[Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.]

Как быть с этим:

???

В данном постановлении речь идет о БУДУЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ, т.е. которого нет, либо об имуществе которое есть, но не зарегистрировано в Росреестре. Мы же обсуждаем с Вами имущество которое есть и которое принадлежит на праве собственности муниципалитету. Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре может только муниципалитет, он то соответственно и вправе заключать предварительные договора. Наниматель не является собственником не фактически ни юридически, в связи с чем не имеет возможности заключить предварительный договор по отчуждению имущества.

[Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.]

мой вопрос: (никак не дозвонюсь до МАШИ, которая помогает при продаже кв)

какие док-ты надо собрать для продажи кв и где их брать? их сроки "годности"?

Если квартира не оформлена в собственность, то для сделки необходимо:

1. Договора подтверждающие имущественные требования квартиры (договор долевого участия, договора уступки прав)

2. Сведения подтверждающие полную оплату по вышеназванным договорам (расписка, акт исполненных обязательств, квитанции банка и иные финансовые документы подтверждающие движение денежных средств)

3. Сведения подтверждающие отсутствие (наличие) задолженности по коммунальным платежам (такая справка выдается в ООО Уют и действует месяц).

4. По возможности тех. паспорт (если возможности нет, то паспорт не нужен).

[Юридическая помощь: задавайте вопросы, получайте ответы.]

Добрый день! Ситуация такая - не приватизированная 3-х комнатная квартира, прописаны 3 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок. хотим отдать часть денег одному из членов семьи за его комнату, т.е выкупить ее, он покупает себе квартиру по ипотеке в новостройке. деньги хочет сразу, не выписывается, на приватизацию не соглашается, и до тех пор пока дом не сдастся живет с нами. Как можно себя обезопасить что б в итоге и без денег не остаться и что б человек в итоге после покупки квартиры выписался? Возможно ли заключить какой то договор подтверждающий что - деньги получены и обязующий - что б человек в итоге выписался? Спасибо.

Возможности обезопасить себя с юридической стороны не существует.

Даже если Вы и заключите предварительный договор, то такой договор будет не действительным по следующим основаниям:

В силу ст. 167 ГК РФ, сделка не соответствующая закону - недействительна.

В силу ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться (передавать имущество) своим имуществом принадлежит исключительно собственнику.

Как следует из вопроса, квартира не приватизирована (т.е. находится в муниципальной собственности).

Иными словами муниципалитет, будучи собственником вправе передать имущество, Вы же такими правами не будучи собственником не обладаете, соответственно не можете ни передать имущество ни пообещать передачу такого имущества в будущем.

Единственным моментом для Вас может служить его согласие на передачу ему денежных средств на его нотариальное заявление об отказе от участия в приватизации.