Лора
-
Постов
28 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Сообщения, опубликованные Лора
-
-
Проблема.В зале и на кухне используем лампочки фирмы ОСРАМ.Перегорают или взрываются при включении света.Почти каждый день.Если у кого-то была такая же проблема,как вы её решили?В другой комнате лампочки другого типа,за 2 года не одна не взорвалась, и не перегорела.Уже на кухне люстру поменяли,думали дело в ней,но это не помогло.
Проблема в следующем: у ламп накаливания большие пусковые токи, порядка 8-15Iн за счет увеличения переходного сопротивления нити накала в момент включения, но это сопротивление мгновенно изменяется до номинальной величины, т.е обычно лампочка не успевает перегореть. Здесь необходимо учесть следующее-максимальный ток при включении может достигнуть при переходе, в момент включения, синусоиды через "0", вот такое совпадение, момента включения выключателя освещения и перехода синусоиды переменного тока через ноль и приводит к перегоранию лампочки. Для того, чтобы избежать данный фактор необходимо правильно выбрать автоматический выключатель на квартирном щитке, т.е его номинальный ток должен быть выбран по миниуму, но с учетом защиты проводки, обычно это 10-16А. Здесь еще важна и защитная характеристика автоматического выключателя, для бытовых сетей должна быть "В" (3-5Iн). Если все будет выбрано правильно, то лампочки сгорать (взрываться) не будут, т.к. в таком случае быстрее сработает автоматический выключатель. Наверное, сложно объяснил, но это так
-
Да уж чего хорошего-то. Выйдете во двор, оглянитесь. За что мы оплачиваем услуги. Я вообще не вижу, что они что-то делают на дворовой территории, по крайней мере ежедневная уборка, где она. Почему отключают отопление, кому это выгодно, разве нам, и что Вы думаете, будет сделан перерасчет. Почему горячая вода такова, что нет необходимости ее разбавлять, а за какую платим мы, и.т.д. А куда пропал такой активный управляющий, как В.Б. Только создание собственного ТСЖ, может что-то решить, жаль, что многие из нас этого не понимают. Не только не понимают, а проявляют "инициативу" в виде проведения общего собрание. Сколько интересно стоит такая инициатива, ауу В.Б. я тоже хочу быть инициатором.
-
В нашем доме активно идет агитация за право управления, как со стороны ГЭС, так и откуда-то появившейся компании ГУК.
Во-первых, что касается ГЭС, мы ее знаем и тут пусть решает так, как он хочет. Но параллельно идет еще компания со стороны ГУК.
Совершенно не зная, что это за компнаия, непонятно ее причины активности, что вызывает сомнения в необходимости голосования за нее.
Еще этот факт подкрепляет и то, что некоторые засланные представители нашего дома (старшие некоторых подъездов, запомнил с 48кв), также вступили за их агитацию, что вдвойне у меня закрепляет негативное отношение к этой компании. Я понимаю, если за них агитируют собственники тех домов, которые обслуживаются этим ГУК, а здесь агитирует те, которые и не имеют опыта обслуживания от этой компании.
Господа, если есть у кого информация по этой ГУК (организационно-правовая форма, учредители, и.т.д) выложите здесь. Не хотелось бы попадать на обслуживание откровенным проходимцам.
-
Поражаюсь тому, ну сколько можно наступать на одни и те же грабли. То верим словам лени голубкова, на выборах даем себя оболванивать партии чиновников и олигархов.
Теперь вот верим тому, чего нибудет. Придет к нам ГУК, и наступит манна небесная. С каких-это пор коммерческая структура будет думать о нас потребителях. Да не будет этого, как не было во всех перечисленных случаях выше. Чем кончаются халявы и манны небесные мы все прекрасно знаем и видим. Видим, как живут наши благодетили чиновники из ЕдРеной партии. Но всегда находятся голубковы, которые за копейки готовы продать все.
Мы не хотим верить в создание своего ТСЖ, т.е не хотим верить в самих себя. Поверьте моим словам в ГУК войти будет очень легко, поверив теплым словам этих проходимцев, а вот уйти от них будет практически невозможно.
-
Только дворников необходимо 5 человек, т е по 1-му на 3 подъезда, а у нас в сумме 15 подъездов.
Речь идет не о дворниках. А о том, что число электриков и сантехников, ИТР-в завышено, это я пишу из своего опыта. На любую единицу ИТР необходимо расчетное колличество персонала. А у Вас? Чем будет заниматься теплотехник, когда у него в подчинении 3 сантехника, ничего себе. В данном случае можно говорить о ед. инженера-энергетика (инженера по эксплуатации), который будет и ответственным за электрохозяйство, за воду, тепло, да и функции инженера по эксплуатации здания тоже возложить на него, т.к. вода, тепло, канализация и э/э-основа эксплуатации.
