Shadow
-
Постов
1 417 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Shadow
-
-
гЙФБФБ(Миша0,08 декабря 2004,12:43)Дамы и Господа! Кто-нибудь был в Ольгино на неделе, что-нибудь изменилось или меняется, ибо МИАН в понедельник уверял, что с 6 декабря начинают подключать все коммуникации, и что наш прораб чуть ли не мудак и слушать его не надо.
Вы кстати у них про ГК не спросили? а то опять же ГК была в сентябре, а коммуникации только с 6 декабря подключать собираются...
-
Подключать коммуникации начали еще в прошлом году, закончить никак не могут! А прораб как раз и руководит подключением, а МИАНовцы только п...ть умеют!
-
Прошу заметить, что расчетный счет ТСЖ открыт в АКБ "Новикомбанк", доп. офисов и филиалов которого нет даже близко к г.Железнодорожному.
Вместе с тем, расчетный счет организации (СПК "Развитие"), создавшей ТСЖ, так же открыт в АКБ "Новикомбанк".
Спрашивается, кому это удобно? Тем более, что платежи мы осуществляем через Cбер, а межбанковские переводы, кажется, стоят 3% от общей суммы.
-
Не помешает, однозначно!
-
Безналом (оплата через сбербанк), только это ничего не меняет.
-
-
И еще, в принципе, даже если в ТСЖ вам дадут такую бумажку, то у продавца все равно остается пространство для маневра, т.к. п.1 (см. выше) и п.3.6. Договора (см. выше).
Так кто (письменно) получил банковские реквизиты обслуживающей организации для перечисления средств за коммунальное и техническое обслуживание Объектаза четыре месяца, начиная с даты принятия Объекта в эксплуатацию?
Там же должно быть указано, что Объект принят в эксплуатацию!
-
Ну если кто-нибудь красиво сверстает, то буду благодарен, а так, попробую конечно что-нибудь сделать, что-бы некоторые моменты были повиднее.
-
Расслабтесь, как уже было сказано ранее, в БТИ с Вашими проектами перепланировок Вас пошлют в "длительное эротическое путешествие". Там все по факту делается, вызовете себе их после всяких там изменений, заплатите не больше 1 Круб., и нарисуют они вам новый планчик! Видел пару квартир Пд-4 (именно в Железке) в которых кухня перенесена в комнату с балконом (там все коммуникации нужные уже есть, остается только для плиты кабель проложить)... Так вот, никах проблем с БТИ нет!
-
Все печатаю и в субботу (если буду в Ольгино) в 3ей секции 22 корпуса обязательно всем с 1 по 7 этажи под дверь подсуну, а может и повыше поднимусь...
Да, надо бы еще в ТСЖсном закутке наклеить на стенку, и пусть только попробуют сорвать не прокоменрировав каждую строчку...
-
Вступившие и собирающиеся в ближайшее время вступать в ТСЖ, подскажите пожалуйста, хотя бы кто-нибудь из Вас озаботился вопросом получения от ТСЖ официальной бумажки о проплате 4(или 6, у кого как) месяцев ком. услуг? Причем чтобы там было написано, что это оплата именно в соответствии с договором №...
Потому как:
1. Письменного подтверждения что от продавца квартиры что платить надо именно туда у Вас нет (более чем уверен).
2. Вступление в ТСЖ "добровольное" (в настоящий момент Вас никто не может и не имеет права туда загонять).
3. Платеж "общий", т.е. платите за все сразу, за то что входит в ком. услугии за то, что не входит.
4. Продавцу необходимо предоставить подтверждение об исполнении соответствующего пункта договора. (Точно также как было с основной оплатой)
Таким образом, потенциально возможно следующее развитие ситуации:
В ТСЖ вы втупаете добровольно (см. п.2), соответственно деньги платите добровольно и сразу за все, т.е. к договору этот платеж отношения не имеет! Т.к. он не выделен как самостоятельный (см.п.3) и не указания платить именно на этот счет (см.п.1)...
Далее цитируем договор:
3.6. К моменту подписания Акта приема-передачи Квартиры Инвестор оплачивает расходы по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта, в части принимаемой Квартиры по расценкам не ниже средне- городских за четыре месяца, начиная с даты принятия Объекта в эксплуатацию с перечислением средств на счет Общества или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу Инвестора.В итоге, Вас могут попросить заплатить за эти четыре месяца ЕЩЕ РАЗ,но уже в соответствии с договором!
-
2Irena & joy
Вы когда договор о покупке квартиры заключали Вам тоже все казались порядочными? Да и ГМС тоже наверно все нахваливали!? Наверняка расписывали какая это класная компания и как здорово она строит... только вот почему-то все эти песни заканчиваются когда Вы им деньги приносите, почему-то после этого к Вам начинают относиться как к мусору, мешающемуся под ногами... Нет они не грубят, они мило переводят стрелки друг на друга (бермудский треугольник, млин)...
