;

- какую кредиторскую (дебиторскую) задолженность и перед кем имеет ТСЖ «Ольгино-5» на момент проверки;

- имеются ли остатки на расчетном счете, в кассе на момент проведения проверки.

Кроме того, просим сообщить, какие конкретно дома указаны в учредительных документах ТСЖ «Ольгино-5», как объекты управления.

3 ноября, 2005

ТОС или ТСЖ: альтернатива или сосуществование

Федеральный закон Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вступает в силу с 1 января 2006 года.

В законе есть Статья 27. Территориальное общественное самоуправление

3. Территориальное общественное самоуправление может осуществляться в пределах следующих территорий проживания граждан: подъезд многоквартирного жилого дома; многоквартирный жилой дом; группа жилых домов; жилой микрорайон; сельский населенный пункт, не являющийся поселением; иные территории проживания граждан.

Самоуправление в настоящее время регламентируют законы Московской области, но они с этой же даты будут недействительны:

В этой статье имеется пункт 8, определяющий границы компетентности ТОС:

8. Органы территориального общественного самоуправления:

1) представляют интересы населения, проживающего на соответствующей территории;

2) обеспечивают исполнение решений, принятых на собраниях и конференциях граждан;

3) могут осуществлять хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда, благоустройству территории, иную хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан, проживающих на соответствующей территории, как за счет средств указанных граждан, так и на основании договора между органами территориального общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием средств местного бюджета.

Что касается ТСЖ, то в законе записано:

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Различие ТСЖ и ТОС в следующем.

ТСЖ – это управление ИМУЩЕСТВОМ, которое ПРИНАДЛЕЖИТ членам ТСЖ.

ТОС - это управление ДЕЛАМИ МИКРОРАЙОНА, которые касаются ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ жителей этого микрорайона.

Подбор материалов: Rus, Roman

3 ноября, 2005

гЙФБФБ(rus,03 ноября 2005,11:37)

Письмо - стоит ли? Не поместится да и вообще... Просто может инфу о том, что такое-то письмо отправлено тому-то.

Могу его немного почикать и оставить только тезисную часть, если автор возражать не будет.

3 ноября, 2005

гЙФБФБ(Alba,03 ноября 2005,11:11)

Ну-сотовый Марины и адрес стоит убрать

Done. ))

Сейчас ваяю статью про ТОС и ТСЖ. Ух, блин, ну и наговорили ))

3 ноября, 2005

1. Открытое письмо в налоговую инспекцию

УВД г. Железнодорожный,

Отдел по борьбе

С экономическими преступлениями

Межрайонная ИФНС России N 20

по Московской области

от Груздевой М.Н.,

г.Железнодорожный,

ул. Граничная, д.10,

Нами, будущими жителями микрорайона «Ольгино», были заключены договоры с различными компаниями (СПК «Развитие», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и др.) о передаче права инвестирования строительства с последующим оформлением в собственность квартир в микрорайоне «Ольгино» г. Железнодорожный Московской области.

Постановлениями Главы г. Железнодорожный от 30.09.2004 утверждены акты приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию 7-ми жилых домов в вышеназванном микрорайоне.

До сегодняшнего дня у сданных в эксплуатацию домов нет юридических адресов, что делает невозможным оформление права собственности на квартиры у инвесторов.

В сентябре 2004 года СПК «Развитие», являющееся инвестором строительства, для управления домами создало ТСЖ «Ольгино-5» (юридический адрес: г.Железнодорожный, ул.Автозаводская, д.48а). Председателем ТСЖ СПК «Развитие» назначило г-на Басова Н.Я., по словам которого он является жителем 22 корпуса нашего микрорайона.

Работники ТСЖ, вопреки существующему законодательству, предоставляя людям недостоверную информацию, собирали с них заявления о вступлении в ТСЖ, хотя никто еще не является собственником квартир (по некоторым домам даже не было ГК). Многие заплатили членский взнос в размере 1000 руб. Об этом факте мною было сообщено в прокуратуру г. Железнодорожный. Проверкой прокуратуры взимание взноса признано противоречащим законодательству, и в представлении от апреля 2005 года указано возвратить данные средства. Однако г-н Басов на встрече с жильцами 30.04.2005 заявил, что прокуратура не права и ничего возвращать он не будет.