А как по поводу измерений, разве я Вас не убедил, что эти расходы также завышены.
Если Вы эти вещи не знаете, как же Вы собираетесь управлять ТСЖ. Для этой работы необходим опыт работы в эксплуатационных службах.
-
1. Это работы по проведению электроизмерений, связанных с проверкой состояния электроустановок, заземления, изоляции и т.п. Это платежи сторонним организациям, причем это обязательные работы и "откреститься" от них не получится.
2. Это примерный статистический расход (по данным ГСЭ) электроэнергии по домам. Там указано, на что расходуется - это не только освещение, но и насосы и лифты и прочее общедомовое имущество, потребляющее электричество.
3. Обусловлено нормативами и здравым смыслом (на самом деле количество различных специалистов должно быть больше). Количество персонала рассчитывалось с учетом организации круглосуточного обслуживания. Причем количество персонала бралось по минимуму, и, даже с таким количеством персонала, руководство ТСЖ можно оштрафовать за нарушения по линии Охраны труда (сантехников, электриков должно быть больше).
4. В штате отсутствует единица электромеханика, т.к. есть статья расходов "Обслуживание лифтов" (платится сторонней лицензированной организации по договору). Заводить собственную лифтовую службу можно, но тогда и механиков по лифтам должно быть более чем 1 единица, плюс к этому нужно будет проходить лицензирование.
1. Они являются обязательными для эксплуатации э/у, но объем и периодичность их проведения определяет собственник-это может быть и раз в 5 лет, а может и большей периодичности, так что они никак не могут быть ежемесячными расходами.
2. Численность персонала определяется колличеством и сложностью эксплуатируемого оборудования, а оборудование, в т.ч. энергетическое, жилых домов имеет низкий коэффициент сложности, вот что должно быть критереем расчета персонала, и охрана труда здесь не причем. А 6 человек на обслуживание 3-х домов это чрезмерно много, не говоря уж о 3-х единицах ИТР.
3. Сомневаюсь, что обслуживания лифтов-это лицензионный вид деятельности. Обычно на предриятиях лифты обслуживают по совместительству электрики, прошедшие специальное обучение и имеющие удостоверения на право выполнения таких работ.
-
Вопросы к будущему правлению ТСЖ "Пограничье"
Посмотрел финансовый план ТСЖ, и сразу же возникло по нему ряд вопросов.
1. Что означает строка электрические измерения?
2. Почему большой расход общедомовой электроэнергии?
3.Чем обосновано число единиц ИТР (эксплуатация) и рабочий персонал (электрики+сантехники)?
4. Почему при большом колличестве лифтов в штате отсутствует единици электромеханика?
-
Четверг 24 Сентября 2009 года №106(3274)
--------------------------------------------------------------------------------
К вопросу о законности платы за ИТП, и как это решается в таких случаях в других регионах.
Коммунальщики вернут долг заволжцам
Очень важное для многих горожан решение Заволжского суда по иску районного прокурора вступило в законную силу. Прокуратура потребовала признать не законными действия ООО «Жилстройсервис» по корректировке размера платы за горячее водоснабжение.
На судебном заседании было установлено, что замена тарифа на ГВС тарифом на тепловую энергию совершенно необоснованна - они даже выражаются в различных единицах измерения и используются для разных целей.
Кроме того, суд определил, что «Жилстройсервис», не являясь органом местного самоуправления, не имеет права устанавливать плату за горячее водоснабжение или еще за что бы то ни было. Это - в компетенции Комитета по регулированию цен и тарифов.
Также договорами на управление, содержание, ремонт многоквартирного дома, заключаемыми с собственниками жилья, не было предусмотрено проведение корректировки размера оплаты за ЖК-услуги. По мнению суда, доводы ответчика о том, что нарушение договора связано с сезонной неравномерностью потребления горячей воды, не говорят о законности изменения тарифов.
В итоге суд обязал ответчика возместить жителям Заволжья перерасчетом в счет последующих платежей незаконные поборы 2008 года.
Облсуд признал это решение правильным и оставил его без изменения.
-
Вообще-то странно читать письма наших сожителей по поводу изумительной картины по обслуживанию наших домов, что-то закрадываются у меня сомнения, а то ли они пишут и зачем они пишут, извините, если не так.