Вотвобщемто и все что хотел сказать, а дальше уже Ваше дело верить/неверить риелторам.
-
гЙФБФБ(Spas,07 декабря 2004,17:16)Ну не знаю. Место обозначено розеткой, а удлиннять кабель на таких приборах запрещено.
Кстати, логика строителей: розетка под плиту в одном углу, а отверстие под вытяжку в другом (так у меня в квартире).
Вот баня - через дорогу раздевалка..
А вообще, даже расширение проема для двери и то перепланировка.
С таким подходом и выравнивание стен - перепланировка! вдруг расстояние между стенами уменшится? И птитку в санузле тоже нельзя...
-
Нет! И не собираюсь, "до выяснения обстоятельств" ©!
PS: Читайте темы раздела ТСЖ...
-
Видел как из красненького здания таскают, что во дворе 20 корпуса, из подвала 25 дома таскают - он открыт
из гаражей за 22 кор таскали, вобщем кто откуда может...
кто-то на машине привозил...
-
гЙФБФБ(Оля,07 декабря 2004,16:36)Кто-нибудь знает координаты Ломоносова.
У меня , просто, рабочие готовы заехать хоть сегодня, а проблема с водой так и не решена (22 корп.)
Если Вас волнует только проблема с водой, то пусть заезжают - воду все ведрышками/канистрочками таскают (там есть где набрать, не так уж и далеко).
-
Больше ключи некому не отдам (щас запираю на оба замка), приклеил на двери номер своего мобильника, в любом случае за один день они пройти весь дом не смогут, так что позвонят, я подъеду, открою и все покажу... А вот если не позвонят и будут на меня стрелки переводить - пойду разчихлять свою любимую биту (достали уже) !
-
В ОДС в 22 корпусе перед дверью в ТСЖ кажется висит информационный щит (даже если не висит то можно на стену приклеить). Предлагаю туда клеить. Особенно, инфу о ДОБРОВОЛЬНОСТИ вступления в ТСЖ и незаконности взимания оплаты без предъявления актов о передаче домов в эксплуатацию!
-
гЙФБФБ(Ириша,07 декабря 2004,09:20)Ребята, читаю я Вашу переписку и честно сказать "Мне смешно", наивные!
У нас в 4 корпусе все тоже самое, только началось немного раньше, могу сказать - БЕСПОЛЕЗНО!!!!
У меня застройщик "ДИОНИКС", я писала и в администрацию города и дошла до гл. бух и зам. директора "Дионикса", это система. Против лома нет приема, как это не грустно звучит!
Попытка не пытка
Лучше пытаться хоть что-то сделать, чем сидеть и спокойно наблюдать как тебя имеют! (ИМХО)...
-
2vadim777 & анд
мне кажется вы немного уходите в сторону, не на том заостряете внимание...
Мы, практически все должны "оплатить расходы по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта ... за четыре месяца, начиная с даты принятия Объекта в эксплуатацию"! Соответственно мы платим не по факту а по договору. Это, фактически, деньги входящие в стоимость квартиры!
По факту будем платить по прошествии этих четырех месяцев, вот тогда уже и надо будет фиксировать где что было и какого качества.
Гхм...., вот пишу и и думаю, а правильно ли рассуждаю?
Что-то здесь не так!? Млин! Ну да! За эти четыре месяца можно заплатить риэлтеру, хрен с ними (считаем что это цена квартиры), а остальные только после акта приемо-передачи квартиры и по факту предоставления услуг! Но не ранее чем реальная ГК + 4 месяца! Вот здесь уже придется искать правду о сроках...
И еще одна интересная мысль пришла пока писАл...
1. Лифт у нас пока не работает.
2. Мусоропровод тоже пока не обслуживается.
Таким образом, считается что дома с 30.09 и по настоящее время БЕЗ ЛИФТА и БЕЗ МУСОРОПРОВОДА!
Далее смотрим тарифные ставки по городу на содержание и ремонт жилищного фонда (хотя если город дома не содержит то эта сумма по идее должна зависнуть в ТСЖ, конечно если ТСЖ не заключило догоров с городом
) - даже полный тариф составляет 6-80 за кв.метр (это вместо 10-48)!Далее т.к. в домах никто не живет, то все тарифы в которых единица измерения = руб/чел. умножаются на 0 человек...
т.е. остается только отопление - 6-46 руб./кв.метр
Итого: 6-80 + 6-46 = 13-26 руб/кв.м умножаем на площадь (указанную в договоре) потом умножаем на 4 (месяца) и платим на счет риэлтера, а дальше пусть уже сам с ТСЖ разбирается...
-
город Железнодорожный
(143980, г.Железнодорожный, ул.Пролетарская, д.27) факс: 522-58-64, 522-40-80
Жирков Евгений Иванович Глава города 522-72-70
2Марина, киньте копию письма, тоже хочу послать...