В соответствии с существующим законодательством (ГК, ЖК) расходы по содержанию помещений несет собственник, которым в настоящее время является СПК «Развитие». В основном, договорами, заключенными с фирмами, реализующими жилье в микрорайоне «Ольгино», предусмотрена оплата коммунальных услуг за 4 месяца с даты подписания акта ГК по ценам, не ниже среднегородских. Таким образом, собственник за счет будущих жителей компенсирует свои расходы по содержанию имущества.

Однако платежи за данный период (с 01.10.2004 по 31.01.2005) начисляются не по среднегородским, а по максимальным расценкам. Например, оплата за пользование водоснабжением начисляется по нормам расхода 250 л в сутки на человека (норма для квартир с ванной), хотя дома сдаются не только без ванны, но и без раковины и унитаза. То же и с оплатой за техническое обслуживание. Это, несмотря на то, что на дату утверждения акта в доме не было ни воды, ни тепла, ни электричества, не работали лифты.

В квитанциях, выдаваемых ТСЖ, до недавнего времени стояла оплата за услуги охраны, хотя никто не спрашивал, нужна ли она кому-либо. Непонятно, каким образом рассчитана оплата за вывоз мусора (1450 рублей с любой квартиры).

Кроме того, людям начисляются платежи и по истечении оговоренных в договоре 4 месяцев. На вопрос председателю ТСЖ, почему платежи начисляются будущим жителям, а не собственнику, он ответил: «Должен же кто-то платить».

Я пыталась выяснить в бухгалтерии, откуда берутся расценки, почему не рассчитана себестоимость услуг ТСЖ. Со слов бухгалтера указания поступают от СПК «Развитие», туда же переводятся все собранные с жителей денежные средства, которые перечисляются по усмотрению собственника. Со слов того же бухгалтера все договоры на обслуживание заключены СПК «Развитие», ТСЖ «Ольгино-5» само практически никаких договоров не заключало. Слов бухгалтера, к сожалению, проверить не имеем возможности. С председателем ТСЖ велись разговоры, чтобы он ознакомил инициативную группу с документами: штатным расписанием, заключенными договорами, актами выполненных работ, выписками с расчетного счета, кассовыми документами. Г-н Басов согласился, но с декабря 2004 года до сих пор не исполнил своего обещания: ни одного документа (под разными предлогами) представлено не было.

ТСЖ «Ольгино-5» использует собранные с людей средства, нарушая законодательство. Средства, собранные с будущих жильцов, должны учитываться на счете 86 «Целевое финансирование» и расходоваться строго по тем статьям, на которые были собраны. Если собранные средства превышают расходы по этим статьям, возникает налогооблагаемая база. Судя по выступлениям перед жильцами, г-н Басов этого не понимает и считает, что имеющиеся деньги он может расходовать, как посчитает нужным. Никакого раздельного учета по домам, не ведется. Действует принцип «пирамиды», постоянно привлекаются новые плательщики из вновь построенных в микрорайоне домов.

В связи с невозможностью оформления права собственности, люди находятся в бесправном положении. Производя платежи за коммунальные услуги, они не могут потребовать не то что качества, но и самого наличия услуг. Из-за неуплаты собственником (СПК «Развитие») за электроэнергию, во всем микрорайоне накануне первомайских праздников выключался свет, а, следовательно, и вода. Для разрешения проблемы понадобилось вмешательство прокурора города по заявлению жителей. Временная схема работы канализации не справляется с функцией водоотвода, из-за чего очень часто производились отключения воды. Наступили холода, а горячей воды как не было в прошлом году, так и нет до сих пор.

Наступит момент когда, став собственниками жилья, мы сами займемся управлением своими домами и боимся, что рассчитываться за ошибки сегодняшнего ТСЖ придется нам своими средствами. Чтобы не допустить этой ситуации, просим провести проверку: