[Письмо в ОАО СПК "Развитие"]

сегодня лично посетил приемную г-на Кузнецова В.И. (Ген. директора ОАО СПК "Развития") передал секратарю два экземпляра следующего письма (второй забрал, ес-но с поставленных на нем входящим)

Уважаемый Владимир Иванович!

Мною, (Ф.И.О.),  05 февраля 2004 года был заключен договор № 2А-011-022/ДИ с ОАО Строительно-промышленная корпорация (СПК) «Развитие» о передаче мне права инвестирования строительства с последующим оформлением в собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной на Объекте, по строительному адресу: Московская область, город Железнодорожный, микрорайон «Ольгино», корпус 22.

В соответствии с пунктом 1.3. указанного договора ориентировочный срок сдачи объекта – I (первый) квартал 2004 года. Данным пунктом предусмотрена корректировка срока сдачи объекта графиками и договорами с подрядными организациями.

При заключении договора я был предупрежден о возможной задержке сроков строительства до апреля 2004 года.

С моей стороны обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме, денежные средства в соответствии с пунктом 3.2 внесены  до 18 февраля 2004 года.

Однако до настоящего времени Объект не сдан. На Объекте отсутствует часть коммуникаций (электричество и вода). Задержка срока по сравнению с договором составляет 8 месяцев, что является существенной разницей с указанным в договоре сроком.

Из открытых источников мне стало известно о якобы состоявшейся сдаче Объекта Государственной Комиссии в сентябре 2004 года. Кроме того, на территории Объекта появились представители ТСЖ «Ольгино-5», организованного ОАО СПК «Развитие», предлагающие оплатить коммунальные услуги и техническое обслуживание Объекта в обмен на выдачу ключей.

Прошу Вас прокомментировать информацию о сдаче Объекта в сентябре 2004 года, а так же пояснить правовой статус представителей ТСЖ «Ольгино-5» в отношении права взимания с меня платы за услуги и права передачи ключей. Считаю необходимым отметить, что авансовый  платеж, предусмотренный п. 3.6, вышеуказанного договора, должен производиться с момента принятия Объекта в эксплуатацию.

Одновременно, в соответствии с пунктом 4.1.4 договора,  прошу Вас:

1. представить полную информацию о причинах задержки сроков строительства Объекта с указанием конкретных документов (графиков, документов об изменениях к ним, договоров с подрядными и другими организациями, приказов о переносе сроков строительства и других документов, имеющих отношение к изменениям сроков сдачи объекта);

2. указать срок принятия объекта государственной комиссией;

3. сообщить о состоянии дел по сдаче объекта на сегодняшний день (в чем состоят проблемы с коммуникациями и когда они будут решены, все ли расчеты произведены с контрагентами, кто и когда принимает дом на баланс);

4. указать конкретный срок передачи квартиры в собственность.

Получить вышеуказанную информацию у представителей Вашей компании в рабочем порядке не представляется возможным в силу их неосведомленности, либо утаивания данной информации.

В этой связи, прошу Вас подробно ответить на данное письмо в предусмотренные законодательством сроки. В противном случае я буду вынужден обратиться в органы прокуратуры с вопросом о необходимости проверки использования Вашей компанией средств, инвестированных мною в строительство.

С уважением,  

                                                                    /Ф.И.О/

Да, на всякий случай зашел еще на почту и отправил ценное письмо (с описью содержимого) в тот же адрес.

Теперь буду ждать ответа...

[Электричество]

IMHO песня про закрытые железные двери - старая проверенная ДЕЖУРНАЯ ОТМАЗКА! с которой никто ничего поделать не может т.к. проверить не получится. Я например дверь поставил, но копию ключей Ломоносову отдал.

По поводу временных подключений, "Ломоносов от своего генератора не даст ни ВАТТА"...

Поднимите руку кто видел яркий свет во всех консьержных комнатах в 22 кор... Я! Вчера вечером уже ВО ВСЕХ секциях! Причем в 4й, 1й, и ТСЖной фактически живут, т.е. там переодически подключаются электроприборы типа чайничек, обогреватель и другие аналогичные бытовые приборчики. А теперь посчитайте сколько лампочек заменяет этот чайничек с обогревателем!

А теперь вопрос на засыпку - "Откуда по Вашему они берут эти самые ВАТТЫ?"

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Это если никто не прописан (прописаться можно только в одной квартире), то платишь больше...

[ТСЖ Ольгино]

В доме - одно, в Ольгино домов много => и ТСЖ может быть много...