Для того чтобы иметь действительно хорошее обслуживание, нужно главное-вскрывать и отмечать недостатки обслуживающей организации, а похвалить они себя сами похвалят. И если продолжать покорность и восхищение, то надкусив "пальчик", как в случае с ИТП и почувствовав вкус, эта хоршая ГЭС заглотит не моргнув глазом всю руку. Посмотим, что они нам предложат на следующий год. На сегодня мы имеем утвержденный тариф 24.69руб/м2, учитывая инфляцию медвопутинского Госстата за 2009г. мы должны получить от жиркова увеличение тарифа на 10-12%, т.е. порядка 27.5-28.0руб/м2. Так ведь это же, ой как мало, для дерипасковского племя, вот они и затеяли общее собрание с известной темой, чтобы успеть до решения жиркова попытаться на общем собрании установить более высокий тариф.
А по ТСЖ, мое мнение одно-нужно и необходимо его создание, более разумного решения, когда собственник действительно может повлиять и проконтролировать работу созданного им же ТСЖ не может быть. Чужой дядя никогда не подумает о чужих детях, только свое родное детище способно подумать об этом, это же истина.
-
Ни как не могу понять, как может устраивать некоторых собственников работа ГСЭ. Что может устраивать?
Может быть, периодическая уборка общих помещений дома?
Может быть, уборка придомовой территории?
Может быть, антисанитарное состояние территории мусорных баков?
Может быть состояние мусоропровода, клапана которого невозможно открыть и закрыть?
Может быть присвоенное право в обход общего собрания устанавливать дополнительные сборы (ИТП) сверх установленного тарифа жирковым?
Наш дом -это наш дом, и никто, как самих собствеников не сможет эффективно управлять нашим домом, объединившихся в ТСЖ. Другое дело, что ИГ не совсем
профессионально это организовывает, но это от недостатка опыта, сами-то мы желаем остаться в стороне, а со стороны критиковать лучше. Я, думаю, что необходимо поддержать начинания наших с Вами сожителей (ИГ), а они, естественно, должны правильно реагировать на критические замечания и устранять их, в т.ч. и по полной информации кадрового состава ИГ, счетной и ревизионной комиссии, и.т.д.
-
Вообще, не понимаю почему такая спешка с организацией ТСЖ, хотя это дело нужное и необходимое. Почему Вы нас поставили в такие условия. Собрание проводится в рабочей день-ночью, за 5 дней до начала процедуры проведения собрания? Ведь процедуру можно начать и 15.09, 01.10.
Хотелось бы побольше информации о членах правления, почему-то нет информации о членах счетной комисси, ну а уж информация о членах ревизионной комисии должна быть обязательной, как можно выбирать "кота(кошку)" в мешке, непонятно. Обязательным условием состава ревизионной комисси является представительство от каждого дома. При всем уважении к инициативной группе закрадываются сомнения, необходима полная информация по всем должностным участникам мероприятия.Хотелось бы и ознакомиться заблоговременно о правах членах ТСЖ, в т.ч. о возможности получения достоверной оперативной информации по начисленной и фактической (не путать с оплаченной собственником квартиры) оплате коммунальных услуг Поставщикам вцелом по ТСЖ и.т.д.
-
Если, на этом собрание будет решаться вопрос создания ТСЖ, то я двумя руками за, но тогда необходимо уже обсудить кандидатуры членов правления, т.е. я предлагаю, тем участниам собания, кто желает выдвинуться в правление, ознакомить нас на этом форуме со своими профессональными данными, ну и конечно факт проживания в наших домах. И второе необходимым условием создания ТСЖ должно быть отказ вновьсозданного ТСЖ от услуг не справляющейся со своими обязнностями ГСЭ, которая только занимается сбором платежей с нулевым КПД в части качества обслуживания, да еще навязывает дополнительные услуги в виде поборов.
-
Сегодня многие из нас получили уведомление о проведении общего собрания с формой проведения собрания-заочное голосование.
У меня, как собственника, возникает очень много вопросов, нет не к ГСЭ, а законности такой формы собрания и вот почему.
Во-первых я не заключал и не желаю заключать договор с этой навязанной мне эксплуатирующей организацией, почему-ответ очевиден, безобразное обслуживание.
Во-вторых почему я, как собственник должен обсуждать с навязанной мне организацией измение тарифов, насколько мне известно по ЖК если не создано ТСЖ, то вопросы регулирования тарифов решает местная муниципальная власть. Прочитайте какую чушьпишет ГСЭ в уведомлении:
-"необходимость поддержания работоспособности ИТП", если ИТП входит в состав общего имущества конкретного дома, то взимание какой-либо платы незаконно, т.к. содержание таких ИТП входит в тариф содержания и эксплуатации данного ж/д);
-"оплата вывоза мусора, исходя из фактических расходов", которые нельзя проконтролировать с одной стороны, а с другой стороны эта услуга и так входит в тариф по содержанию ж/д, что обсуждать еще.
-компенсация затрат по к/ремонту лифтов, к/р оборудования проводится как минимум раз 10-12лет, о чем разговор, непонятно;
-подписание коллективного письма в Администрацию с требованием организации уборки внутридомовой территории силами и средствами города- с какой это стати должен делать город, когда это обязанность эксплуатирующей организации.
