О принятии дома на баланс эксплуатирующей организации-Существует акт госкомиссии о принятии дома, но нет акта о приеме дома на баланс эксплуатирующей организации.Если у вас нет права собственности то все права и обязанности по содержанию дома возлагаются на застройщика. Таким образом, создав свое ТСЖ будущих собственников, вы практически снимите (если все удастся) дом с баланса застройщика. Т.Е. вы юридически ни чего не сможете сделать, если выключат воду, свет, и т.д. И, если вы член ТСЖ - вы обязаны вополнять его решения. т.е. еще до вступления в права собственности, на основании добровольного договора - возникает ответственность по этому договру. Которую вы также уже юридически не сможете оспорить.
О создание своего ТСЖ в период до вступление в права собственности.
1. Все услуги в н.в. есть.Лифт работает, горячая вода, свет, мусор вывозится. Тут «улучшить» можно только в обратную сторону. Остаемся с СПК, до получения прав собственности
2. Вся деятельность ИГ может привести к разделу района на отдельные дома. Это означает удорожание оплаты. И как следствие будет разруха во дворах.
3. Если нужно что то сделать за счет жильцов, для этого не нужны ТСЖ – просто собираем деньги на такое то дело и нанимаем «дворника».
поймите простую вещь: ТСЖ "Ольгино-5" имеет долги перед СПК Развитие. А не перед поставщиками. Потому что хитрое СПК давало кредит ТСЖ, Басов охотно брал и расплачивался с поставщиками. Причём расплачивался через СПК, а СПК за это брало 10%!!! Вот какая хитрая схема Электро-, водо-, и теплосети вообще не сданы!!! И ТСЖ не имело права брать деньги за воду, тепло и электричество. За это платило СПК по совершенно другим тарифам, для строительства. Вот здесь есть долги, но это долги СПК!А те деньги что жители платили за тепло и воду, вообще непонятно куда делись.
Вы призываете к своему ТСЖ, я нет. Вот вы и потрудитесь всем объяснить как вы будете рулить.Речь была про долги.
Значит, Вы считаете что если получаете у них услуги - отвечаете по их долгам.Сколько за свет платить будете? Помните ли показания своего счетчика при самовольном заселении в нежилое помещение?
Понимаете, бомж который на вокзале ночует и долги РЖД за отопление - это разные вещи. Хотя бомж может даже попытаться за это тепло заплатить, и какие-то жулики у него скорее всего деньги возьмут.
Если хотим: плюем на СПК (пусть подавятся), плюем на оформление в собственность,делаем своё ТСЖ, заставляем проживающих платить (в противном случае отключаем услуги). Живём хорошо. Собираемость платежей по расчетам будет на уровне 50-60%, этого вполне хватит.Это обязательно нужно говорить и объяснять людям. Если мы организуем своё ТСЖ - придется заставлять проживающих платить. Тех, кто не желает, конечно. Рычаги для этого у ТСЖ будут.Момент это скользкий, и это все должны уяснить. Это основной минус схемы:мы снимаем с СПК+ГМС большой геморрой, не получая ничего взамен. Да, это понятно. Но СПК+ГМС сэкономят на этом десяток-два миллиончиков.
Давайте обсудим принципиальный момент.ТСЖ сейчас создавать бессмысленно, а вопросы насущные решать надо.Почему бессмысленно?
- Потому что у нас нет на это ресурсов.
- Потому что не будет законных оснований собирать платежи.
- Потому что не будет стимула у СПК форсировать оформление в собственность
а без этого: Не будет возможности управлять общей собственностью и хотя бы законно это ТСЖ где-то разместить.Те,кто не войдет,в состав вашего ТСЖ , – оставшиеся 49%-они не будут платить вам. Вам придется содержать дом на деньги половины жильцов. Вы отдаете себе отчет к чему это может привести.Даже если вам поставят услуги в долг(это сделают с радостью),за период пока,жильцы не стали собственниками,взыскать с них эти суммы не удастся.
Новое ТСЖ: ответы на вопросы.
в ТСЖ Новое Ольгино
Опубликовано
http://www.olgino.info/cgi-bin/ikonboard.c...=ST;t=2795
О принятии дома на баланс эксплуатирующей организации-Существует акт госкомиссии о принятии дома, но нет акта о приеме дома на баланс эксплуатирующей организации.Если у вас нет права собственности то все права и обязанности по содержанию дома возлагаются на застройщика. Таким образом, создав свое ТСЖ будущих собственников, вы практически снимите (если все удастся) дом с баланса застройщика. Т.Е. вы юридически ни чего не сможете сделать, если выключат воду, свет, и т.д. И, если вы член ТСЖ - вы обязаны вополнять его решения. т.е. еще до вступления в права собственности, на основании добровольного договора - возникает ответственность по этому договру. Которую вы также уже юридически не сможете оспорить.
О создание своего ТСЖ в период до вступление в права собственности.
1. Все услуги в н.в. есть.Лифт работает, горячая вода, свет, мусор вывозится. Тут «улучшить» можно только в обратную сторону. Остаемся с СПК, до получения прав собственности
2. Вся деятельность ИГ может привести к разделу района на отдельные дома. Это означает удорожание оплаты. И как следствие будет разруха во дворах.
3. Если нужно что то сделать за счет жильцов, для этого не нужны ТСЖ – просто собираем деньги на такое то дело и нанимаем «дворника».
Вы призываете к своему ТСЖ, я нет. Вот вы и потрудитесь всем объяснить как вы будете рулить.Речь была про долги.
Давайте обсудим принципиальный момент.ТСЖ сейчас создавать бессмысленно, а вопросы насущные решать надо.Почему бессмысленно?
- Потому что у нас нет на это ресурсов.
- Потому что не будет законных оснований собирать платежи.
- Потому что не будет стимула у СПК форсировать оформление в собственность
а без этого: Не будет возможности управлять общей собственностью и хотя бы законно это ТСЖ где-то разместить.Те,кто не войдет,в состав вашего ТСЖ , – оставшиеся 49%-они не будут платить вам. Вам придется содержать дом на деньги половины жильцов. Вы отдаете себе отчет к чему это может привести.Даже если вам поставят услуги в долг(это сделают с радостью),за период пока,жильцы не стали собственниками,взыскать с них эти суммы не удастся.
p.s. Привел в божеский вид © rus