Может кто-нибудь уже нашел на базе чего создано это ТСЖ, кроме тех 10000 рублей? А так понимаю, ТСЖ создается на базе собственности его Товарищей, т.е. дом, квартира, нежилое помещение или кондоминиум скажем 22-го корпуса.

А СПК пока кроме 10 000 больше ничего в ТСЖ не внесла.

[ТСЖ Ольгино]

Т.к. договор у меня с ГМС, отношения к этому тсж и СПК развития я не буду иметь даже в будущем, так?

не так, ГМС наследует права от СПК, следовательно получается простая цепочка СПК->ГМС->Вы. обратная связь такая же... а как относиться к этому ТСЖ вы уже сами решайте, предварительно изучив все что мы тут нафлудили.

[ТСЖ Ольгино]

Договора с ГМС должны быть полюбому, просто их у нас нет.

Договора смотрел Инвестстройком - "управляющая компания"

Да даже если и застройщик СПК - хрен бы сним, уже не исправишь - ТСЖ от них уже есть!

[Коментарии к документам ТСЖ (от СПК)]

Вот и замечательно. СПК - собственник. Вот пусть все расходы за содержание дома и несет... Еще один стимул для ускорения передачи нам прав на наши квартиры!

[ТСЖ Ольгино]

ООО "Инвестстройком" вроде был соинвестором и не явно застройщиком нигде не упоминался...

А это ваще филькина грамота:

И ещё здесь: http://www.olgino.info/cgi-bin/ikonboard.c...ct=ST;t=328

ИНВЕСТОР-Застройщик

ОАО СПК "Развитие"

Генеральный директор КУЗНЕЦОВ В.И.

СОИНВЕСТОР-Подрядчик

ОАО "Компания "Главмосстрой"

Президент  УЛАНОВСКИЙ Г.М.

[Коментарии к документам ТСЖ (от СПК)]

Первые ляпы...

------------------------------------------------------------

14.3 Правление избирается из числа членов Товарищества.

14.4 Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, собираемом для этой цели в установленном порядке.

...

Правление избирает из своего состава председателя.

------------------------------------------------------

Итак, кто у нас правление, и являются ли они членами ТСЖ?

И где протокол собрания о выборе правления.

Предложенное нам решение №1 никоим образом не соответствует уставу! Один член ТОВАРИЩЕСТВА не имеет права НАЗНАЧАТЬ председателя правления, да и устав, по закону, на общем собрании принимается.

[ТСЖ Ольгино]

2rus, если ты уже нашел в каком документе это написано, плз, скажи - нет времени все перечитывать.

Хотя у меня сомнения. я так понимаю: застройщик = подрядчик осуществляющий строительство. т.е. ГМС, а если СПК - застройщик - то кто тогда ГМС?

[ТСЖ Ольгино]

бороться не только можно, бороться - нужно!

Пока еще никто не прокомментировал что делать вот с

этим:

Итого, вышеуказанное требование(обязательство):

1. противоречит ГК РФ.

2. содержит внутреннее противоречие. Невозможно одновременно вступить в общество и еще заключить с ним договор, если они конечно приняли дом на эксплуатацию.

3. не является существенным обязательством, так как не имеет никакого отношения к предмету договора.

[ТСЖ Ольгино]

А как вы будете официально ключи получать? Расскажите, чтоб мы тоже умными стали. И перестали переливать из пустого в порожнее.

Сами организуем ТСЖ - а можно посмотреть ваше право собственности на квартиру? Как вы его будете получать без соответствующих документов интересно. Судится с застройщиком и еще годы ждать заселения?

Все мы тут умные, но никто не знает как это ТСЖ оргнизовывается, что для этого нужно, какими нормативными актами регулируется его деятельность.

Я уже устал приводит одни и теже выдержки из закона о ТСЖ, почитайте тему сначала...

регуилруется этим самым законом, для регистрации нужно волеизъявление группы будущих жильцов + устав + регистраци в рег палате, и все..

До сих пор никто так и не задумался(или не обратил внимание на пост) о том что СПК ВООбЩЕ НЕИМЕЛО ПРАВА организовывать это ТСЖ, оно не застройщик и не будущий жилец!

читайте законы..

[ТСЖ Ольгино]

2 Igor, необижайтесь ,но если вы плохо умеете читать договора, то лучше сначала с кем нибудь проконсультироваться прежде чем делать скоропалительные выводы.

Во первых, на объекте может быть несколько ТСЖ!

Во вторых, трактовка слова объект в доворе есть? скорее всего нет! слдеовательно под под объектом может пониматься все что угодно, квартира, секция, дом, Ольгино, и т.д.