Хотелось бы добавить вот что, где то месяц назад, вроде бы создавалась инициативная группа по созданию ТСЖ наших домов, хорошая же инициатива, но почему последовала за этом тишина. АУУ где вы, отзовитесь и продолжьте начатое
-
Ну нет у "управляющей компании право устанавливать тариф, в т.ч. и так называемый дополнительный тариф по содержанию ИТП.
Цитирую выдержку из ЖК РФ
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
3. .... размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых
помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления
многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления
(в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве
и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего
субъекта Российской Федерации).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем
собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного
самоуправления....
В соответствии с ЖК РФ ГСЭ должна обращаться не за разъяснением в Администрацию города, а направлять в Администрацию расчеты -обоснования тарифа, в который включается все затраты на содержание и ремонт жилых помещений, в т.ч и содержание ИТП, на основании которых и в соответствии с предельно утсновленной ежегодно устанавливаемой нормы платы на содержанине и ремонт 1м2 жилой площади и устанавливает окончательный тариф.
Не платил, и не буду.
-
Ну что, все готовы и согласны, что вам ГСЭ будет каждый месяц новые пункты в платежку вводить или все же как-то организуемся?
Пишу, откликнулись - только 2 человека по сути, разнести по подъездам объявления желающих нет.
Как так можно?!
Просто необходимо организовываться, если Вы начнете организационно, то большинство поддержит, кому-же хочется быть оболваненным.
-
а это выдержки и ЖК РФ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
….
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника
помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
3. …размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилыхпомещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
С каких это пор какому-то зам.главы администрации дано право толковать ЖК РФ, это просто бред, хотелось бы увидеть такой документ, но завизированный юридической службой администрации.
-
Заявление конечно писать необходимо, но зачем платить за эту услугу. Я за январь месяц вычеркнул строчку этой услуги в квитанции и, кроме этого, вычел из итоговой суммы этот тариф. Советую всем это сделать. Почему мы должны, оплачивая эту услугу, должны соглашаться с этим беспределом. Кроме этого мы оплачиваем за отпление по полному тарифу, а ведь в этом ИТП находятся счетчики коллективного учета теплоэнергии, замечу, наши с Вами. А мы имеем к ним доступ? Ведь наверняка общая сумма оплаты полученная от жильцов дома, существенно отличается в большую сторону (при таком осенне зимнем периоде) от той которую оплачивает по этим счетчикам ГСЭ теплоснабжающей организации. И вот еще дополнительный платеж. Мало им. Еще раз предлагаю, неоплачивайте за эту услуги. Это будет действенней.
-
Если жители не приняли решение о тарифе, то тариф принимается городской. Выше могут сделать только сами жители на общем собрании. Обслуживание ИТП входит в содержание и ремонт общего имущества. в ЖК и 307 ПП РФ написано, что выделяется в платежке отдельной строкой.
Раз нет законно утвержденного тарифа, как решением администрации, так и в договоре с ГСЭ, то оплачивать навязанную незаконную услугу нет необходимости, необходимо эту сумму сминусовать, а оплата его будет означать согласие с данным тарифом. Если у них этот номер пройдет, то далее жди услугу по электрощитовой, машинному отделению и.т.д.
-
С 01.01.09 введены новые тарифы на услуги ЖКХ, на нашем сайте почему-то они не опубликованы. Откуда-то появилась новая услуга "Обслуживание ИТП", законна ли она, кто скажет. А по поводу новых тарифов, если у кого есть этот документ-выложите пожалуйста или дайте ссылку.
-
в любом случае законный срок 10 дней с 11 числа.
есть все основания не давать отопление до 21 числа, и правда в этом случае не на стороне жителей.
так что мы ждем 22 октября с нашим ГСЭ
Почему это законный срок 10 дней. Может быть порядок изменился, но начало отопительного сезона всегда начиналось с момента выхода распоряжение главы муниципального образования, причем здесь 10 дней, для того чтобы запустить систему необходим рабочий день и не более.
Ворос к электрикам!
в Электроника
Опубликовано
Наверное, мне не следовало описывать теорию, прошу извинения перед форумчанами, но главное все же необходимо учесть это, и то что на нашем рынке очень много подделок. Фирма OSRAM является одной из ведущих в области светотехники, но несморя на это обратил бы внимание "nuha" какой защитный автомат установлен в его щитке. Потому, что из своей практике знаю при замене автомата на оптимальный по номинальному току и с защитной характеристикой "В" может устранить причину. А на счет практики, то вроде уже около 40 лет практикую, сколько можно.