-
Да, был еще юрист, я даже записал его телефон, интересно прокомментировавший закон о ТСЖ: Застройщик, мол, не может создать ТСЖ, он может только инициировать создание такового… а решение о его создании и выбор правления должен осуществляться на общем собрании!
Кстати он сказал, что уже несколько таких «криво созданных» ТСЖ «развалил» через суд.
-
В субботу с 11-00 до 12-30 пытался прояснить ряд злободневных вопросов связанных с деятельность ТСЖ, не раз поднимаемых мною и другими участниками форума.
К сожалению в беседе принимали частие только заместитель председателя правления, и после гл. бух. ТСЖ. Таким образом часть ответов была получена в виде перевода стрелок на председателя правления ("ждите его он в курсе" и т.п.).
Попробую озвучить здесь часть обсуждаемых вопросов… в скобках приведены мои комментарии.
FAQ:
1. Q: Какими объектами (корпусами) управляет ТСЖ и на каком основании?
A: Всеми… На основании решения №1 и устава. (Сложилось впечатление, что они свои же документы не читали..)
Q: Ни в уставе, ни в акте этой информации нет!? (Придумайте что-нибудь получше…
)A: Есть Акт передачи корпусов ТСЖ! (Где акт никто не видел и не знает, далее перевод стрелок на председателя)
2. Q: Завершилась ли ГК?
A: Да, конечно завершилась…30.09.04
Q: Где документы подтверждающие это…?
A: У ГМС…
Q: В ГМС документов подтверждающих сдачу домов. На каком основании Вы считаете, что дома сданы!? (Позже, пойманная в коридоре представительница ГМС на объекте так же перевела стрелки в главный офис, на этот же вопрос она ответила, что ей так сказали, и она больше ничего не знает)
A: У нас другая информация, председатель должен быть в курсе… (ИМХО, им «сказали» что ГК прошла и они «тут же этому поверили»)
3. Q: Если ГК прошла, то почему часть домов не подключена к коммуникациям (вода, электричество)?
A: … («да», «конечно», «так бывает», «НЕ ОТ НАС ЗАВИСИТ» и т.п. – ни одного ответа по существу вопроса)
4. Q: Почему в стоимость оплаты коммунальных услуг входят лифт, холл./гор. Вода, вывоз мусора и т.д., с 30.09.04 по настоящее время никто данными услугами не пользовался?
A: Неволнуйтесь, позже нами будет проведен перерасчет… (Т.е. сейчас мы их фактически кредитуем, кроме того, алгоритм и сроки перерасчета они будут определять сами)
5. Q: Мы не являемся собственниками квартир, на каком основании Вы принимаете в свои ряды «не собственников»?
A: … (милая улыбка)…ну а что нам делать, Вы же будете собственниками!
Q: Вот когда будем тогда и вступим, вы же сами заставляете нас нарушать Ваш же устав!
A: (Уже не улыбаясь) Вы вообще-то до получения права собственности не можете даже в дом заходить, не то что ремонт там делать! … так что давайте жить мирно.
Q: Вопрос доступа в квартиру я буду решать со своим риэлтером, у меня с ним договор, а не с вами. Так зачем я должен вступать в ТСЖ если не могу в него вступить по его же уставу…
A: (Ответ поразил искренностью, среди подписывающих соглашения с ТСЖ немая сцена) А кто Вас заставляет вступать в ТСЖ, это исключительно ВАШЕ ДОБРОВОЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ! Не хотите, не вступайте! (те кто не успели заплатить, тут же передумывает подписывать соглашения)…
6. Q: Чем отличаются ключи полученные нами ранее (самостоятельно) от ключей выданных ТСЖ?
A: … (Внятного ответа так и не получил, основная мысль – данный акт выдачи ключей является «официальным» в пределах данного ТСЖ и вне его не имеет никакого статуса, т.е. все проблемы по своим договорам мы будет решать с риэлтерами).
Были и еще вопросы но все приводить здесь не буду… При любых затруднениях в разговоре представители ТСЖ тут же ссылались на председателя, который по их словам должен был появиться в 14-00. С 14-00 до 15-15 проторчал в приемной ТСЖ, параллельно задавая те же вопросы, пытаясь обсудить их с присутствующими соседями.
В итоге председателя так и не дождался (хотя уверен, что он так же не смог бы ответить на мои вопросы), пошел делать ремонт, осталось только жалеть бестолку потерянное время.
Хотя есть и положительный эффект, некоторые соседи все таки задумались…
-
в вышеуказанных списках проставлены не номера картир, а номер в списках распределения по квартирам - порядковый номер строчки в списке... к номеру квартиры он неимеет никакого отношения.
19: ул.Граничная, д.10
в Граничная, 10
Опубликовано
Настоящему Индейцу завсегда везде ништяк! ©