Ну и все таки, противоречие с законами никуда не засунешь!

[ТСЖ Ольгино]

Формально по закону - не можем, только ни ключей, не ордеров и др. документов не получим. Кстати на эту тему уже высказывался Сергей Юрьевич в ветке "Оплата ТСЖ коммунальных услуг"

Это вы так думаете что неполучим, и ТСЖовцы надеются...

То что писал Сергей Юрьевич я читал и если внимательно посмотрите - комментировал. Там описана процедура получения ключей - точнее её вИдение представителями ТСЖ, меня лично такая процедура неустраивает!

Где то у Вас прокол в логике,  "Формально по закону - не можем", но "должны" вступить в ТСЖ. (носсенс)

плюс если Вы внимательно читаете форум "Формально по закону - можем создать свое ТСЖ", но даже не рассматриваем такую возможность (это даже не знаю как назвать)

[ТСЖ Ольгино]

ПРо кандидатуру - все самое главное - я высказала ранее. Биографию человека, без его согласия, как вы понимаете, я здесь выложить не могу. ПО вопросам ТСЖ - я думаю, т.к. его уже кто-то учредил, то до тех пор пока мы не получим документы, подтверждающие наше право собственнотсти на жилье (т.к. ТСЖ расшифровывается - товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья), а это случтся еще не скоро, правление мы сменить не сможем, поэтому надо решать сложившуюся ситуация с уже существующим правлением.

Следуя Вашей логике, мы неможем вступать в ТСЖ, так как "не являемся СОБСТВЕННИКАМИ"

[ТСЖ Ольгино]

СТООООП! СТОП! СТОП!

СПК "Развитие" такой же инвестор как и мы! НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ОНИ СОЗДАЛИ ТСЖ? В законе был застройщик или СПК у нас уже и застройщиком стало? Бред!

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Интересный фактец - ТСЖ создано 6 сентября, а мы узнаем об этом только в конце ноября...

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Ну вот трезвых людей становиться все больше и больше!

Браво, Сергей Юрьевич!

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Должны смочь :angry: но надо, конечно, не спешить с выводами а всё хорошенько обдумать и принять единственно верное и правильное решение, посколько в ТСЖ есть больше положительного чем в муниципальном ЖЕКе

В такой постановке вопроса выход только один - своё ТСЖ!

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Про комуналку...

п. 3.6. К моменту подписания Акта приема-передачи Квартиры Инвестор оплачивает расходы по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта, в части принимаемой Квартиры по расценкам не ниже средне-городских за четыре месяца, начиная с даты принятия Объекта в эксплуатацию с перечислением средств на счет Общества или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу Инвестора.

В принципе можно и продавцу заплатить, только не вижу принципиальной разницы.

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Итого, вышеуказанное требование(обязательство):

1. противоречит ГК РФ.

2. содержит внутреннее противоречие. Невозможно одновременно вступить в общество и еще заключить с ним договор, если они конечно приняли дом на эксплуатацию.

3. не является существенным обязательством, так как не имеет никакого отношения к предмету договора.

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

2Сеньорита,

Вы не просто "соберетесь" - Вы в него вступите :angry:

у Вас это должно как обязанность быть прописано в договоре....

У Вас в договоре так и написано? "Обязан вступить в ТСЖ организованное застройщиком"? Лично у меня написано:

"Заключает договор на техническое обслуживание дома с организацией, принявшей дом в эксплуатацию и оформляет членство в товариществе собственников жилья (в случае создания такового)." - В какое конкретно ТСЖ вступать там не указано! Можем создать свое и вступить в него!

И еще интересный момент, обязанности в ступить в ТСЖ И заключить договор с организацией, принявшей дом в эксплуатацию - помоему явно противоречат друг другу.

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

Лучше соглашайтесь, у вас сколько человек прописано? ноль? теперь умножте 0 на 180-00 и получите опять 0. Только остается вопрос - непонятно кто же тогда за охрану платить-то будет?

Это типа шутка была, просто забыл смайл поставить!

[Оплата ТСЖ коммунальных услуг]

И почему с человека? не понятно.

М-дааа.... дело хозяйское, но я на такие условия не согласна.

Лучше соглашайтесь, у вас сколько человек прописано? ноль? теперь умножте 0 на 180-00 и получите опять 0. Только остается вопрос - непонятно кто же тогда за охрану платить-то будет?

[25: ул.Граничная, д.14]

да поддреживаю вопрос

и вообще что Ломоносов говорит по поводу канализации - можно ли ею пользоваться

Можно, , но только по маленькому, а то еще не дай бог трубы забъются!